大面積的棚戶區改造，通常伴隨著周邊商品房價格上漲，而如果在商品房價格漲了一波之後來買，選貨幣補償就貶值了，通常來講選擇安置房是比較划算的，安置房的買價很便宜，而且通常可以頭三年免物業費，總體來講用房開支是很低的。另外，安置房升值空間也不容小覷，因為買價低，基本上轉手就賺，願意放個兩三年再轉手，價格還有一定上升空間，雖比不上商品房，但是利潤可觀。

謝邀！棚戶區改造是選貨幣還是安置房，這要看安置房面積多大，補償的貨幣多少，和當地的房價高低都要比較。如果是大城市的城中村或郊區，那恭喜你，不僅可以得房還有貨幣補償拿，你就是人們常說的拆二代。有些地方的棚戶區改造就不會有一拆暴富的可能，給的安置房勉強夠一家人擠進去住，而如果選補償貨幣，還要添錢才能買大房子，這就需要看你當前急需的是房還是錢了。

畢竟，當地相關部門不都是二百五，說白了它們就是商人，不可能幹賠本的買賣。

如今各地對棚戶區改造都有選貨幣補償的優惠鼓勵，一般會給予房屋評估價的10%至20%比例。既讓業主能自由選擇房源，也免去實施人置辦調產房源帶來一系列麻煩。但最終選擇何種方案要具體看，貨幣安置優惠高的肯定優選。若貨幣安置優惠比例一般，但安置房源定價較低，房源也滿意的，可以考慮選產權調換。

隨著國家棚戶區改造政策的繼續實施，城市裡面大量的棚戶區要改改造。以前政府安置一般會給改造的居民兩種選擇，一種是貨幣補償，一種是安置房，現在政府大力推動貨幣補償。我覺得選擇安置房是比較好的，房價整體而言還是在上漲，有時候補償的錢還不夠購房和裝修。

個人感覺還是安置房保險點，貨幣補償那是一次性付清，這個錢多少就要看當地，具體中間有沒有水費和貓膩先不說，安置房是固定資產，雖然可能質量上會有瑕疵但是畢竟它是一個不動產，賠償你錢呢，不還是要重新購房嗎？往往賠償的錢也不一定夠你再買一處房子。所以綜合考慮還是選擇房子靠譜點。

棚改個人觀點是要安置房，因為給現金補償只會拉高當地的房價，許昌就是個例子，許昌去年棚改補償現金，許昌房價從西區房價4000左右，東區5000左右拉昇到現在西區8000左右，東區10000左右，一個三線城市的房價，或者自助選擇，不要一刀切。

其一，要房還是要錢，堅持自己選。如果被徵收人在當地另有住房而傾向於選擇矛盾糾紛更少、更為直截了當的純貨幣補償，那麼就踏踏實實選擇即可。《國有土地上房屋徵收與補償條例》及自2009年棚戶區改造工作全面鋪開以來的若干政策性檔案均明確賦予了被徵收人補償安置方式的選擇權，這是任何引導、刺激政策所不能剝奪的。事實上，選擇安置房也絕非毫無風險、弊端，純貨幣補償的優勢反而是更為明顯的。

其二，關注實物安置的種種弊端，做到心中有數。從以往的實踐情況看，選擇安置房存在這樣幾個問題：一是房屋的設計、質量、周邊配套、物業管理等方面可能與一般商品房存在差距；二是交付在建期房的時間可能因各種客觀原因而延後，老百姓可能由於他人的一些做法、選擇而“躺槍”面臨長期在外過渡的情形。

其三，謹慎選擇購房券這一補償安置方式。一般認為，購房券的性質更接近於實物安置，即它只能用來買房，而很難再兌換成現金。而在實際使用中，購房券所面臨的種種限制、附加義務已廣為被徵收人所詬病，由“券”到“房”這個過程也絕非順順當當就能完事兒的。

最後想提示大家的是，無論棚改的補償安置政策如何轉向，被徵收人的選擇權是法定的，任何專案也不應例外。若被徵收人遭遇只有這種，而沒有那種的專案，則完全可以透過訴徵收決定的方式維護自身的補償權益。同時，究竟如何選擇補償方式終究屬於“挑西瓜”的範疇，如何能有更多更大的“西瓜”，才是被徵收人在法律許可的範圍內更需要關注的現實問題。公平、合理的徵收補償，永遠是這一領域最永恆的博弈主題。

棚戶區改造是要貨幣補償還是安置房？你提的問題是目前很多拆遷戶非常糾結的問題，也是拆遷戶最關心的問題，因為這是直接關係到很多拆遷戶的利益。要安置房又不知道等待多久才能得到房子，要貨幣補償吧給的錢根本買不到現在的房子，房子價格比拆遷之前已經翻倍了，根本買不起房子。

目前棚戶區改造還在繼續，拆遷過的很多人沒有房子住，又租不到房子，必須買房子，不管房子價格再貴，也要必須買房，不買房子一家人住哪？需求房子的人多了，房子的價格自然而然就上漲了。

遇到拆遷，一部分曾經買的有房子，也不想讓自己的經濟壓力太大，就選擇貨幣補償，有了錢，把房子裝修一下，一家人也不用去租房子了，也屬於自己的家了。有些人是沒有房子，只好選擇安置房安置，根本不敢要貨幣補償，要了貨幣補償的錢根本買不到房子，這一部分人選擇租房子住，等待著安置房的建設，啥時候分到安置房啥時候結束租房子的生活。

選擇貨幣還是選擇置換這個問題被很多人問及，哪個划算選哪個這個選法誰都會，問題在於選擇置換的房租是否有保障？是否證件齊全？是否如期交房？是否質量可靠？這些都是選換房時糾結的問題。

選貨幣的相對簡單，但需注意款到才能搬家，協議要寫明。

選擇置換的必須寫明不能如期入住怎麼辦？繼續付你租房補貼你能接受嗎？我們見過10年未入住的，拆遷房按時給租房補貼，就是無房入住，沒違約。所以協議要寫明。

通常拆遷人自己談條件極難修改協議，需要律師的介入把控合同風險，就像一家公司簽約幾百萬幾千萬的合同一定會找專業律師審合同，不然一出問題可能整個公司就垮了，拆遷也一樣。

拆遷找楹庭，董國女律師專注拆遷訴訟近20年，為多家企業和家庭擔任拆遷法律顧問和訴訟委託。

但總體來說拆遷補償，不論是按貨幣還是置換，都需要遵守一個大原則——不得因為徵收拆遷降低被拆遷人原有的生活居住水平。

所以面臨拆遷時，被拆遷人可以自己衡量一下拆遷補償是否合理，用手中拿到的拆遷補償款（或房），與原有的生活居住水平做對比。如果降低了那就是不合理，有權拒絕。

　　以國有土地上房屋拆遷、集體土地上房屋拆遷為例子來具體分析拆遷補償內容、拆遷補償標準、合理拆遷補償的判斷。

一、國有土地上房屋拆遷

　　國有土地上房屋拆遷, 兩種補償方式：貨幣補償和產權置換。有權選二選一，或者結合。

　　1、選擇貨幣補償的，應包括：

　　(1)被徵收房屋價值的補償;

　　(2)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

　　(3)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

　　2、選擇產權調換的，權益人可以爭取相同地段按合法面積最低拆一還一（即1:1補償，以房屋老舊就打個折之類的說法可以拒絕），市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。

二、集體土地上房屋拆遷

　　集體土地上房屋拆遷，補償分為兩種：貨幣補償和房屋產權置換，可以二選一，或者結合。

　　1、貨幣補償=房屋的重建成價+宅基地補償;

　　2、房屋置換，權益人可以爭取相同地段按合法面積最低拆一還一;

　　3、另外二者結合的，比如批准宅基地安置的，需要補償房屋的重建成本價。

　　宅基地拆遷補償按照當地的徵地補償標準，一般地方政府官網會公佈徵地區片綜合地價，結合當地經濟發展水平，每兩三年會更新一次。

　　除了房屋本身的補償，拆遷房屋的附屬設施、裝飾裝修費、搬家補助費、臨時過渡安置費等其他因拆遷而產生的必要費用，被拆遷人也可以主張。

　　同時提示被拆遷人，基於拆遷維權的專業性和複雜性，不懂的一定及時諮詢專業律師，避免錯失時機，錯過了法定的維權時效。

楹在拆遷，庭上為民!

拆遷問題請隨時追問。

貨幣補償與安置房需要因家庭而異，目前拆遷補償主要分為貨幣補償與產權安置，兩種方案任意選擇。但是，根據長期的案例經驗看，如果安置房在拆遷交房時已經建好，且質量好，那麼，可以選擇產權安置，畢竟安置幾套房可以用於出租。如果拆遷交房時房子還未修建，那麼選擇貨幣補償更加合理，因為大多數安置房質量差，且容易出現爛尾的狀況。無論您是選擇貨幣補償還是產權安置，記住，都是“先補償後搬遷”。

這個問題還是得問政府，政府說什麼是什麼，老百姓有選擇權嗎？今天晚上拆絕對不等你明天早晨搬出來。政府現在是怎麼合算怎麼拆，什麼安置貨幣都是政府說了算。

拆遷可以，沒問題！我的是商品房，原地址附近我選補償標準面積的商品房，費用由動遷開發單位付，幹嘛給我蓋回遷房，品質極差。