一般都應該有產權證，沒有的話有可能是小產權，或者是歷史遺留問題，合理不合法。要因地制宜，實事求是，不能一刀切認為沒證就是違法的。

您好，中國明確規定，沒有建設工程規劃許可證或者鄉村建設規劃許可證的房屋是違建，但是《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十四條就規定了，對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。《城鄉規劃法》第六十四、六十五條中也規定了未取得相關證件或者未按照相關證件進行建設的相關部門應該責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。雖然法律中規定了違建的認定問題。但是，我始終認為，不應該只憑借相關部門的檔案來認定違建。認定違建不應該只考慮有無相關證件，還應該考慮時效期限等問題。所以，我想給大家講述一下關於無證房屋是不是違建的問題。

我認為違法建築的一般形成條件：

1、沒有申請或者申請未獲得批准；

2、沒有取得建設工程規劃許可證或者鄉村建設規劃許可證而建成的建築；

3、雖然取得建設工程規劃許可證或者鄉村建設規劃許可證，但未按照許可證批准的範圍內或者與房屋使用性質不同所建成的建築；

4、擅自將臨時搭建的房屋建設為永久性的房屋。

通常有房產證，不算違章建築，違章建築通常不能辦理房產證。房產證：購房者透過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。