這種情況可以即可聘請律師起訴業主，看看查封房子時間和簽訂買賣合同前後時間，如果在簽訂買賣合同前查封的房子，中介也有責任，督促中介聯絡房主，自己也想辦法聯絡房主協商，如果房主在明知房子已經查封，還在收取你的首付款，玩失蹤，可以到警局報警詐騙。再去了解房子是不是已經到了資不抵債，做好心裡準備

我2019年交易過一單也是中途被查封了，業主徵信正常，百行徵信民間借貸也沒有異常，就是準備解抵押過戶時查當發現被查封了，在法院查詢到是他的遠親查封了他的房子，雙方有債務，後來跟對方代理律師協調，賣房後房款優先償還債務，賣方出具書面承諾書給對方代理律師，對方代理律師去法院申請解封才順利完成過戶。

這種情況中介也有很大責任，沒有保障交易安全，在未出產權證的情況下直接支付了首付，不能保證資金安全。賣方資金肯定是出民問題，這種情況下就要跟賣方協商解決方案，能否讓銀行解封繼續交易，如果不行，只能法律途徑，如果對方資不抵債，如果要解約，要拿回違約金和房款是比較困難的。

這問題簡單，說的麻煩！不就是查封了，買不成房子，退錢賠償違約金的問題麼？最壞打算，既然是查封了，業主欠外債很多錢沒錢還了，抵押的房子也被查封，現在你請律師，律師絕對不會答應給你做風險代理，因為官司肯定贏，但是基本上是執行不能，律師也清楚，忽悠前期賺點律師罷了，這件事現在95%的可能，你的房款結果執行難，還搭律師費，訴訟費等訴訟相關的其它費用了！！一個官司打贏了執行最快也是快也要2年時間！對方沒有錢，還欠了一屁股債務，最終就是執行不能，等著執行終本，遙遙無期！拿個判決書安慰下自己吧！！既然是民事合同糾紛，往刑事上靠，公安直接會告知去法院，不屬於詐騙，不能立案！！

買賣前可有文書類的合同或協議。時間達到後違約方是要負責任的實在行不通可帶合同或協議到法院或律師事務所申訴即可。

賣家違約我是否還能拿回自己的錢和違約金，解答如下：

1，首先，你需查清該房產被查封是在雙方簽定買賣合同之前還是之後？若在之前，那賣方就有欺詐嫌疑，中介方也查檔失職，走司法程式穩贏。

2，若查封在簽定買賣合同之後發生，就根據雙方簽定的買賣合同中相關時間點的具體約定，分清主違約方責任，賣家有債務糾紛應提前告知中介和買房方，以規避風險。 所以，賣家是有責任的，這裡有協商的空間，關鍵看買賣合同是否繼續履行。

若是你堅持不買該房了，要拿回首付款和違約金，你有機率能拿回錢款，問題是賣房人有錢還你嗎？

若你還願意買該房，就得先將房產解封，賣家和申請查封方願意配合你走完買賣流程，這個風險較大，需第三方把控。

建議你走司法程式，由律師出面協助解決。

這個案件其實很簡單，但是要拿回你的錢和追違約金還是有難度的。

簡單在於這個案件，你去法院告你肯定是勝訴，難度在於，即使勝訴了，執行判決會有難度。

如你所說，賣家已經到抵押房產的程度了，基本上已經沒有償還能力了，如果要償還，就是要把這房產拍賣，用來償還欠款，但是按照法律規定，拍賣房產的錢款會優先用來償還銀行的貸款！所以你這個錢拿回來肯定有困難，況且訴訟時日和拍賣的時間肯定會很長，短則一兩年，長則3～5年都是有可能的。而且還要看拍賣的房子全款夠不夠償還銀行債務？如果不夠的話，你這邊肯定就沒有希望，如果還有多，那你可以等待。

這種情況幾乎是無解了，只能花錢買教訓。

當然這裡也可以打一個偏門，一般來說如果走正常流程來交易的話，在沒有出房產證，拿到房產證之前，定金是不能直接打給業主的，出現這種問題都是中介方操作失誤導致，你可以梳理一下過程，如果中介這邊是否有錯誤操作的地方，如果有，可以主張中介方賠償損失。

第1點。中介方的問題。當時不知道是什麼原因，為什麼要去買沒有產權證的房子？是中介承諾你什麼東西了？還是你自己圖便宜？

第2點。賣方有債務糾紛。第1次被工廠查封，第2次被銀行查封。銀行拍賣房屋，價格肯定要低的。你即便你勝訴了，拍賣完之後也剩不下什麼錢。

第3點。看賣方的年齡。有沒有正經工作？需不需要有好的徵信。假如對方真成了老賴了，那你肯定是要不回來錢的。即使是勝訴了，執行很困難。

第4點。看房屋買賣的價格。給你的價格比銀行抵押貸款多了多少？假如房屋的價格比銀行抵押貸款要多，那可以和賣方協商。讓他自己想辦法把銀行的抵押撤掉。你們再重新交易。他還能剩點，你也把房子買了。這樣是兩全其美的辦法。

所以建議購買二手房的，一定要找正規的中介，假如沒有資金支撐的話，不要去撿，那個便宜。天上沒有掉餡餅的事兒，假如有，也輪不到你的頭上。踏踏實實的就可以了

在此次二手房交易買賣中，房產中介有錯，故造成你財產損失。見意你看看安家電視劇，有此情節，或許有幫助。眼下幹什麼事，多是霧裡看花，平常百姓，不可能什麼都懂。從前吃一欠長一智，現在不實用了，回頭的機會太少。

題主發的問題雖長，但問題並不複雜。看題主是要房還是要錢，要房的就看履行是否存在障礙。

沒有看具體材料，無法給出具體分析。題主既然已經委託律師了，如果律師沒有不當的地方，建議題主多與自己的律師溝通，並且相信自己的律師。

如果委託人與被委託人之間沒有信任，事情也難順利推展下去。

以上，供參考。

從法律上講，房屋被查封導致你買房的目的不能實現，你可以請求解除合同返還購房款並支付違約金！違約金的多少需要根據你們的合同約定和你的實際損失綜合考慮，實際損失一般包括購房款利益及房屋增值的價款！

你好，你著急擔心的心理也可以理解。沒有看到具體的案件材料，無法給你準確的分析，但是看到你委託了律師，建議你多與自己的律師溝通，並且要相信自己的律師。如果委託人與被委託人之間沒有信任，事情也難順利推展下去。

看到房子被查封了，如果你在中介公司交易的，建議連這個中介公司一起上告，中介有不可推卸的責任，在買房初期中介公司的產權調查出了問題，導致買房客戶受到損失，中介公司有很大的責任。