先來給大家科普一個概念。

房屋產權包括房屋所有權和土地所有權。

其中房屋所有權，根據物權法的解釋，這是完全歸購房者所，是永久的；但土地使用權，根據中國的土地公有制政策，這是有限期的。

土地使用權，則根據專案立項不同，租用國家土地年限也不同，一般分為商業用地40年、工業用地50年、居民用地70年。

下面再來解決40年產權值不值的問題。

40年產權即商業用地，勝在地段一般比較優質，且價格相對於同地段70年產權用地，要便宜不少。一般人會選擇買40年產權的房子作為過渡使用，後期再租出去。

商業性質如果出售，稅費比例是很高的，所以一般不做二手銷售之用。

此外，40年產權還有以下的幾個需要注意的點：

1、水電暖是按照民用標準還是商用標準執行，二者差別很大；

2、契稅的差異:普通住宅轉讓契稅為1.5%，而40年產權的要高於1.5%；

3、貸款條件受限，一般只能有五六成按揭，且不可以使用公積金；

4、40年產權的房屋建設標準比普通住宅的高。

另外，這兩年，關於40年產權房有兩個不同的分支，一個是公寓性質，一個是辦公性質。辦公性質不能設定單獨的衛生間、煙道，基本無法居住。而公寓性質則保留了衛生間、煙道，不能煤氣入戶，卻可以用正常的電來做飯等。這個問題務必要注意，防止買完之後後悔不迭。