不要買。

所謂“小產權”是民間的一種通俗叫法，在中國房地產相關法律、法規和制度上根本沒有這個概念。

通常所謂的小產權房主要指兩類：其一是經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房；其二是未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵佔的土地上的房屋。

以上說明，小產權等於沒產權。或許居住沒有問題，但目前中國城鄉建設發展迅速，整治違章建築從未停止，小產權房一旦涉及，將得不到任何保障。

商品房雖然價格相對較高，但利益有堅實的保障，又有保值增值的可能，是買房人的不二選擇。

不讓買的都是站著說話不腰痛，要是都有錢，誰願意買小產權房？看看那些明星真正有錢人誰買小產權，小產權房給城市打拼的窮人一個家，不再受搬家之苦。

不建議購買小產權房！小產權等於沒產權。或許居住沒有問題，但目前中國城鄉建設發展迅速，整治違章建築從未停止，小產權房一旦涉及，將得不到任何保障。

我覺得打算自住可以買，便宜，方便，只要雙方合同約定清楚交易應該沒問題，打算轉賣就要考慮清楚是否容易脫手的問題了

不建議，除了上面說的幾點，補充幾點：

1. 商用或者商住兩用雷多，開發商虛假宣傳案例層出不窮，一般人很容易入坑。

2. 不通燃氣，電費價格為商業用電，價格昂貴，居住或者出租價效比均不高。

3. 爛尾盤多，尤其是這兩年大環境不好的情況下，尤其多。70年產權爛尾會有政府介入安排接，公寓無人問津。

小產權房本人有購買過，所以談談自己的理解。小產權房的購買要看自身情況，但個人建議，如非必須購買，不要考慮。

如果剛需，需要一套房子住，可以購買總價低，面積小的小產權房，因為小產權房不能貸款，所以小面積好脫手 ，但購買必須要選擇現房，已有業主入住小區，多方打聽，看看各項條件你是否可以接受。

不建議購買的主要理由就是，無法辦理產權證，不能在法律上證明房屋所有權，購買不能貸款，不能落戶，子女不能就近上學。同時，小產權房升值空間小，轉賣不好脫手。而且一但遇到拆遷，可能要蒙受巨大損失。

所以，是否可以購買，還要視自身情況而定。

首先要明確自己買小產權房用來幹什麼的，是自住還是投資？自住是肯定沒有任何問題的，但值得提醒的是，儘量找成規模的，即該樓層已成片區，政府拆遷也不可能說拆就拆。並且購買協議儘可能叫上多幾個見證人並在協議書上簽名，協議書內容要包括各方面的內容，如政策允許原戶主或村委應該主動協助買主辦理過戶手續、房屋售出後，原戶主不再擁有任何所有僅及使用僅，即買主永久擁有該房子，並遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都歸買主所有、原戶主或村委售出房產後，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協議合同。投資暫時就不要考慮該類小產權房了，因為轉手不方便，就如你現在購買也擔心很多問題，所以到時轉手麻煩，且收入也不會很大。

小產權房從本質上說是屬於違法的,是不受法律保護的。現在之所以很多人會買,很大的因素是商品房貴,還有一個潛在的心理因素就是法不責眾,想撿個漏子。而小產權房之所以會便宜,很大程度上也就是因為產權關係存在瑕疵,不受法律保護。你看,小產權房可以轉正的口風一放出來,北京的小產權馬上漲價。從執政者的角度來說,這時候簡單的放開小產權,就是在狠狠的扇自己的耳光,法律的尊嚴蕩然無存,鑽法律空子的人歡欣鼓舞,這就是在鼓勵大家違法。從防範風險的角度出發,你要購買的小產權至少要不是違章建築,必須符合城市規劃和土地利用總體規劃。自住的話,可以試試。

不建議購買！

1、小產權房子一般為農村集資房，宅基地自建的房屋，這種房子沒有房管局頒發的產證，只有登記薄上面才有！這種登記薄有部分人稱為大產證，這種產證是有當地村委會或者居委會出示的，國家不支援交易，所以銀行不予貸款，需要全款購買！因為這些原因所以他的價格是不會升值的！

2、市面上在賣的商鋪，公寓，別墅等等統稱為商品房。既然叫做商品房，那肯定是可以上市交易的，這種商品房的產證是有房產交易中心，房管局頒發的，所以可以貸款上市交易，按照國情，價格肯定會漲！

所以非必需，就不要購買小產權房！

買小產權房存在三大問題：

1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。

2.有被拆除的風險，面臨隨時被政府無償拆除和沒收的可能。

3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。

先說下什麼是小產權房

小產權房，是指在農民集體土地上建設的房子，沒有繳納土地出讓金等費用，產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，叫做鄉產權房，又叫做小產權房。小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。這種鄉鎮政府發證的小產權房產，實際上是沒有真正的產權。這種房子沒有國家發的土地使用證和預售許可證。購房合同房管局也不會給予備案。按照國家的相關要求，小產權房不得確權發證，不受法律保護。並且法律上小產權房是允許銷售的。

個人建議不要購買小產權房，各位有購房打算的朋友，在買房之前一定要確認是否五證齊全。該開發地塊是否有存在土地問題。

內容僅供參考

小產權房由於證照不全，無法用於抵押和貸款，且一旦碰到政府拆遷，購房者的權益往往得不到合理補償。因此不買小產權房，就是積極配合政府共同扼制小產權房的違法建設。

《國務院辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》〔國辦發（2007）71號〕規定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。當事人並非案涉房屋所在地的村集體經濟組織成員，因此其與村集體經濟組織成員合作建造案涉房屋，並未取得案涉房屋所有權，無權獲得相應賠償。

你好,城市小產權房這個是要看是什麼樣的買主了,這個是要看個人的經濟狀況的,一般都是可以購買的,不過這些房子的價格是比較便宜的,相對來說是比較經濟實惠的。