-
1 # 老張拙見
-
2 # 伍么捌
首先購買一手新房具體購買流程如下：
1.交定金一般2-5萬不等，然後籤購房協議。
2.一般在7天內交首付，時候不夠可協商解決。
3.交首付當天籤購房合同，現在合同都是在房管局備案，然後下載下來這就是所謂的網籤購房合同，簽完交房管局稽核備案。
4.當天時間允許辦理購房貸款，一次性付款的忽略。
5.交鑰匙，交維修基金，交物業費
-
3 # 海南椰黎客智慧科技
1、交定金籤認購協議
2、付完首付籤合同，合同是從房管局下載列印籤合同。
3、到銀行做面籤一個月後款直接到開發商賬上。
-
4 # 藍果音樂傳媒
正常情況 要貸款的話 要先訂金 然後銀行預審看徵信 銀行透過 和開發商籤合同 付首付 交稅 等證下來 等貸款
-
5 # 樓下一條狗
這也沒什麼問題，所謂網籤，就是在房管部門備案，確認這套是你定下了，因為在以前，黑心開發商為了多拿錢經常一房多賣，政府為了杜絕這個現象才搞出一個網籤的流程！
所以先網籤並不是什麼大問題
-
6 # 一直狠黯靜
交完首付錢就要不回來了，大家先要一個字一個字地讀認購協議和預售合同內容，霸王條款，權利義務不對等要提出來，把他們的猥瑣吃相曝光！在沒有看清認購協議和網籤合同內容前，一分錢都不要給開發商，否則財房兩空，還要給銀行還貸款。
-
7 # 卜明
正常手續
先訂房，交定金
約定時間交首付
你交完首付後，籤草簽協議。
開發商向房管局提供你的購房資訊後，經審批透過列印購房合同，簽約完畢開發商向房管局備案。
或者首付交完後約銀行貸款，提供貸款資料銀行審批通過後售樓處在籤購房合同。
很多人問了，為啥要先貸款後網籤，主要是擔心購房人沒有貸款資質。
-
8 # 地產人胡哈哈
因為必須是交完首付，確定了貸款金額以後，才可以在房管局完成網籤備案流程，因為網籤合同也叫商品房買賣合同，裡面要體現付款資訊，所以合理
-
9 # 鄉濃趣味
首先開發商要有房管局預售許可證，網簽入系統後及其它建設許可證明齊全情況下才能進行預售，否則中間任一項證明未齊全進行購房者均屬於無效買賣合同，也就大範圍內不在法律保護。
-
10 # 呆萌麵包樹
個人今年購房經驗:
1. 定金-開發商提供定金收據
2. 付首付，上述定金自動轉為首付一部分。-與開發商簽訂認購協議書
3. 提供辦理貸款的資料給銀行，銀行初審是否符合購房要求和貸款要求。
4. 網籤，簽完網籤合同後，並與開發商人員到不動產交易中心確認資訊。資訊無誤，網籤成功
6. 開發商將網籤合同提交給銀行，銀行放款。
-
11 # 隼聿小哥
流程都是一步一步走的，開發商也可能是為了房子你買房後退訂，每一個步驟基本沒有重要的先後順序，主要是看那個流程方便，先叫你網籤再交錢，要是你不要了可能會新增不必要的麻煩，網簽了就是房管局查詢這套房子也是你的了
-
12 # 老亮說房
看了一下大家的回答，基本流程大多都是不正確的。先簽合同，然後交全款或交首付並辦理貸款手續，這是正規的手續，當然合理了。
看來現在大家基本都把開發商自己定的規矩當成了合理的程式，偶爾有一個真正合理的手續確不敢相信是合理的了。這讓我想起了以前聽過的一個關於孕婦的真事，4個孕婦在醫生門口等待孕檢，其中3是大胖子，1個比較瘦，比較瘦的孕婦看著3個胖子一臉犯愁的樣子，而那3個胖子開心的有說有笑，這讓大夫很鬱悶，因為不正常的多了反而覺得正常，那個瘦子本來是正常的，卻自己都認為不正常了。
-
13 # CK239332175
我來說下什麼叫網籤吧，網籤的全名叫：網上合同簽約。現在房管局為了防止開發商一房二賣的糾紛出現，規定購房合同必須在房管局的網上填寫購房者的資訊才能打印出來，當開發商把購房者的資訊輸入該套房子的合同資訊裡，並點確定後，該套房子就已經在該客戶名下了，就算業主沒在合同上簽字，這套房子也打印不出有其他人資訊的合同了，就不能再賣給另一個人了。合同打出後客戶如果對合同有異議，不願交錢並籤合同，那這個合同必須要客戶和開發商同時去房管局登出合同，少一方都登出不了，不登出這個房子就不能賣給別人，這個週期大概5-10天。如果客戶不配合開發商去房管局登出合同，開發商只有到法院起訴該客戶，等法院判決，再拿強制執行書到房管局登出合同，這個週期在6-12個月。看完後你就知道開發商為什麼要先交首付再打網籤合同了吧。
-
14 # 宜居昆明
我是楊恆希望回答能夠給您幫助
一、什麼是網籤？
網籤的全名是《新建商品房網上籤約》
二、認購書是不是購銷合同？
很明確的說從字面上講認購書屬於定金性質的協議享受定金罰則的保護，購銷合同全名是《商品房（預售或現售）購銷合同》。
三、那網籤和購銷合同有什麼關係
購銷合同是網籤的一種載體，是對於購銷合同的網籤備案，就是為了防止開發商一房多賣。
-
15 # 萌249843224
首先付定金，或者你全款或者全部首付了也可以，第二就是籤認購合同，然後拿著資料可以去銀行辦理按揭初審了，第三就是等網籤，第四必須網籤透過開發商才能拿到房管局列印的合同來和你簽字，等你簽完字，開發商蓋完章，你就可以拿到合同，然後就等銀行放款下來，銀行估計一個月就可以放款了
回覆列表
一般標準的購房程式:1、訂房（交定金）。2、籤購房合同（付首付款）。3、辦理按揭（提交按揭資料，繳納購房合同契稅，大修基金）。4、接房（辦理拿鑰匙手續）。一般購房都是這樣程式，只是其中辦理細節因地方，專案不一樣有小的區別。
那簽訂購房合同的標準程式:1、置業預算，繳納首付款。2、網籤系統裡錄入購房人，房屋，付款等資訊，進行網絡合同簽訂確認。3、列印紙質合同，籤紙質合同。
那你說這種情況就是正常合理的手續，首先你得付款，在籤網籤合同，最後再籤紙質合同。因為網籤合同不能隨便改，一當簽了，假如你不付款，解除合同非常麻煩，而紙質合同只有網簽了之後才能打出來。
我是老張，朋友們多關注。