你的生意好做 肯定是自己的門面好一些啊！也要看看周圍門面的價格，房東急售，價格可能會比周圍低點吧！門面 可以入手 前提是有錢 你的生意可以！

不是很理想，年收益率百分之5，再加上過戶費和，交易完成後持有成本超過60萬，收益率趕不上理財產品，這種小的門市上升租金比較難。目前門市房普遍貶值，幾乎無增值空間，除了特別區域得門市房，回家發放房貸已經超過百分之5.35了。。門市房回收成本高於15年就不要考慮。

1.年租金25000總房款500000租金回報率5個百分點，這個回報率只能說很普通一般的回報。

2.過戶費用，二手門市買賣契稅16%大概在8萬左右，這個錢有沒有承諾？是買方給的還是賣方給，正常一人一半你都要支付4萬。

3.開間三米，這個也是非常普通的，正常門市都是4.2米以上。

4.這個門市三年前買成28萬。現在要賣50萬。三年賺22萬。證明當初的話還是非常有投資眼光的。但是這個門市按照回報率算36萬購買，15年以內回本。這個門市還算可以購買。

40平米門市一年租金13.3萬，按照5%的收益率要賣260萬以上，也就是你說的那個門市房20年回本。事實上這樣賣是沒人買的，所以賣50萬，就是騙人的，最多值35萬

個人認為不值得。

表面看，租金25000每年，價格50年，租金收益率5%以上。但是

1，購買這個門市房過戶所需要繳納的各種費用，如契稅，過戶費等等。很算下來接近房價的20%，也就是10萬，這樣一算成本，收益率會低於5%。

2，商鋪的物業費成本，以及商水商電，需要50萬，怎麼看都不如購買住宅划算。

1，網際網路購物的發展，擠壓實體經濟的生存空間。近幾年的門市，也就中介相對堅挺一些，其他行業哪不是換了一波又一波。

2，門市房太小，做中介都不夠。

門市不能落戶，稅費高，受眾有限，再次交易的機會不大。地段一直紅火倒還好，萬一位置沒有想象中那麼好，就真的砸手裡了。

以上都是個人觀點，個人認為50萬購買門市不如購買住宅。