央行降準，即降低存款準備金率，商業銀行吸收公眾的存款，是需要遵照央行的規定按比例上交央行來管理的。

降準就是降低了需要上交央行的比例，也就是說商業銀行可以自由支配的錢更多了，商業銀行自然需要把錢撒出去以獲得利潤，市場上流通的錢多了，也就會適當的下調貸款利率了，對於房地產市場利好是顯而易見的，人們買房的利率低了，買房意願強了，房地產市場也就活躍了。

不僅對房地產市場，對各行各業都會起到一個刺激消費的作用。

可以從兩個方面進行影響。

1.房企本身。

降準後，市場資金更加寬裕，房企緩解資金面壓力更為便利，因此不必再急於打折出售套現回款資金。

市場處於冰點時，有實力的房企正好可以以較低的價格購入土地儲備。

2.購房者本身。

降準後市場利率有下行趨勢，即銀行有更多資金用於放貸，基準利率上浮的壓力減小，有利於減輕購房者負擔。

所以對房市的影響是正面的。

央行降準就是央行向市場釋放流動性，增加市場上的資金的供應量，以此來達到降低社會融資成本的目的。那麼他在一個過程當中的一些數學原理是什麼呢？下面我給大家進行一些闡述。

其實我們的金融系統是比較複雜的，而在當前的中國融資主要是靠銀行系統，也就是間接融資去完成的，大部分的社會融資是透過間接融資去完成的。這個也就是說我們的銀行為什麼這麼的重要，而我們銀行的利潤為什麼會比其他行業的企業會多很多的一個核心原因。

央行他能夠像市場上提供的，其實是叫做基礎貨幣或者叫做高能貨幣，但是它是不能夠直接給到市場上的企業或者個人的主體的，必須透過商業銀行去完成。央行給商業銀行提供基礎貨幣，然後商業銀行透過給市場上的企業和個個人進行貸款，以此來達到信用的擴張。

央行降準的數學核心原理就是，我們來打個比方。現在工商銀行收了一個億的存款，那麼按照央行的規定，他必須要把其中的20%，也就是2000萬給央行進行保管。這麼做的很大的原因是為了防止擠兌。還有一個作用就是央行可以透過調節存款準備金率，來調節市場上的資金供應量。前文講到的20%，其實就是存款準備金率。我們可以很直觀的知道，如果存款準備金率降到10%的話，1億存款他只需要把1000萬交給央行剩餘的9000萬他可以用來放貸。而放貸是一個迴圈反覆的過程，是一個等比數列的數學計算公式，我們可以很直觀的得出當存款準備金率，如果是20%的話，那麼它可以創造出5倍的貸款，如果存款準備金率降到10%的話，那麼它可以創造10倍的貸款。這個5倍或者10倍也是我們在金融學上面常說的叫做貨幣乘數。

2、央行降準對於房地產有什麼影響？

如果對於房地產的調控沒有特別的嚴格的話，央行的降準會對所有的行業都產生正面積極的影響，這裡也包括房地產行業。

而房地產是一個資金密集型的行業，對資金的渴求十分的巨大，無論是開發商。還是到個人購房者，都是透過向銀行貸款，透過加槓桿的形式來達到的，目前開發商的資產負債率基本上都超過80%。那麼個人按揭貸款，其實基本上也按揭在70%以上，也就是說你房子總價值100萬，那你要按揭70萬。

所以房地產是一個對資金渴求非常巨大的行業而降準向市場釋放的巨量的資金在一般情況下，是會流向房地產行業的。那麼房地產行業能夠獲得更多的資金。無論是開發商還是個人，貸款買房的人，都能夠更容易獲得貸款以及獲得更低的利率。這就是央行降準對房地產的正面促進作用。

但是錢文講的只是一般情況下的影響，但是這一次央行全面降準0.5%，定向降準1%。這一次降準釋放的資金是很難流入到房地產領域去的。因為目前房地產領域應仍然是一個被嚴格調控的產業，尤其是對於開發商的融資渠道，更是非常嚴謹。而且前面的國家的會議當中也強調了，不會為了短期刺激經濟的發展而對房地產進行鬆綁。

當前的調控環境以及宏觀經濟的政策方向都決定了這次降準之後一定會嚴防死守，防止資金流入到房地產領域。

因此對於房地產領域而言，這一次降準相當於沒有降準！

　 央行降準就是降低商業銀行的存款準備金，意思就是商業銀行存央行的準備金減少了，商業銀行放款有更充足的“彈藥”了。降準是央行向市場投放貨幣的工具。正因為它釋放貨幣，所以央行一降準就會被不少人一些人看成是貨幣寬鬆。

　　其實呢，降準只具有工具意義，不具有政策意義。比如，央行降準投放貨幣後，再透過其他工具回籠貨幣，保持流動性在合適的量上。政策是主基調，工具是體現政策的，服務政策的。

　　目前中國的貨幣政策是穩健中性。也就是不會再大水漫灌，用貨幣政策刺激經濟。國家堅持搞供給側結構性改革，大力發展實體經濟，穩步推進經濟轉型升級，讓經濟高質量發展，不能讓貨幣寬鬆。在實體經濟發展困難之際，貨幣寬鬆以後，資金會大量虛擬經濟。這不利於經濟健康發展。

　　但是依然有很多人選擇相信降準等於貨幣寬鬆，而貨幣寬鬆會導致資產價格上漲。基這種信念，一旦降準，就有人預期樓市要漲，股市要漲。其實未必如此。樓市還被嚴格調控，限購不放開，需求進不去，房價怎麼漲呢？至於股市呢，由於受預期影響，會漲一下，但沒有更多的利多資訊支撐，股市上漲後會很快回調。作為老百姓，如果抓住降準帶來的股市上漲，小賺一筆也是不錯的。

　　現在不少人鼓吹說貨幣政策要寬鬆。目的很簡單，就是想利用寬鬆的貨幣讓自己的資產升值，搞投機，不想踏踏實實做實業。很遺憾，他們的美夢不會成真。央行會保持貨幣政策定力，繼續穩健中性。即使偶爾降準，也只是為保持流動性合理充裕，和寬鬆不搭邊。

“央行降準”是中央銀行對存款準備金率的降低。

首先介紹一下存款準備金的背景。中國實行的是中央銀行制度，國家透過中央銀行對貨幣政策進行調整從而達到經濟增長、就業、穩定之間的關係。而存款準備金是指金融機構為保證客戶提取存款和資金清算需要而準備的在中央銀行的存款，中央銀行要求的存款準備金佔其存款總額的比例就是存款準備金率。

存款準備金率是央行貨幣政策非常重要的一個工具。存款準備金率具體實現就是透過對商業銀行的信用擴張能力與對貨幣乘數的調節，在貨幣信貸數量控制、貨幣市場流動性和利率調節、限制資本流出入、促進金融機構穩健經營等方面發揮著重要作用。

央行降準就是降低存款準備金率。央行透過降準，一方面進行結構性調節，能夠釋放相應的流動性，使金融機構加大對製造業、小微、民營企業的信貸支援力度；另一方面引導市場利率下降，降低實體經濟融資成本，有利於穩定市場信心和預期，確保經濟持續健康發展。

那麼央行降準對於房地產的實際影響有哪些呢？

降準後會有一部分資金流入房地產市場。降準是會向市場釋放巨量資金的，而房地產是一個資金密集型的行業，所以在一般情況下，市場釋放出的大量資金將會有一部分會流向房地產行業的。此時降準對於個人來說，貸款買房將會更容易獲得貸款以及相對較低的利率。從而形成央行降準對房地產的正面促進作用。

當貸款利率降低、放款容易的時候，就會出現一些增加的房市需求，那麼在這種情況下就可能造成房價的波動。而在價格波動後就會帶來房產交易成交量的增加或減少，會在一定程度上有助於去庫存的行為完成。