肯定是買住宅，下面詳細說住宅與公寓的區別:

第一，住宅可以落戶，公寓樓不能上戶口。

第二，住宅基本帶學位，不管怎樣，有戶口，上學就算遠點也是公立學校，公寓是沒有的。

第三，住宅水電氣是按民用計算，便宜，公寓是按商業算，貴多了。

第四，住宅70年產權，公寓40年產權，公寓只有居住權，附帶的城市紅利沒有。

第五，住宅首付三成，七成貸款，最長30年，公寓首付五成，貸款最長10年，雖說公寓面積小，但比住宅所佔資金比更大。

資金足及長遠考慮當然是住宅了。現在有些公寓雖然也是七十年產權帶陽臺通燃氣但還是不能上戶口、水電費也是按商業用途計價、首付款比例高貸款期限短利率高導致供房壓力一點也不少……

這個問題必須明確知道，買房人的預算大概多少。是不是東拼西湊還跟住宅的首付相去甚遠，如果不是，那麼這個問題好回答了。

分成兩個情況，先說公寓可以買，在哪種情況下可以買呢？

自己要註冊公司，或者拿來做經營之用，可以購買公寓。

如果單純為了住，那從入手的綜合成本、居住體驗、未來升值角度分析，必須是住宅。

原因如下：

1、公寓的貸款按揭上浮比例高，通常是上浮30%以上；

2、絕大絕大絕大部分城市的公寓目前不能落戶，最多隻能積分，這就意味著沒有學位等相關福利；

3、公寓通常不能享受民用水電價格；

4、公寓的格局、戶型通常都不會太舒服，社群比起住宅沒那麼舒適；

5、公寓的居住群體混雜，通常出租人群居多；

6、公寓還有一個不能接受的是：交易稅費實在太高，幾乎是住宅的4～5倍。這就導致公寓作為二手幾乎找不到買家。

7、目前很多城市的公寓存量過大，出租難以月供，有時甚至找不到租戶。

而住宅相比公寓，除了總價貴點，其他都沒什麼太大的缺點！

所以我的建議是單身狗，能買住宅則買住宅，不夠錢哪怕買個兩房都行。

首先看資金了，如果手裡不是有太多的話，還是建議租房。

不太推薦商住公寓，第一不能用公積金，第二就房屋貸款不一樣和首付比例，公寓都要高一點。

剛需，哪怕買小一點的住宅，都不要買商住公寓。公寓的年限是40年和50年（部分地區也有70年），而住宅是70年。

如果是投資就另當別論了，選擇地鐵附近或者CBD附近比較好租，當然價格也會高很多。

買房一定要明確你的目的和需求。

一:可以買公寓的情況

1如果你買公寓的目的是為了公司的辦公，可以買。

2如果手裡的錢不夠買住宅的，而急需有個房子，比如和女友要結婚，為了自住，只要公寓交通便利，位置處在辦公區和商務中心，價格比同位置的住宅便宜30%左右，也可以考慮買。

二不買公寓的情況:

1自住，如果考慮落戶孩子上學的問題，不能買。

2投資，如果你買公寓是為了投資，公寓的轉手稅費高，接手的人少，漲幅沒有住宅高，不能買。

公寓的缺點是:不能落戶，水電費高，居住體驗差，轉手稅費高，升值空間小。戶型相比住宅差。

所以，能買住宅一般不買公寓。

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一、對於單身狗來說，到底是買公寓還是住宅，最重要的是要看有什麼樣的需求。

1、如果一輩子單身，不準備結婚，而且收入比較穩定富裕，自住，可以選公寓。

2、如果不久的將來可能會結婚，那一定要買住宅。

二、公寓和住宅的區別。

1、公寓售價一般價格高於住宅，大部分產權40年，土地使用性質為商業用地，水、電都是按商業標準收費，高於普通住宅。公寓一般都是酒店式公寓，每層有很多戶，很多戶共用電梯，私密性不是很好，也沒有住宅方便。公寓的二手契稅較高，增值稅都要收差額的5%；契稅3%；個稅是1.5%。最主要的的差別還是，多一個比較大的差額土地增值稅，還有0.1%印花稅。公寓一般沒有學位，有些不能落戶。

2、住宅售價一般低於公寓，戶型宜居家，產權70年，土地使用性質為住宅用地。水、電、煤氣、物業的費用都比公寓低。一般每層住戶很少，只有幾戶共用電梯。住宅的二手契稅低。有學位，可以落戶。

所以，如果不會一直單身的人用來自住，最好選住宅。如果買來投資，就另當別論了。

如果只是從居住角度考慮，當然買住宅好一些，生後成本低，舒適度高。公寓都是商水商電，而且每層戶數較多，居住人群比較雜，通常出租人群居多；

如果有投資意向，買公寓也要買地段好一點的，市中心，CBD中心，商業中心等非常容易出租的地段。許多小公司、工作室都喜歡租在這樣的租金價格比寫字樓低的公寓樓裡。

許多人說公寓適合過渡人群，其實就算過渡也不介意買公寓，不能落戶，沒有學位，後期也沒有太大的增值空間，並且首付高，都過渡了哪裡還能拿得出那麼多首付，就算將來換房轉手稅費也高，而且漲幅慢，接手的人少。

對於你的這個問題我從公寓和住宅 的區別說起:

現在大部分的公寓是不給落戶和小孩上學的，公寓的水電屬於商業，比住宅的要高。

當然公寓的價格也比住宅要便宜，面積也有很多小戶型的。

對於一個單身的人來說公寓和住宅各有各的優勢。你要綜合你自身的條件，經濟情況而決定。

每一種房產產品都有他的價值所在，各有其長。

我是袁哥，我來回答

對於單身狗買房，我認為公寓好，公寓就是為單身狗量身打造的，有諸多住宅沒有的優勢，至於選擇公寓的原因如下：

一公寓就是為單身狗量身打造的。工作購物出行方便。公寓一般都建在繁華市區，一些公寓甚至就在地鐵之上修建，或在大型商場之上或周邊。輕鬆享有城市所有的繁華和便利。別人還在上班的路上，你已在單位了。別人在回家的路上，你已在家喝咖啡了。

二：公寓就是為單身狗量身打造的，自由開放，再晚回來，即不打擾別人，也不會自己不方便，非常適合現在單身狗的獨立自由的個性。所謂我的地盤，我做主

。

三;公寓的一些配套，如衣服乾洗，快餐解決單身狗的生活中的一些實際問題。大把的時間可以用於休閒。

四;公寓面積小，對於不願意收拾家務的單身狗來說最好不過，輕鬆就能搞掂，保持家居環境。約會很容易製造浪漫溫馨氛圍。

五;公寓不限購,讓一些剛踏入社會不久，或剛來城市不久，還沒有多少年社保，也就沒有戶口的單身狗有了買房資格。

五：最關鍵的是公寓總價低，稍微努力首付就能解決，不用再租房，擁有自己的房子，把租房的錢用在還貸款。以後待遇提高，有了購房資格時，準備告別單身生活時可以買出，做為買住宅的首付款，資金許可，買了其他住房，也可以出租收益，成為自己的睡後收入。

因此我認為公寓絕對是為單身狗量身打造的，至於說公寓有其它的弊端，比如水電費高；或產權40年等，這些和青春自由比起來，不值的一提，有人說買住宅，如果用自己的全部，加上所謂的六個錢包才能支付住房首付，還有搭上幾十年的房貸，對於單身狗來說，我寧願先憑自己的努力，量力而行，先買公寓，先上車再說，其它都先放一遍。當然對於有錢的單身狗，我的建議是即買公寓，又買住宅，對於大多數單身狗來說公寓是好的選擇。

在同樣的地段下，公寓的價格一般都要比住宅低，但是買住宅的人卻比公寓還多是為什麼？公寓和住宅又有什麼區別呢？

1、產權年限不同

房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都是要繳納個稅的。

4、使用成本不同

公寓由於是商業用地，所以在水、電、氣的使用上是按商業使用的標準來收費的；而住宅則按民用水、電、氣的使用標準來收費，這樣對比下來，商業公寓的使用成本要高些。

5、裝修程度不同

住宅雖然分為毛坯和精裝修兩種，但是毛坯房佔為多數，滿足消費者自己打造出溫馨卻不一樣的家居環境；而公寓大多為採光條件不同

據悉，住宅和公寓在採光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。

8、居住舒適度不同

一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好；而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好的保障。

總結：到底買哪個好還是要根據自己的需求選擇合適的房子。如果您是一個追求個性化現代化生活的年輕人，喜歡獨立，且有一定的經濟能力，建議您也可以考慮購買公寓；但如果您購房是為了滿足普通家庭居住，公寓則不是最好的選擇，建議您還是購買普通住宅比較好。

這個還是要根據人群來區分，對於一家人來說當然是住宅好了，住宅空間大，同位置的價格相對公寓地，非常適合一家人居住。公寓房的話，面積相對小，物業管理費高，一家人居家生活不便。

個人覺得沒有特別需要買公寓，最好還是買普通住宅比較好，畢竟住宅單價對比公寓地、能落戶、有學區、水電費較低，能節約生活成本，還貸的壓力也小一些，最主要的是住宅有70年產權。

建議你不要買公寓，升值慢，稅收高，水電高，不能落戶，沒有學區。這幾個因素是最影響房子的價格。你可以去買小兩室