時代在發展，社會在進步，網購衝擊下零售行業也在發生劇烈變化。

放在40年前，12寸的彩色電視機在很多地方都是新鮮事物，到了今天，50寸的平板電視隨處可見。

同樣的道理，66歲的百貨商場在過去是市民購物的首選，到了今天，更新更大更全的商場越來越多。購物環境更好，配套設施更完善的新商場不斷湧現，不僅可以購物，還能娛樂休閒吃飯，更好的購物體驗，年老色衰的百貨商場自然會遭受冷遇。

相對於民營企業平均不過三年的壽命，66歲的老商場已經算得上高壽了，但是與國外的一些老當益壯的商場相比，66歲又顯得很年輕。

民營企業壽命短暫，多數原因是由於競爭過於激烈，行業存在嚴重的產能過剩。一些企業偷工減料低價競爭，出現劣幣驅逐良幣的現象，最終部分企業早早夭折，哪怕是認真做好產品的企業也很容易短時間夭折。

對於商場來說，產能過剩同樣存在。消費群體就是這麼多，還被網購、微商大量分流，但是新的大商場、購物中心風起雲湧，新樓盤新商鋪鋪天蓋地，大餅不斷攤薄，各方面條件落後的老商場自然就會被淘汰。

傳統老商場在先天設計上存在劣勢，結構佈局很難改變，在全行業產能過剩的情況下，依然盯著零售並不是好的選擇，甚至可以說即使改造也難以扭虧為盈。喜新厭舊不僅是消費者的普遍行為，商家同樣如此。

如果能夠改造一番，將老商場改造成廉租公寓，優越的位置，相對低廉的價格，必然能夠吸引大量北漂青年，降低居住成本，改善生活品質。改造成寫字樓的話，同樣可以廉價出租，作為創業基地也是不錯的選擇。不管如何選擇，都需要在利益層面做出取捨，還要解決相關障礙。