建築工程的下浮率：國家規定建築工程造價按地區的定額和市場資訊價計算且不得下浮，但實際工程發包過程中甲方會要求承包單位讓利下浮，下浮幅度一般為工程總造價（按國家規定的演算法）的3%至18%，這個下浮幅度的具體百分率就叫下浮率。

下浮率的確定（工程總造價的確定）：甲乙雙方先確定工程造價計算所依據的具體定額和材料價格的確定方式，然後約定具體的下浮率（一般情況下：小別墅和多層住宅的下浮率低，廠房、商場、高層住宅的下浮率高；施工過程中和工程完成後付款及時、付款比例高的工程下浮高，反之則低；工程造價計算所依據的具體定額和材料價格確定的方式對承包方相對有利的下浮率高，反之則低。）

一般資金流向：

1。投標時——投標單位向招標單位付投標保證金，數量幾萬至幾十萬，待合同簽訂後歸還

（未中標單位在開標後歸還）；

2。訂合同時——承包單位要向發包單位付履約保證金，數量幾十萬至幾千萬，待工程主體

結構完成後歸還；

3。工程款的支付：

工程的基礎結構完成時——甲方開始向承包方付款，數量為已完成基礎結構造價的

50% 至75%；

基礎結構完成以後——甲方每個月向承包方付款一次，數量為當月實際完成工作造

價的 60%至80%；

工程已完成或基本完成時——甲方向承包方的總付款額達到合同總價的70%至90%；

工程竣工驗收完成、交房手續完成、工程實際總造價決算和核定完成——甲方向承

包方的總付款額達到實際總價的85%至97%；

工程交房二年後——甲方向承包方的總付款額達到實際總價的95%至98.5%；

工程交房五年後——甲方向承包方的總付款額達到實際總價的100%；