首先這個問題有幾點沒弄清楚，1.健身房是不是毛胚房也就是你買的房子還沒建成？但是你打算以後用來開健身房. 2，你打算用來做健身房的房子是你租來的毛胚，裝修還沒完工？只有弄清楚了，你買的新房還沒建成？還是你租的房子還沒裝修完？才能回答你說的問題？所以以上你提的問題？思路不清晰，鬼知道你在說些什麼？

可能不違法。現行的法律體系有利於房地產開發商，商品房預售與按揭。商品房預售商品房預售是指房地產開發商（預售人）將期房頂先出售給購房人（預購人），由預購人根據預售合同支付房款；在期房竣工驗收合格後，交付購房人佔有使用，並由預售人負責將房屋所有權及其佔用的出讓土地使用權轉移至預購人名下的房地產買賣形式。商品房預售專業性強，涉及法律關係複雜。由於合同的訂立早於商品房建成，合同的履行面臨很多未知因素，具有不確定性；預售人具有一定投機性，預購人具有較大風險性。如不加以控制，預購人權益易受到侵犯，引發糾紛。因此，城市房地產管理法對商品房預售規定了較之一般出讓土地使用權轉讓更加嚴格的限制性條件和程式。商品房預售應當符合下列條件：已支付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；持有建設工程規劃許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。商品房按揭商品房按揭一般是指不能或不願一次性支付房款的按揭購房借貸人將其與開發商已簽訂之商品房預售或銷售合同項下的所有權益作為向商業銀行貸款的擔保。按揭需有三方主體：購房借貸人、開發商與銀行。在開發商負責為購房借貸人辦理完成房地產權證過戶手續，為銀行與購房借貸人辦理完成正式的抵押登記，並將購房借貸人的房地產權證交銀行收押之前，開發商需為購房借貸人向銀行貸款提供階段性擔保，購房借貸人與銀行之間，不是真正意義上的抵押關係。商品房按揭的流程如下：開發商選定按揭貸款銀行，並與之簽訂按揭貸款合作協議書，銀行承諾在特定條件下向開發商的客戶（購房借貸人）提供貸款。購房人選定欲購買的商品房，與開發商簽訂商品房預售或銷售合同。其中約定採取向開發商選定的銀行申請按揭貸款的方式付款的，購房人需向開發商支付購房首付款。銀行委託律師或自行對購房合同、購房借貸人貸款資格主要是個人資信予以審查。購房借貸人、開發商與銀行簽訂按揭保證貸款合同，開發商為購房借貸人向銀行按揭貸款提供保證擔保。銀行佔管商品房預售或銷售合同，並辦理按揭備案。銀行一次性向開發商支付購房借貸人的貸款。購房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。開發商負責將購房借貸人《房屋所有權證》和《土地使用權證》交銀行收押並辦理正式的抵押登記。房地產開發商再不發財，才奇怪！