您說奇怪不奇怪，周邊的人都說自己買不起房，但是周邊的樓盤卻都是成日光碟，只要開出一天掃盡。我家對面的新開樓盤，是上海的虹口與靜安交界之處，青藍國際樓盤報價是9萬/平方米，那肯定是隻要是自住型的，都不可能拿出這麼多資金來。

那既然周邊的人都買不起房，為啥還全買光了呢？這其中應該有以下幾種原因：第一、少數週邊的剛需群體為了買房，不管它是投資還是自居，把祖上傳下來的房產拋售，然後再自己貼點錢進去，湊夠首付後，再向銀行貸款。事實上不加槓桿，動輒六七百萬的房價，基本上沒幾個人買得起，這是肯定的。

第二種，就是動遷或者棚改給你進行貨幣化安置的，你想你本來沒啥錢的，突然一下子政府給了咱這麼多錢，還讓俺們在周邊尋房自購，那肯定是主動騰地方走人，趕快一次性或者貸款，把新房買下來算了。事實上，動遷或者棚改一下子把整片老式里弄的人都給貨幣化了，他們都苦地方呆怕了，如果真的賦予其相應貨幣安置款，那周邊房子恐怕都會無一倖免了。

第三種，投機炒房者群體，他們主要還是要加槓桿買房的，對於這部分人來說，槓桿拉得越長，房貸利率越低，則對自己越有利，他們是希望今天買了房之後，明天在市場上以更高的價格丟擲，所以，他們會透過各種辦法從銀行把炒房資金貸出來，比如假離婚、消費貸、過橋貸。即使是無法從銀行貸款出來，這批炒房者也有辦法透過各種民間籌資渠道高息融資弄到首付款。

此外，由於房價的持續高漲，大中城市都翻了八九倍，投機炒房者手中有很多樓盤的升值空間巨大，所以他們拋掉一部分漲幅過高的樓盤，然後再拿到現金再低價吸收地段偏遠，漲幅有限的房源，對他們來說資金不是問題，關鍵是搶到低價房源，就是賺到了錢，因為他們認為房價還有被繼續炒高的空間。

這種情況，我總結了幾點

1、買房的人太多了，你周邊的人只是一小撮而已。

房地產的水很深，去年的杭州武漢，今年的重慶，開發商夜裡偷偷開盤，原因就是房子不夠賣，關係戶太多，公開開盤，容易招眾怒。

2、第二種就是“心機男/婊”，滿口房價貴，買不起房，但自己卻背地裡什麼都不耽誤。這種情況雖然不普遍，但卻並不少見。天天跟你喊房價貴的某閨蜜突然就買了房子，陪你一塊看房子的朋友，當時說貴，結果自己改天偷偷去簽了合同。

3、說白了，“買不起房”“房價貴”已經是一種zz正確，大家都得這麼說，主流媒體也在強化這種觀點，你敢逆天？即使有人覺得不貴，那他也得藏著掖著，莫犯眾怒。

4、有興趣的朋友可以搜尋下“囚徒困境”，它很好的解釋了個體和團體選擇之間的關係。個人理性的選擇往往導致團體的非理性。

在樓市中，剛需團體有力的選擇是站在同一個戰壕裡，都不買房，讓開發商必須降價。

但實際上這是萬萬做不到的，因為剛需的利益是極其分散的，購買力也是千差萬別的。

有人可能就差那麼點錢，有人可能剛開始攢錢。前者可能房價降一點點就會買房（這對他來說，是理性選擇），而房價只有一個，一旦前者出手買房，成交已經有了，價格就不再下跌。

更多的人看到前面這些人不等房價跌到位就買房，那他們也會抓緊進場買房，結果就是大批還在辛苦攢首付款的人永遠也等不到他們想要的價格。這就是團體的非理性。

房子剛開盤，就說賣光了？這背後牽扯到炒房的終極秘密

為什麼很多新的樓盤，一開盤就被搶購一空？

這背後牽扯到炒房的終極秘密：企業購房！這也是炒房集團拼命掩蓋的地方。詳情請看下文。

最近房產圈內最重磅的新聞就是西安，長沙，杭州禁止企業購房的新聞了。

有吃瓜群眾大吃一驚：什麼？企業還可以購房，我怎麼不知道？

的確，企業購房，很多民眾都是不知道的，為什麼？

因為企業購房是炒房大鱷的秘密武器，當然不願意大肆宣揚，如果不是有新聞宣佈三大城市，對企業購房說不，恐怕很多人都不知道，企業還可以購買住房。

事出反常，必有妖！

有的群眾問了，企業為什麼要購買住房呢？企業也不是人，沒有住的需求，為什麼要搶老百姓的住房呢？

因為：開發商要配合投機客炒高房價啊。

很多群眾去售樓處去買新房，經常碰到，說一開盤，新房就賣光了的情況，為什麼？

就是有炒房大鱷，用企業的名義一下子，把房子全部預定了。

開發商也願意企業一下子購買全部房源，造成房產搶購的假象。

所以說，那些日光碟，除了限價都別嚴重，房價遠低於周圍二手房的撿漏新樓盤之外，所以的開盤即售光，背後都是企業購房造成的熱銷假象。

為什麼禁止企業購房，對於真正打擊炒房意義舉足輕重呢？

首先，企業購買住房根本不可能是住，只能是投資。

你企業經營，可以買商鋪，買寫字樓，為什麼要買住宅呢？

你員工要住，完全可以租房，為什麼要買呢？

所以，企業購房，只能是投資，不可能是自住。

也就是，只要一天不出臺禁止企業購房的條例，留下了企業購房這個限購的漏洞，就不是真正徹底的貫徹“房住不炒”的國策。

在這個幾百元即可以註冊個企業的年代，某些城市的所謂的房產限購，卻不限制企業購房，名不副實的限購和皇帝的新裝有什麼不同？

其次，企業購房，是大鱷級炒房勢力，必須用到的工具。

控制價錢，最好的方式，是什麼？是壟斷貨源。

如果市場上，大部分房源都被你控制，那麼房子的價錢，還不是你說了算？

哄抬房價的一大手段，就是用公司購買大部分房源，造成市場上房源短缺的效果，從而哄抬房價。

因此，企業購房，是炒房龍頭勢力大展拳腳的必須武器，只要一天不堵企業購房的限購漏洞，擁有超級資金的企業炒房集團，就能神不知的把市場上房源囤積。

真正的房產大炒家必須公司運作，為什麼？

因為只有公司行為，才能整齊劃的正規軍作戰，才能號令一致的大批次的購房，方便炒作，比受到限購限貸影響的個人購房，方便的多。

一個公司一次性買幾百套房，幾千套房，銀行還高興的作為經營性貸款給它貸款呢。而一個人一下子買這麼多，銀行可不敢明目張膽的貸款給這個人。

現在知道為什麼，房子剛開盤，就說賣光了吧？

這裡面就是公司名義購房的操作。

綜上所述，公司名義購房，是炒房大勢力的戰略級的工具，是否被禁，關乎炒房大業是否能順利實施。

一個城市，只要有一天允許企業購住房（人住的房），就不是真正的要為人民控制房價。

這其中，有你所在的城市嗎？

這不是很正常的道理嗎？如果每個人都能有錢買幾套房，還會有人去買嗎？房子就賣不完了！你見哪裡泡麵，鹽，米，礦泉水被搶完了？只要是正常情況下，所有人都買得起的東西就不會有人去搶！

“房住不炒”這麼簡單的事，怎麼就辦不到呢？……只要這樣做，便可一劍封喉！哪有那麼廢勁！

不用限購、限價、限售……，顯得政府幹預太多，還廢勁，勞民傷財。

只要立法，象商業用房二手交易一樣，把二手房交易利潤、遺產過戶所獲利潤，收60%_80%的增值稅！（由賣方繳納，歸地方稅收）…………炒房掙100萬，交稅80萬，絕對就沒人炒房了！

所以呀，曹劌說得對：“肉食者鄙，未能遠謀！“

除非“肉食者”不想降、不敢降！

回答了太多的關於房價的問題，今天我們換一個角度來解讀一下房價居高不下的深層次的原因:

其實就一句話就可以說的明白，那就是中國傳統文化潛意識作用下的小農意識作怪而已。我們幾千年的傳統文化，“榮歸故里“，“衣錦還鄉““落葉歸根“等，這些傳統文化的具象表達就是置地置業，人們一旦有了一點的財富，就有了炫富的渴望 而炫富的最直接的表達方式就是房產的多少，這讓所有人的終極目標都奔著房子而去，真的不是什麼“剛需”，是人們的一種自我滿足而已！

我們再說說題主提到的現象，這純粹就是一個房地產商和炒房客們合謀的一個噱頭而已。我給大家講一個真實的故事:

我有一個朋友就是房地產營銷公司的，他們操作過幾個樓盤，當然是在不入流的五線城市。他們在準備開盤之前就已經收集了很多的身份證，且簽訂實際的購買合同，把所有好的戶型就自己籤給自己，大約80%左右的自籤率。

這樣，房子開盤的時候，房子就剩下20%了，市場上被傳導的訊號就是樓盤一日光，沒有房子可賣了，市場的緊張氛圍形成。“物以稀為貴“，老百姓的心態是“羊群效應““買漲不買跌“，越是沒有房子，人們越踴躍購買，這樣就形成了市場房源短缺的緊張氛圍。

而，房地產商在等到一定要時機轉手即可。當然，這裡面少不了炒房客們的積極參與 最後，我們吃瓜群眾只能是吃瓜落。

現在房屋租金回報率大概在百分之2或3之間，房子的還貸利率在百分之5或6之間，就這層關係，就現在這樣的行情，就已經很說明這房子用來住都嫌貴，至於一開盤就賣完的，這都是銷售手段。

房價在這20年中基本是震盪上漲的，在這個過程中總有多頭、總有空頭，但不幸的是，截至目前來看看多房產的人勝利了，看空房產的人則已不是鬱悶這麼簡單了，應該說是悔得腸子都青了，而人與人之間的差距在這個時代因為房子而被拉開。

房子在20年前是一個新鮮事物，貸款買房的模式曾被很多人懷疑，房奴也曾是一個被嘲笑的群體，而隨著房價的不斷上漲，那些嘲笑貸款買房的人也紛紛主動或被動的成為了房奴中的一員，並因自己買房後房價上漲而感到自豪。大眾也在使勁全家力氣去搭上房子這趟列車，經濟學家樊綱更是提出用六個錢包買房的觀點。

因為每個家庭的生活條件不同，賺錢能力不同，在房價不斷上漲過程中，不同的家庭總會有貸款了也買不起的價格區間，房價持續走高的過程，買不起房的群體在不斷加大，這就是周邊人經常說買不起的原因。

而人群本就是以金字塔分類的，總有比我們每個人條件好的階層，自己買不起不代表別人買不起，有些更是全款買，如果不是限購我相信有錢人會買的更多。所以，大眾不能用自己階層的目光是看待更高階層。

買不起是正常的，但總有人買的起！

您說奇怪不奇怪，周邊的人都說自己買不起房，但是周邊的樓盤卻都是成日光碟，只要開出一天掃盡。我家對面的新開樓盤，是上海的虹口與靜安交界之處，青藍國際樓盤報價是9萬/平方米，那肯定是隻要是自住型的，都不可能拿出這麼多資金來。

那既然周邊的人都買不起房，為啥還全買光了呢？這其中應該有以下幾種原因：第一、少數週邊的剛需群體為了買房，不管它是投資還是自居，把祖上傳下來的房產拋售，然後再自己貼點錢進去，湊夠首付後，再向銀行貸款。事實上不加槓桿，動輒六七百萬的房價，基本上沒幾個人買得起，這是肯定的。

第二種，就是動遷或者棚改給你進行貨幣化安置的，你想你本來沒啥錢的，突然一下子政府給了咱這麼多錢，還讓俺們在周邊尋房自購，那肯定是主動騰地方走人，趕快一次性或者貸款，把新房買下來算了。事實上，動遷或者棚改一下子把整片老式里弄的人都給貨幣化了，他們都苦地方呆怕了，如果真的賦予其相應貨幣安置款，那周邊房子恐怕都會無一倖免了。

第三種，投機炒房者群體，他們主要還是要加槓桿買房的，對於這部分人來說，槓桿拉得越長，房貸利率越低，則對自己越有利，他們是希望今天買了房之後，明天在市場上以更高的價格丟擲，所以，他們會透過各種辦法從銀行把炒房資金貸出來，比如假離婚、消費貸、過橋貸。即使是無法從銀行貸款出來，這批炒房者也有辦法透過各種民間籌資渠道高息融資弄到首付款。

此外，由於房價的持續高漲，大中城市都翻了八九倍，投機炒房者手中有很多樓盤的升值空間巨大，所以他們拋掉一部分漲幅過高的樓盤，然後再拿到現金再低價吸收地段偏遠，漲幅有限的房源，對他們來說資金不是問題，關鍵是搶到低價房源，就是賺到了錢，因為他們認為房價還有被繼續炒高的空間。

這種情況，我總結了幾點

1、買房的人太多了，你周邊的人只是一小撮而已。

房地產的水很深，去年的杭州武漢，今年的重慶，開發商夜裡偷偷開盤，原因就是房子不夠賣，關係戶太多，公開開盤，容易招眾怒。

2、第二種就是“心機男/婊”，滿口房價貴，買不起房，但自己卻背地裡什麼都不耽誤。這種情況雖然不普遍，但卻並不少見。天天跟你喊房價貴的某閨蜜突然就買了房子，陪你一塊看房子的朋友，當時說貴，結果自己改天偷偷去簽了合同。

3、說白了，“買不起房”“房價貴”已經是一種zz正確，大家都得這麼說，主流媒體也在強化這種觀點，你敢逆天？即使有人覺得不貴，那他也得藏著掖著，莫犯眾怒。

4、有興趣的朋友可以搜尋下“囚徒困境”，它很好的解釋了個體和團體選擇之間的關係。個人理性的選擇往往導致團體的非理性。

在樓市中，剛需團體有力的選擇是站在同一個戰壕裡，都不買房，讓開發商必須降價。

但實際上這是萬萬做不到的，因為剛需的利益是極其分散的，購買力也是千差萬別的。

有人可能就差那麼點錢，有人可能剛開始攢錢。前者可能房價降一點點就會買房（這對他來說，是理性選擇），而房價只有一個，一旦前者出手買房，成交已經有了，價格就不再下跌。

更多的人看到前面這些人不等房價跌到位就買房，那他們也會抓緊進場買房，結果就是大批還在辛苦攢首付款的人永遠也等不到他們想要的價格。這就是團體的非理性。

房子剛開盤，就說賣光了？這背後牽扯到炒房的終極秘密

為什麼很多新的樓盤，一開盤就被搶購一空？

這背後牽扯到炒房的終極秘密：企業購房！這也是炒房集團拼命掩蓋的地方。詳情請看下文。

最近房產圈內最重磅的新聞就是西安，長沙，杭州禁止企業購房的新聞了。

有吃瓜群眾大吃一驚：什麼？企業還可以購房，我怎麼不知道？

的確，企業購房，很多民眾都是不知道的，為什麼？

因為企業購房是炒房大鱷的秘密武器，當然不願意大肆宣揚，如果不是有新聞宣佈三大城市，對企業購房說不，恐怕很多人都不知道，企業還可以購買住房。

事出反常，必有妖！

有的群眾問了，企業為什麼要購買住房呢？企業也不是人，沒有住的需求，為什麼要搶老百姓的住房呢？

因為：開發商要配合投機客炒高房價啊。

很多群眾去售樓處去買新房，經常碰到，說一開盤，新房就賣光了的情況，為什麼？

就是有炒房大鱷，用企業的名義一下子，把房子全部預定了。

開發商也願意企業一下子購買全部房源，造成房產搶購的假象。

所以說，那些日光碟，除了限價都別嚴重，房價遠低於周圍二手房的撿漏新樓盤之外，所以的開盤即售光，背後都是企業購房造成的熱銷假象。

為什麼禁止企業購房，對於真正打擊炒房意義舉足輕重呢？

首先，企業購買住房根本不可能是住，只能是投資。

你企業經營，可以買商鋪，買寫字樓，為什麼要買住宅呢？

你員工要住，完全可以租房，為什麼要買呢？

所以，企業購房，只能是投資，不可能是自住。

也就是，只要一天不出臺禁止企業購房的條例，留下了企業購房這個限購的漏洞，就不是真正徹底的貫徹“房住不炒”的國策。

在這個幾百元即可以註冊個企業的年代，某些城市的所謂的房產限購，卻不限制企業購房，名不副實的限購和皇帝的新裝有什麼不同？

其次，企業購房，是大鱷級炒房勢力，必須用到的工具。

控制價錢，最好的方式，是什麼？是壟斷貨源。

如果市場上，大部分房源都被你控制，那麼房子的價錢，還不是你說了算？

哄抬房價的一大手段，就是用公司購買大部分房源，造成市場上房源短缺的效果，從而哄抬房價。

因此，企業購房，是炒房龍頭勢力大展拳腳的必須武器，只要一天不堵企業購房的限購漏洞，擁有超級資金的企業炒房集團，就能神不知的把市場上房源囤積。

真正的房產大炒家必須公司運作，為什麼？

因為只有公司行為，才能整齊劃的正規軍作戰，才能號令一致的大批次的購房，方便炒作，比受到限購限貸影響的個人購房，方便的多。

一個公司一次性買幾百套房，幾千套房，銀行還高興的作為經營性貸款給它貸款呢。而一個人一下子買這麼多，銀行可不敢明目張膽的貸款給這個人。

現在知道為什麼，房子剛開盤，就說賣光了吧？

這裡面就是公司名義購房的操作。

綜上所述，公司名義購房，是炒房大勢力的戰略級的工具，是否被禁，關乎炒房大業是否能順利實施。

一個城市，只要有一天允許企業購住房（人住的房），就不是真正的要為人民控制房價。

這其中，有你所在的城市嗎？

這不是很正常的道理嗎？如果每個人都能有錢買幾套房，還會有人去買嗎？房子就賣不完了！你見哪裡泡麵，鹽，米，礦泉水被搶完了？只要是正常情況下，所有人都買得起的東西就不會有人去搶！

“房住不炒”這麼簡單的事，怎麼就辦不到呢？……只要這樣做，便可一劍封喉！哪有那麼廢勁！

不用限購、限價、限售……，顯得政府幹預太多，還廢勁，勞民傷財。

只要立法，象商業用房二手交易一樣，把二手房交易利潤、遺產過戶所獲利潤，收60%_80%的增值稅！（由賣方繳納，歸地方稅收）…………炒房掙100萬，交稅80萬，絕對就沒人炒房了！

所以呀，曹劌說得對：“肉食者鄙，未能遠謀！“

除非“肉食者”不想降、不敢降！

回答了太多的關於房價的問題，今天我們換一個角度來解讀一下房價居高不下的深層次的原因:

其實就一句話就可以說的明白，那就是中國傳統文化潛意識作用下的小農意識作怪而已。我們幾千年的傳統文化，“榮歸故里“，“衣錦還鄉““落葉歸根“等，這些傳統文化的具象表達就是置地置業，人們一旦有了一點的財富，就有了炫富的渴望 而炫富的最直接的表達方式就是房產的多少，這讓所有人的終極目標都奔著房子而去，真的不是什麼“剛需”，是人們的一種自我滿足而已！

我們再說說題主提到的現象，這純粹就是一個房地產商和炒房客們合謀的一個噱頭而已。我給大家講一個真實的故事:

我有一個朋友就是房地產營銷公司的，他們操作過幾個樓盤，當然是在不入流的五線城市。他們在準備開盤之前就已經收集了很多的身份證，且簽訂實際的購買合同，把所有好的戶型就自己籤給自己，大約80%左右的自籤率。

這樣，房子開盤的時候，房子就剩下20%了，市場上被傳導的訊號就是樓盤一日光，沒有房子可賣了，市場的緊張氛圍形成。“物以稀為貴“，老百姓的心態是“羊群效應““買漲不買跌“，越是沒有房子，人們越踴躍購買，這樣就形成了市場房源短缺的緊張氛圍。

而，房地產商在等到一定要時機轉手即可。當然，這裡面少不了炒房客們的積極參與 最後，我們吃瓜群眾只能是吃瓜落。

現在房屋租金回報率大概在百分之2或3之間，房子的還貸利率在百分之5或6之間，就這層關係，就現在這樣的行情，就已經很說明這房子用來住都嫌貴，至於一開盤就賣完的，這都是銷售手段。

房價在這20年中基本是震盪上漲的，在這個過程中總有多頭、總有空頭，但不幸的是，截至目前來看看多房產的人勝利了，看空房產的人則已不是鬱悶這麼簡單了，應該說是悔得腸子都青了，而人與人之間的差距在這個時代因為房子而被拉開。

房子在20年前是一個新鮮事物，貸款買房的模式曾被很多人懷疑，房奴也曾是一個被嘲笑的群體，而隨著房價的不斷上漲，那些嘲笑貸款買房的人也紛紛主動或被動的成為了房奴中的一員，並因自己買房後房價上漲而感到自豪。大眾也在使勁全家力氣去搭上房子這趟列車，經濟學家樊綱更是提出用六個錢包買房的觀點。

因為每個家庭的生活條件不同，賺錢能力不同，在房價不斷上漲過程中，不同的家庭總會有貸款了也買不起的價格區間，房價持續走高的過程，買不起房的群體在不斷加大，這就是周邊人經常說買不起的原因。

而人群本就是以金字塔分類的，總有比我們每個人條件好的階層，自己買不起不代表別人買不起，有些更是全款買，如果不是限購我相信有錢人會買的更多。所以，大眾不能用自己階層的目光是看待更高階層。

買不起是正常的，但總有人買的起！