簡單來說公寓和普通住宅是不同的

1.房屋產權年限不同。

普通住宅為70年，公寓為40年或50年（個別小區或樓盤叫做XX公寓，但產權仍為70年的除外，此類“公寓”性質為普通住宅。）

2.二者生活配套及收費可能會有差別。

公寓類房產水電費一般都是按照商業標準收取，也就是我們平時說的“商水商電”，因為此類專案開發商拿地的時候就是按照商業或綜合來走的，與第一條年限一致。再者一般情況下公寓性質房產都是沒有天然氣入戶的，因為對於非住宅性質土地開發專案來講是不應該有天然氣的。當然我前面用到兩個“一般”，那就是說凡是無絕對，會存在特殊情況。即有個別公寓專案是有天然氣入戶的，或者一個公寓專案某棟樓甚至某單元可能會有天然氣入戶。還有極個別公寓性質樓盤是“商水民電”或者“民水商電”等。

3.除了以上兩點最本質或者最重要區別外，二者貸款政策也不盡相同。

我們都知道普通住宅不考慮房齡以及貸款人年齡的話，商貸最長可以貸30年，首套首付3成，二套首付5成，而且對於首套並且徵信良好的客戶銀行往往能夠提供基準利率打折的優惠。而對於40年或50年產權房屋來說，商業貸款則最長只可貸10年，首付5成，利率為基準利率1.1倍，此類性質房產不能使用公積金貸款。

4.既然提到貸款，也不得不說下，公寓再次轉讓要比普通住宅承擔更多的稅費。這樣無形減少了房屋增值收益以及增加了轉手難度。

透過以上對比，關於二者區別相信您大概也有個瞭解了，或許您會有所疑問，那怎麼看都是住宅更好，誰還買公寓啊？其實公寓也有一些優勢的。您請往下看：

首先，正因為公寓有著上文提到一些相對劣勢的地方，因而按照一般經驗來講，公寓還是很有價格優勢的。同地段同配套的公寓一般都要比住宅便宜，比如西城馬連道商圈，普通住宅均價在5-7萬，而公寓性質的茶貿國際中心單價只有2-3萬，檔次較高小區第三區也就4萬多均價。這樣的例子還有很多，比如豐臺南三環首開石榴派，也比周邊住宅便宜很多，在此不一一列舉。

再者，就拿北京限購政策（通州除外）來說，公寓是不限購的。這就意味著對於有購房需求並且有一定準備資金而又沒有購房資質的客戶來說，公寓無疑為其提供了在京買房的可能性。另外，既然不限購，那同樣不會計入住房套數，假設您已經擁有一套或以上公寓，再買住房無論資質稽核還是貸款方面都是不會計入您住房套數的。

另外，公寓性質房產選擇更為多樣化。此類房產很多都是小戶型，低總價，能讓很多奮鬥中的年輕人較為容易的擁有自己的第一套房產。而且還有一些loft，或者挑高較高可分層的戶型，可謂實用又時尚（筆者本人就很青睞loft戶型）。