根據我們接觸到的容易發生糾紛的環節，給您以下建議：

一照：企業法人營業執照。

兩書：商品房質量保證書和商品房使用說明書。

五證：國有土地使用權證、建設工程用地許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工證、商品房預售許可證。

各地方房管部門都會發布示範合同文字，購房者可以對比示範合同與開發商提供的合同是否有不同之處。違約責任條款要詳細、具體，比如約定清楚違約金金額或者具體演算法。

售房時如果開發商或者賣家隱瞞抵押情況，抵押權人要求主張抵押權時，買家權益就會遭受損害。因此籤合同之前可以去房管部門檢視該房屋是否辦理了抵押登記手續。

尤其是在開發商處購買商品房時，由於提供的通常是格式合同，因此很多重要的內容都在補充協議裡。因此一定要重點檢視補充協議的內容。合同附件如房屋平面面積圖、公攤面積表、裝飾裝置標準也要給予足夠的重視。

如果開發商就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所做的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為合同約定的內容。但是在實際中，很多業主就是因為沒有充分的證據證明，導致最終敗訴。