公房有兩類，一類是可售公房，包括成本價公房、標準價/優惠價公房和央產房；一類是不可售公房。成本價公房、標準價/優惠價公房上市出售，除了需交契稅、個稅、增值稅及附加外，還需要交土地出讓金。
一、公房是什麼？1.公房是什麼？
公房也稱公有住房，國有住宅。是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權(佔有權、使用權、收益權、處分權)歸國家所有。
2．公房有哪幾類？
按照房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房，即通常所說的已購公房；一類是不可售公有住房。可售公房一經上市交易，則變為私有商品房。
（1）可售公房（已購公房）
包括央產房、成本價公房、標準價/優惠價公房。
①成本價公房
指在房改時按照政府制定的房改成本價來支付房價的公房。成本價公房跟商品房一樣，房屋產權人享有完全的產權。
成本價公房可在房產證首頁辨別：
成本價公房房產證首頁
②標準價/優惠價公房
指單位職工以標準價/優惠價購買的公房。
標準價公房可在房產證首頁辨別：
標準價公房房產證首頁
指中央在京單位的已購公有住房，是北京獨有的公房型別。分為職工按房改成本價和標準價購買的兩種公房。在京單位主要包括：黨中央各部門、全國政協機關、全華人大機關、兩院、國務院各部委及各直屬機構、各人民團體及所屬單位。
央產房房產證首頁示例：
央產房房產證首頁
（2）不可售公房
①部級幹部名下的已購公房不能上市交易。
②涉及國家安全、保密等特殊部門的住房，如黨政機關、科研部門及大專院校等單位在機關辦公、教學科研區內的住房，產權單位沒有辦理住房檔案登記的不能上市交易。
二、公房制度怎麼發展的？
公房制度改革產生和發展，伴隨著中國住房的商品化和社會化。
1.公房制度的產生
公房制度產生於二十世紀五十年代後期，中國在高度集權的計劃經濟體制下實行的福利型住房分配製度，公房是住房供應主體。
1. 公房制度的改革
為適應快速發展的經濟和不斷完善的市場經濟，二十世紀八十年代初,政府開始進行住房制度改革探索,由於公房的主體地位,公房制度改革便成為重中之重。
（1）初步調整階段（1978-1985）
調整內容：明確住房是商品,開始先後在部分城市進行全價出售公房的試點和補貼出售公房試點。全價,指房屋的土建成本價格。補貼指政府和單位補貼。
調整結果：由於當時城鎮居民收入水平普遍較低,居民的購房能力不足，全價出售公房試點逐漸被迫停止。補貼出售試點中，單位需負擔大部分房價,而一般單位的經濟承受能力有限,補貼出售也被迫停止。
（2）正式實施階段（1986-1993）
實施政策：
① 1988年2月,國務院印發了《關於在全國城鎮分期分批推行住房制度改革實施方案的通知》，決定在全國城鎮分批推開住房制度改革，逐步出售公房。
②1991年6月7日,國務院頒發了《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》,其重申了城鎮住房制度改革的有關政策,從而改革全面展開。
實施結果：由於長期福利分房制度的影響,居民一時很難轉變低租金的思維模式,仍存在公房提租難和超低價售房的問題。
（3）全面推行階段（1994-1997）
推行措施：1994年，國務院下發《關於深化城鎮住房制度改革的決定》，進一步調整公房租金標準,穩步出售公有住房。出售公房以成本價為主,以標準價為過渡,並且國家取消此前對購買完全產權住房再交易的時間限制。
推行結果：公房的公權色彩開始逐漸淡化 ,公房改革全面推行並開始形成體系。
（4）深入改革階段（1998年之後）
改革政策：1998年,國務院發出《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》,正式提出停止住房的實物分配,逐步實行住房分配貨幣化，建立和完善以經濟適用房為主的多層次城鎮住房供應體系。
改革結果：出售原有公房適用成本價,與經濟適用房房價相銜接,保留足夠的公房供低收入家庭廉價租賃。
三、已購公房上市買賣有什麼政策？1.已購公房上市有什麼條件？
（1）成本價公房
可上市。但成本價公房在取得時未繳納土地出讓金，因此出售時需按規定補交土地出讓金。
（2）標準價/優惠價公房
需要原產權單位放棄優先購買權才可上市出售。在上市交易時，同等條件下，原售房單位有優先購買權，如遇原單位已撤銷的，當地政府房屋管理部門有優先購買權。如果原單位放棄優先購買權，需先向原單位繳納土地出讓金。
（3）央產房
央產房必須要做上市登記，有備案後才能出售。如果還沒有備案，需房屋所在單位做備案才能上市交易。
買央產房要多看兩個材料：
買央產房要多看兩個材料
央產房同意出售證明
2.已購公房買賣需要交哪些稅費？
已購公房要交納的稅費包括增值稅及附加、契稅、個人所得稅、土地出讓金。
已購公房買賣應交的稅費
核定價，指繳稅時稅務機關核定的價格。網籤價，指買賣雙方在網籤時定的價錢。繳稅時，核定價和網籤價，哪個高取哪個為計稅依據。
公房是中國特定經濟時期的產物，除了不可售公房外，已購公房都可在滿足相關條件後上市交易。
公房有兩類，一類是可售公房，包括成本價公房、標準價/優惠價公房和央產房；一類是不可售公房。成本價公房、標準價/優惠價公房上市出售，除了需交契稅、個稅、增值稅及附加外，還需要交土地出讓金。
一、公房是什麼？1.公房是什麼？
公房也稱公有住房，國有住宅。是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權(佔有權、使用權、收益權、處分權)歸國家所有。
2．公房有哪幾類？
按照房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房，即通常所說的已購公房；一類是不可售公有住房。可售公房一經上市交易，則變為私有商品房。
（1）可售公房（已購公房）
包括央產房、成本價公房、標準價/優惠價公房。
①成本價公房
指在房改時按照政府制定的房改成本價來支付房價的公房。成本價公房跟商品房一樣，房屋產權人享有完全的產權。
成本價公房可在房產證首頁辨別：
成本價公房房產證首頁
②標準價/優惠價公房
指單位職工以標準價/優惠價購買的公房。
標準價公房可在房產證首頁辨別：
標準價公房房產證首頁
指中央在京單位的已購公有住房，是北京獨有的公房型別。分為職工按房改成本價和標準價購買的兩種公房。在京單位主要包括：黨中央各部門、全國政協機關、全華人大機關、兩院、國務院各部委及各直屬機構、各人民團體及所屬單位。
央產房房產證首頁示例：
央產房房產證首頁
（2）不可售公房
①部級幹部名下的已購公房不能上市交易。
②涉及國家安全、保密等特殊部門的住房，如黨政機關、科研部門及大專院校等單位在機關辦公、教學科研區內的住房，產權單位沒有辦理住房檔案登記的不能上市交易。
二、公房制度怎麼發展的？
公房制度改革產生和發展，伴隨著中國住房的商品化和社會化。
1.公房制度的產生
公房制度產生於二十世紀五十年代後期，中國在高度集權的計劃經濟體制下實行的福利型住房分配製度，公房是住房供應主體。
1. 公房制度的改革
為適應快速發展的經濟和不斷完善的市場經濟，二十世紀八十年代初,政府開始進行住房制度改革探索,由於公房的主體地位,公房制度改革便成為重中之重。
（1）初步調整階段（1978-1985）
調整內容：明確住房是商品,開始先後在部分城市進行全價出售公房的試點和補貼出售公房試點。全價,指房屋的土建成本價格。補貼指政府和單位補貼。
調整結果：由於當時城鎮居民收入水平普遍較低,居民的購房能力不足，全價出售公房試點逐漸被迫停止。補貼出售試點中，單位需負擔大部分房價,而一般單位的經濟承受能力有限,補貼出售也被迫停止。
（2）正式實施階段（1986-1993）
實施政策：
① 1988年2月,國務院印發了《關於在全國城鎮分期分批推行住房制度改革實施方案的通知》，決定在全國城鎮分批推開住房制度改革，逐步出售公房。
②1991年6月7日,國務院頒發了《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》,其重申了城鎮住房制度改革的有關政策,從而改革全面展開。
實施結果：由於長期福利分房制度的影響,居民一時很難轉變低租金的思維模式,仍存在公房提租難和超低價售房的問題。
（3）全面推行階段（1994-1997）
推行措施：1994年，國務院下發《關於深化城鎮住房制度改革的決定》，進一步調整公房租金標準,穩步出售公有住房。出售公房以成本價為主,以標準價為過渡,並且國家取消此前對購買完全產權住房再交易的時間限制。
推行結果：公房的公權色彩開始逐漸淡化 ,公房改革全面推行並開始形成體系。
（4）深入改革階段（1998年之後）
改革政策：1998年,國務院發出《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》,正式提出停止住房的實物分配,逐步實行住房分配貨幣化，建立和完善以經濟適用房為主的多層次城鎮住房供應體系。
改革結果：出售原有公房適用成本價,與經濟適用房房價相銜接,保留足夠的公房供低收入家庭廉價租賃。
三、已購公房上市買賣有什麼政策？1.已購公房上市有什麼條件？
（1）成本價公房
可上市。但成本價公房在取得時未繳納土地出讓金，因此出售時需按規定補交土地出讓金。
（2）標準價/優惠價公房
需要原產權單位放棄優先購買權才可上市出售。在上市交易時，同等條件下，原售房單位有優先購買權，如遇原單位已撤銷的，當地政府房屋管理部門有優先購買權。如果原單位放棄優先購買權，需先向原單位繳納土地出讓金。
（3）央產房
央產房必須要做上市登記，有備案後才能出售。如果還沒有備案，需房屋所在單位做備案才能上市交易。
買央產房要多看兩個材料：
買央產房要多看兩個材料
央產房同意出售證明
2.已購公房買賣需要交哪些稅費？
已購公房要交納的稅費包括增值稅及附加、契稅、個人所得稅、土地出讓金。
已購公房買賣應交的稅費
核定價，指繳稅時稅務機關核定的價格。網籤價，指買賣雙方在網籤時定的價錢。繳稅時，核定價和網籤價，哪個高取哪個為計稅依據。
公房是中國特定經濟時期的產物，除了不可售公房外，已購公房都可在滿足相關條件後上市交易。