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1 # 三農宇森
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2 # feel幸福593
得分兩種情況。
第一種情況，如果你只是自己住的話，小產權房是可以買的。小產權房比較便宜，買的話比同地段雙證房少花不少錢。
第二種情況，如果你想投資或者賣的話，小產權房儘量不要買。因為小產權房只有單證，賣的話不好賣。另外，價格也升值不了多少。
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3 # 正品隨緣
首先要知道什麼是小產權房，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。
明白了含義也就知道了利害關係，小產權房不適合用來投資，沒有投資價值，就目前政策而言也沒有明確的規定，不建議作為投資購買。
但是如果是為了居住，倒也不失為一個合適的選擇，畢竟總價相對較低，對於手裡沒有太多首付的購買者挺合適。
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4 # 忠武軍
如果大產權房子承擔不了，買來居住的肯定能買了。現在政府一句話房子是用來住的，小產權房子住著一樣水電暖都有區別只是有沒有給國家繳納土地出讓金之類，由縣或鄉村集體主導建設，只要入住了就不會說拆就拆。大產權也不是永久產權，國家沒有也不能洗白小產權，但小產權讓好多人住上了房子。
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5 # 陳XH
小產權房不建議購買，是沒有產權證的房屋，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發的！購買者有一定的風險，不受法律保護！切記
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6 # 白純ai
首先要知道什麼是小產權房？
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。
明白了含義也就知道了利害關係，小產權房不適合用來投資，沒有投資價值，就目前政策而言也沒有明確的規定，不建議作為投資購買。
但是如果是為了居住，倒也不失為一個合適的選擇，畢竟總價相對較低，對於手裡沒有太多首付的購買者挺合適。
有剛需。
如果大產權房子承擔不了，買來居住的肯定能買了。現在政府一句話房子是用來住的，
小產權房子住著一樣水電暖都有區別只是有沒有給國家繳納土地出讓金之類，由縣或鄉村集體主導建設，只要入住了就不會說拆就拆。大產權也不是永久產權，國家沒有也不能洗白小產權，但小產權讓好多人住上了房子。
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7 # 瞎操心的大叔
在明白風險的情況下，經過權衡有錢要買也行，雙方自願就好，單一定要明白小產權和商品房的區別和需要承擔的後果。
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8 # 飛墨設計師李工
真正的產權房是能夠在房地產證辦證大廳進行登記和轉讓手續，一般具有70年產權，而小產權房是無法辦理產權證，以及無法在房地產辦證大廳進行登記和轉讓手續的。
具體小產權房可以分為2大類：
1類是可以經過國家相關部門的土地規劃、建設環節的審批後，建設在農村集體建設用地的城中村改造房；
2類是沒有經過任何國家相關部分和環節審批，建設在租用的土地或是非法侵佔的土地上的房屋。
1類雖然沒有房產證或是一系列的手續，但農村集體土地歸集體所有，該村村民可以放心購買，即使後期國家徵地，村民可以拿到一定的補償款，是不屬於違法建築。
如果沒有國家相關部門審批，私自變更土地用途的情況下，是不會受到國家法律保護的，屬於違法建築，導致好多業主買到的是無產權房，想小產權房轉正估計還是等著被拆掉吧。
另外還有一類現在經常能夠見到的經濟適用房，這類在補齊房款差價後，才能夠完全擁有產權的，不屬於違法建築。
想要完全瞭解小產權房是否屬於違法建築，還得弄清楚哪些情況下，會被判定屬於違法建築。具體如下：
1、房屋四周、屋頂以及陽臺周圍擅自搭建的附屬建築物，比如私自在頂樓或是陽臺搭建的Sunny房；
2、未取得市、區城市規劃管理部門規劃許可證或者未取得施工許可證，而擅自施工的工程；
3、在批准期滿仍不拆除的一切臨時性建築；
4、私人在城市擅自佔用土地和在農村非法佔用集體土地新建、修建和擴建的建築物；
5、在人行道、馬路邊以及公共綠化內搭建的固定售貨攤。
最後專業人士勸告：小產權房在房地產市場具有價格低廉的優勢，但不具備一系列辦證手續，沒有產權證，不要買。沒有在國家相關部門的審批許可之下，私自租用、變賣，就會被判定為違法建築！
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9 # 皇家師爺
看到不少人意見是不能買。我有點個人不同意見【歡迎批評指正】。
1、小產權房是一般指在農村集體土地上建設的房屋。其他的在租用的土地或是非法侵佔的土地上的房屋也算。另外，一些違法建築，比如私自在頂樓或是陽臺搭建的Sunny房也類似。
2、能不能買？我在法學班學習時還真的研究過此問題。結論是，不宜一刀切。
（1）這類房子沒房產證，是事實，但你擁有使用權啊，只要政府不強制拆遷，你還是可以住的，這總比租房好吧？售價低廉，一家人如果能住20-30年，甚至40-50年，總比租房子好多了。這樣的好事，能不買嗎？
（2）不安全的房子。由於有的是違法建築，質量總不能保證，如果是危房，那就慘了。或者是整天滲水，那也夠你煩的。這樣的房子，不能買。
（3）那些明顯住得不長久的，經過測算，划不來的，不能買。
（4）必要時可轉讓。相當於合法轉租吧，划得來。買。
3、另外，對於合法的建築，如農村集體土地歸集體所有的建築，該村村民可以放心購買，即使後期國家徵地，村民可以拿到一定的補償款，是不屬於違法建築。其他非村民，也可從該村民手中轉購，但合同條款可考慮簽訂多份合同，即如果在某時間內被收回，該村民應該如何補償你的損失，這樣總可放心一點。
4、對於違法建築，合同也可參考上面。處理得好，也可買。
5、當年法學與老師一起研究時，老師還提示將來產權可能會有變動。或許小產權會變成大產權的。——真懷疑老師這訊息是從哪來的。
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10 # 阿均哥
不知道你問的能不能買指的是什麼？對於小產權大家比較擔心的無非是幾個問題：
安全問題01、哪些產房能買，這個真不敢回答你，但我可以告訴你哪些一定不能買！1、處於五線之內的，特別是生態保護線、飲用水資源保護線內，這兩類房子目前已經處理了相當大一批的，屬於檔案規定的歷史遺留的話就算徵收，不屬於的基本會強拆！
2、有綠皮的房子（綠皮是綠色軟皮房地產證的簡稱），綠皮無法過戶，非常容易起糾紛。另外舊改的時候，也只認證載人！
3、民間抵債房，這型別出現得比較少，但價格非常便宜，這類房子一定不要碰，中間的三角債非常麻煩。
02、交易中應該注意哪些問題1、統建樓和村委房，這個手續相對簡單，且有專門的物業或者管理稽核資料，出現一房多賣或產權不清的情況比較少。是屬於小產權房比較安全的類別。
2、農民房交易，一定要核清楚產權手續，比較有無報建，有歷史遺留，是否綠皮等等
3、家民房二交易，一定要核所有歷史合同收據原件，確認真實業主，確認律師見證書，交易時，最好找同一家律師所做見證，因為多數律師所都會有一個留檔。另外，這個最好就是找一個靠譜的中介，不要自己私交易，坑很多！
學位及價值問題1、深圳90%以上的房子都是沒有指定學位的，都是學區積分入學！
2、小產權落戶算自有特殊類房產積分，不落戶只能辦租賃合同積分了。
3、深圳的小產權出現至今近40年了，就目前而言，小產權的價值還是值得肯定的，雖然ZF在不停的收縮口子，但還是有機會！比如，舊改！
怎麼選擇？1、看自己的需求及資金安排，剛需儘可能買集資房或村委統建的，雖然這些房子目前價格也挺貴的，但想比商品房來說，還有便宜了相當大一部分的了！
2、投資的選擇就多了，錢少的可以投地鐵口或者租售比高的小公寓！近兩這類小公寓的租售相當驚人！
3、錢多可以做長投的朋友，可以看下拆遷房。舊改未來整理合法外用地的一大手段，前期投資高，但回報亦非常可觀！
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中國早就提倡不要買小產權房，大多數辦證很難辦下來，如果老闆跑路，你投資二三十萬又怎麼拿回來，能拿地，能修房政府脫不了關係。