沒別的辦法，

第一、貸款走信用貸，下來款，如果有公積金還好貸（憑公積金資格找銀行或者消費金融公司），公積金信貸這樣利息低一些。

如果沒有公積金，那麼只能憑保險（一般要求你是投保人的商業保險繳費2次以上，年交2400元以上）或者打卡工資貸（月銀行代發工資3000以上），月費率都在0.8%－2%，期限36期，等額本息還款。還款壓力不小。

第二、家裡籌錢借。親戚的錢也是不好借的，而且最多半年一年人家就要要回來的。

第三、換個面積小的。位置偏的。別在乎面子了。

第四、先租房，過渡，趕緊攢錢，湊首付。

第五、買一套二手房，過戶下房本之後，做二次抵押貸款（期限一般最長5年，等額本息，月費率也在0.7－1.5%之間），還首付。但是你的每月壓力就是按揭+二抵月還款，你考慮好自己的收入能不能承受！

第六、回縣裡買房，這個便宜。幾十萬就搞定了。

方法千千萬，關鍵是你的慾望和執著。

如果是剛需，想清楚要在某一城安家的話，我覺得年輕人還是需要給自己點壓力。

至於首付，我覺得我們農村來的應該都會面對這個問題。原因有下：

年輕人都不容易，而且特別像我們這些城一代。有年長的父母、有年幼的孩子，生活的壓力不言而喻。年輕人，一個人在城裡打拼，挺不容易的。其中的心酸也只有自己能懂。成家的剛需也擺在眼前。現在想結婚，彩禮、房子、車子等等，能少哪樣！

壓力必在且大，但是年輕人還是要有夢想的。在能力可以承擔的範圍內，還是要給自己點壓力的。生活永遠都是過出來的，不可能是想象出來的。路也一定是走出來的，不是畫畫就好的。合理量力的勇氣也很重要。

如何解決首付的問題：

評估自己的經濟能力，以及3年內的經濟能力。自己肯定是要有點積蓄的，且3年內的還貸能力要有結餘。父親母親哥哥姐姐，一定要說明自己的立場想法，在他們有能力的前提下儘量籌一部分。表哥表姐七大姨八大姑，能借的都借一點。單體不多，但贏在量大。同學、同事等都儘量籌集一些。

這樣的話，肯定是能湊出來好一點了。但是，核心區域的房子肯定是買不起的。這個時候，瞭解一下當地政府的發展規劃，儘量去了解一些規劃發展的地方。

當然，借貸有風險，需要自己評估。借貸也要有誠信，不能只借不還。以上的方法只是我自己真實的經歷，也是這樣熬過來的。

取捨也很重要：

首選公寓、小戶型。地點優先城邊規劃區域。上下班做好奔波的心裡準備，年輕人肯定是要吃苦的。一定要根據自己的還款能力來選擇面積和總價。後續的月供，存錢還借的首付自己自己的生活等其它開支。寧遠小絕不選大，首付儘量留足備用金。穩定的前提下優先選擇期房。

年輕人，加油吧！困難一定會有的，逃避不是辦法，衝上去了有很大機率就跨過去了。

今年夏天的時候，我剛好也買房了，也遇上了首付款不夠的問題。所以這裡可以把自己的經驗分享一下。首付款不足，大致分為兩種情況：一種是絕對數不夠，比如首付要100萬，你的全部身家加一起就50萬，這就是絕對值不夠。還有一種是相對不夠，比如首付要100萬，你的現金+存款有50萬，但是理財產品還有80萬，只不過取不出來，這就是相對不足。

我們先說絕對值不足。

不夠怎麼辦？第一個想法， 也是房產銷售和中介都會推薦的方法，就是去拆借。當然，借錢有很多途徑，可以找父母借，找親戚朋友借，甚至是找各種P2P。這裡要勸大家一句，買房是一種量力而為的事情，你可以借錢，但是得還得起。除了父母，沒有人能真心實意的給你錢，還不考慮還款週期和利率的。所以，如果不考慮父母贊助的情況下，你借錢的基礎，是大部分首付自己能負擔。比如，首付100萬，你有80萬，再找親朋好友借20，同時你每年收入也差不多20，這個就還靠譜。如果你只有10萬，趁早斷了念想。

另外，不推薦任何形式的首付貸。這個國家都是禁止的。不信，您試試首付款去刷信用卡？

再說下相對不足的情況。

我們買房的時候，就碰上這種。我和媳婦在北京工作很多年，有了一定的公積金儲蓄，但是眾所周知，公積金是需要你買房以後，拿著購房發票或者房本，才能去提取公積金的。所以，這個時候我們就只能先和親朋去借錢。然後約定基本3個月內還錢，同時按照還款當日的餘額寶利率去結算利息。畢竟誰的錢都不是大風颳來的，人家借你，就一定會損失利息，這個時候給人補點，也算是一份心意。越是親朋，越不能占人家便宜。

最後想說一句，首付款不夠的朋友，你的月供就一定還的起嗎？會不會是自己選的房子，標準有點過高了，能不能考慮換個便宜一點的呢？

當初買房首付不夠，找親戚朋友湊了點，兩年基本上就還清了。所以買房首付不夠是非常常見的情況，那麼遇到這種情況該怎麼辦了？

1、尋求親友幫助

借錢當然是最塊的辦法，如果身邊的朋友經濟狀況還不錯，關係也比較好的話，可以考慮向他們借錢。

當然這年頭借錢是比較困難的，所以一定要表達自己的誠意。簽訂正規的拮据，說明還款的日期，手上有錢後就先還一點。好借好還的道理相信大家都應該懂。

2、轉賣貴重物品

家中有舊車、舊房或者是黃金等貴重物品，可以先考慮變賣換成現金，然後再買房，但是這種變現的週期比較長，所以在缺口很大的情況下再採取這種方式比較好。

3、利用公積金

如果你有公積金可以好好利用，但需要注意的是，公積金不能直接用於首付，需要自己先墊付，然後拿著購房合同和發票提取公積金。

4、開源節流5、換房

實在沒有辦法，湊不齊首付的話，只能考慮位置偏一點，或者是更小戶型的房子。這樣你手裡的首付款就能滿足了。

如果剛需，遇到合適機會一定要抓住。

1、貸款

2、收集手頭資源，找穩定關係的人借。

若是是首付款不夠:1.和親戚朋友借款，後期再還。2.選擇可以做低首付的樓盤。現在有很多樓盤是可以做低首付的。首付可低到一到二成。3.還有一些樓盤是做首付分期的。就是先首付一到兩成。剩下的可分6個月可一年還清的。這種比較適合有公積金的，等簽了合同後可以把公積金提取出來。若是公積金沒有，也可以考慮信用卡和申請裝修貸款。然後還剩下首付的尾款。

1.另闢渠道撈金

首付不夠還不是因為你賺得錢不多唄，雖然話難聽，但還是大實話，賺不來錢，還省不下來錢，你有沒有想過找其他渠道賺錢，為自己帶來更多的收入，存下更多的錢呢？只有多些賺錢的渠道，生活的壓力才會緩解，比如把一部分錢投入到股市、基金、等其他理財方式，這些都得早點進行，畢竟等你想買房的時候再去投資，來不及。

2.申請信用貸款

如果你離首付差得錢不多，且自己有穩定的工作和收入，信用記錄良好，可以考慮申請貸款，但是這一隻是緩一時之急。因為你申請房貸後，還要還貸款，兩個加在一起，後面的壓力更大哦~想清楚比較好。

3.降低買房標準既然超出了自己的預算，感覺以後壓力會比較大，何不先買個小點的房子，或者位置稍微偏一點的地方。根據自己的實際的經濟情況再買，沒必要為了一套房，讓自己一家人都生活在巨大的壓力下。

4.尋求親友的幫助

找一找關係好的親戚朋友，看是否能幫忙，但是一定要根據對方的經濟狀況借錢，還要立好字據，手頭寬裕的時候立馬還款。好借好還，再借不難~！

5.尋求父母的資助

父母永遠是你堅強的後盾，雖然步入社會再向父母伸手要錢很為難，但是在自己手頭資金緊張，父母資金寬裕的情況下，還是可以尋求一下父母的幫助，但是一定要記住，父母的幫忙不要視為理所當然，等自己手頭寬裕的時候，再還給他們。以上就是給那些急於想買房，首付又不夠的朋友們如何湊夠首付的一點建議，方法是死的，人是活的，在自己能力範圍內，一定能想到好的解決辦法，買到你的人生第一套房子！買了房再好好努力，日子都是越過越好的！

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

買剛需房，首付款不夠，怎麼辦？今天，冷眼分享一下如何解決首付款不足的三種方法。透過融資籌集首付款，購房者將有可能面臨房貸拒貸、利息高的兩大風險。

首先冷眼在分享首付款籌集方案之前，想高速一下購房者融資風險，避免陷入更大的危機。無論購房者透過什麼渠道去籌集首付資金，都將面臨著兩個巨大難題。

第一個難題是正規渠道的融資會嚴重影響申請房貸，有可能被銀行拒貸。因為所有正規渠道融資的資金都是要上徵信的，如果一旦上了徵信，在申請房貸的時候，銀行會質疑你的支付能力，因為如果連首付都要借貸的情況下，如何有能力償還銀行房貸；另外融資款都是時間短，月供高，嚴重影響購房者的還貸能力。

第二個難題不上徵信的融資利息非常高。市場上的確存在一些不上徵信的融資渠道，但是這些渠道的融資成本非常高，年利息在15%以上，就算短期借貸對購房者也是一個比較大的負擔，一旦償還不了就陷入了財務危機。

因此，購房者採用融資籌集首付款時候，一定要注意以上風險，避免自身陷入更大的危機中。

方法一：最安全保險的融資方式——親戚朋友借貸

親戚朋友借貸是解決首付款最好的方式，可以完美的規避高利率和上徵信的風險，冷眼建議購房者應該最為首選。其他融資方式一定要在這種方式使用完之後再進行，就算依然需要其他融資渠道借貸，但能減輕不少購房者壓力。

親戚借貸時候也要注意方式方法，不要覺得親戚朋友借貸是天經地義的事，這種方式只是提供一個熟人渠道，並不代表必須要借貸給你。

首先每個親戚朋友採取能借多少借多少的方式，一萬、五千、一千就儘量借貸，不要覺得少就不借，多借一分錢就能減輕後期還款壓力，就能降低被銀行拒貸的風險。

其次為了借貸順利，打消親戚朋友的顧慮，一定要承諾還款時間，主動提出寫借條，一定要承諾借貸利息。

如此操作將極大減少親戚朋友方式的借貸困難，提供成功率。

方法二：不影響房貸申請融資方式——線上的網貸公司、線下的小額貸款公司

融資兩大風險中，首先的是房貸拒貸風險，其次才是利息高的風險。因為萬一發生銀行拒貸，會導致購房目的無法完成，最終得不償失。

網貸公司、小額貸款公司的借貸利率非常高，但是最大的好處就是不上徵信，完全不影響購房者申請房貸，因此作為首選。首選在申請房貸的前一兩個月透過此類貸款應急，能房貸申請成功後，更換其他貸款方式，從而達到降低風險的目的。一筆資金利息再高，一兩個月的借貸利息任何人也是可以承受的。

方法三：熟悉房地產流程融資方式——二手房估值貸款。

購房者如果熟悉房地產交易流程，房子條件好的話，可以常用此種融資方式。銀行在受理房貸申請時候，需要對二手房進行估值，然後再發放貸款金額。

不過二手房是沒有權威的價格標準的，真實價格和評估價格出現10%左右的偏差是屬於正常現象，購房者可以透過評估公司對房子的價格的高額評估獲取銀行的更多的房貸。

我舉例說明：假設購房者購買一套100萬的房子，按照目前首付標準，購房者可以申請七成房貸，也就是70萬，但如果評估公司把這套房子估值110萬，購房者就可以申請77萬的房貸，首付款就可以降低。

購房者可以採用以上三種方式籌集首付款，但一定要記住冷眼開頭所說的風險，不要盲目借貸融資，讓自己陷入更大的財務危機中。

我是資深房地產分析師，不為流量折腰，只發布專業、客觀、中立的房地產知識，希望得到專業購房知識，避免購房陷阱的請關注我。

買房剛需它本身就是偽命題，因為它不是生活必需品，只是人們的慾望較大罷了。比如不買房可以租房啊！何來的剛需呢？這就好如我想買部蘋果手機就是剛需，本身就是偽命題，再不濟你可以買個功能機嘛，從而解決通訊問題。

因此，不是因為自住就是剛需，買房剛需它本身就是房產銷售的營銷手段，從而放大人們對需求的慾望。

那麼回到問題本身，不存在剛需，又何來的剛需買房？連首付都不夠談何買房？難道你想成為下一個“校園貸”的例子，沒有收入買不了蘋果手機偏要裝成“高大上”，賣腎或拍裸照嗎？

怎麼辦？涼拌唄，暫時不買了。未來房價可能會繼續上漲，但在未來工薪的上漲，或者通脹的上漲高於房價上漲的機率更大，特別是當下房價處於高位，徘徊不前的前提下。

當然，如果預估房價有上漲趨勢，且你有自信（比如未來的工作穩定，工資上漲可以歸還其他型別貸款），那麼可以激進一點，向親戚朋友借款，甚至信用卡提現或tao現，甚至的甚至網貸。

但是，別為了買房就找理由說是剛需，這非常沒有必要。除了生活必需品之外，沒有什麼是剛需，特別是住房可以透過租賃解決的前提下。買不起房就別買了，別打腫臉裝胖子，風險大，自己也會受傷——壓榨生活質量去買房。