新年好~

您算問對人了，恭喜，哈哈。這種問題配圖片，比較好診斷的。

看圖片，應該是滲漏了~

兩個紅色圓圈處是管口滲漏，兩條紅線中間，應該有一條裂縫。

我們遇到過您說的情況，就是裝修前不漏，裝修後滲漏了。至於原因，有多種情況，可能與裝修有關。比如打鑿。

不知道您有沒有到樓上鄰居家裡看過？陽臺改成了客廳的一部分，是有可能的，就是做成了封閉的陽臺。但沒有用水排水，這個我表示懷疑樓上鄰居。我們見過好多滲漏，樓上都說沒有用水，結果我們跑上去一看就是有水。只相信自己看到的，否則都要表示懷疑。

看排水管的情況，是陽臺地漏加公共排水管，這種管的規格應該是110，很粗了，基本不會堵，PVC也不容易壞，很明顯的建築管口滲漏。就是有水從瓷磚縫隙下滲，穿過填充層，由於防水層失效，加上水管與樓板之間有縫隙，樓板自身裂縫，水源重力下滲。可以肯定的講，公共排水管沒有問題，他家這個區域用水了，而且還不小。有可能給水管壞了，有可能洗衣水倒了，有可能地漏堵了。總之，你拿著照片上去問樓上鄰居。一定是有原因的。

再來講解決辦法，如果只是偶爾積水，清理乾淨就行。給水管壞了修好就行。注意下雨關好窗也行。但如果這個地方長期用水積水，比如洗衣水倒在地面從地漏排走的情況，比如種花澆水，比如有寵物沖水洗澡，就要做好建築防水。需要把地磚打鑿乾淨做好防水，然後再貼磚恢復。

還要具體問題具體分析，是房屋本身的原因造成的漏水，還是人為原因造成的漏水。

對於房屋本身造成的漏水可以責任劃分如下：

1、房產證沒有超過5年的

根據2000年建設部令第80號《房屋建築工程質量保修辦法》的規定

第四條　房屋建築工程在保修範圍和保修期限內出現質量缺陷，施工單位應當履行保修義務。

第七條　在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限為：

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

2、房產證超過5年

物業的責任

人為原因造成的漏水，可以找樓上住戶主張權利。

根據《民法通則》的有關相鄰關係的規定：“不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、 團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關係。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失”。