你看到的資料，並不代表真實的市場反映

2018年房地產市場跌幅將近2%？哪些地方的房價代表房地產？因城施政的今天，哪裡的房價都代表不了2018年的房地產！

根據2018年1月份及2月份全國70個大中城市房價監控資料可以看到，一季度全國一線城市房價普遍下跌，跌幅多少不一，但總體可控。這個是大城市資料。

所以雖然我們從統計局網站上看到的資料是各個三四線城市價格微漲，而這微漲資料後面的故事一定會非常動人！就像你無法想象一個5線城市房價10000元/平米一樣，表面資料背後的漲幅，你只有去身邊的售樓處買房才能真正瞭解。

房價這個東西牽動人心，近2%的跌幅真的幅度“好大”，其實，目前來說，樓市整體還是呈現上升的趨勢，而資料是可以做舊的。我們如果判斷能不能買房還是應該根據當地的實際情況來判斷。

說白了給個跌幅的訊息就是討好消費者罷了。給人一種房價要降的感覺，也可以讓一些人打消購房的念頭，畢竟買漲不買跌嘛。打消了一部分人的購房意願以後，樓市的上漲速度也將漸漸放緩。

不過，真實的樓市沒有資料表現那麼平和。而是表現的很激進，我們可以看看現在開工的樓盤有多少，如果房價真的面臨下跌，那麼花高價拿地的開發商無疑是在給自己掘墳墓。但是，買房的肯定沒有賣房的精明。因此，如此熱火朝天的開發勢頭一定是不會帶來房價的下跌的。

既然房價不跌，那麼為什麼不買房呢？

我不清楚您指的2018年房地產市場跌幅達2%是指哪座城市，不過我推測是指一線城市吧？目前一線城市房價在小幅下跌，每個月跌去1%到2%的速度下跌，特別是北京、上海、深圳這三座一線城市，而其他國內的二三線城市房價基本還是上漲的。

實際上，目前北、上、深這三個一線城市房價與年同期相比下跌了15%至18%，應該算是穩中有降，這也符合預期。一線城市房價為啥跌幅如此不爽氣呢？這主要是一線城市前有限購令，後有限售令，這二項政策基本上把成交量給冷凍起來了，現在一線城市投機炒房氛圍退出，房價處於陰跌狀態也不奇怪。

那麼現在買房是否合適呢？剛需階層買房是自住的，任何時候買都可以，這就先不必說了。而對於要改善型購房群體來說，首先，您要考慮目前一線城市動輒七八百萬的房產，您未來的財產是否承受得了？千萬不要勉強自己，因為現在儘管房價跌了一些，但在歷史上肯定不是很低的。未來房價可能還會更低。

再者，你要考慮自己是否有能力還清貸款，如果一線城市房價只跌一點點，但是房價總體還是很高的，房貸利率又是大幅上漲，那麼，購房者要考慮未來的購買力如何，事實上，目前房貸利率還處於歷史低位，所以建議大家買房時要謹重，量力而為，不要被沉重的房貸壓力而喘不過氣過。

其三，如果您是個炒房客，想房價跌一點之後再炒底，我認為這樣可能還是被套在房地產的高位之上，風險很大。還有現在如果您買房投資，未來房地產稅或空置稅推出，恐怕在房地產持有環節上的稅賦會增加，所以對於炒房客來說，房價微跌不是絕妙抄底機會，未來政策將逐步收緊。

其四，房地產租賃市場的完善成熟，保障房體系的陸續完工，未來年輕人都不必一定要買房，可以先租房居住，等到中年如果事業還沒有成功，那麼就住共有產權房，而如果事業稍有起色的人，那麼可以買一些商品房。將來不光可以買樓，還有更多的年輕人是租房居住。所以，如果您是年輕群體中的一員，也不必一定要去樓市當接盤俠，還是透過租賃市場來解決居住問題。