洋房一樓帶地下室，地下室有產權划算嗎？對於大多數人的認識來說，地下室都是“贈送”的，“贈送”面積是不會計算在產權證上的，如果哪個洋房或者別墅“贈送”的地下室帶產權，那這一定是不好的事情。

不過，我要告訴各位，地下室帶產權是開發商很良心的做法，你應該接受開發商這一做法。

要判斷地下室有產權是否划算，我們就要對其具體來分析。

①、有產權才有保障

有產權的地下室一定是寫在產權證上面的，這就是說，這地下室是得到法律的保障的。

如果你地下室的面積是“贈送”的，不在產權證上，那麼，你使用地下室在法律上就是非法的。如果規劃或者城市管理發現你擅自開挖地下室，就不會被允許。

②、開發商對地下室負責

有合法的產權，在出現什麼質量的問題，開發商對地下室負有責任。如果是“贈送”的地下室，產權證上就沒有這面積，你這地下室出現什麼問題，比如牆壁開裂了，滲水了， 開發商對此不負責任。

地下室計算的面積影響地上建築的容積率，開發商修建在地上的建築就會減少，你居住在這樣的小區，居住的戶數就更少，綠化更多，也更少的人使用公共設施等。

現在很多開發商的洋房地下室或者別墅地下室都是“贈送”的面積，這“贈送”的面積從法律的角度來說，都是非法的。

開發商為了能夠把房子賣更多的錢，就在地下違規修建地下室，在提交給行政主管部門的規劃上是沒有這地下室的，開發商把地下室修建好後，在上面就用預製板或者其他東西把這地下室封存起來，業主在裝修的時候，自己再把這預製板開啟。

開發商對“贈送”的面積在銷售的時候，會對購房人說，這地下室都是“贈送”的，是不要錢的，其實，這哪裡是“贈送”的嘛，你還是花了錢買的。

由於地下室是開發商非法修建，一旦被規劃或者城市管理檢查，要麼是被罰款，要麼是回填，如果你花了幾十上百萬來裝修，那麼你的損失就大了。

從上面的分析來看，

洋房一樓帶地下室有產權是很划算的，這是因為這地下室是得到法律的保護。

如果是“贈送”的地下室，最常見的問題是質量得不到保障，並且開發商對地下室的質量不負責任，只有你自己解決。

最麻煩的是地下室滲水，這問題你得花巨大的時間和精力、經濟來解決，因此，“贈送”的地下室並非那麼好，而帶產權的地下室，出現問題後，開發商是要承擔責任的。

地下室有產權，肯定划算！

一樓的洋房帶地下室，這也是洋房常見的建築形式。那麼地下室計算產權嗎？一般來說是計算產權的！當然，也有部分開發商違規操作將地下室作為贈送使用。

先說說計算產權的這種吧，計

算產權就意味著該地下室也是屬於開發商報建的一部分，也必須保證建築質量。如果地下室出現滲水等一系列質量問題，那麼開發商是要承擔法律責任的，可以要求開發商賠償損失。而且計算有產權的地下室，哪怕以後拆遷，也是要按照這個面積進行賠償的。

既然有計入產權的地下室，自然也有不計入產權或者半贈送的地下室。不計入的行為肯定是違規行為，半贈送的方式也是灰色操作。影響小區的居住品質！

所以說，購房過程中遇到地下室也算面積，不用擔心，這是正常的操作。因為地下室採光等一些不利因素，即便計入了產權面積，一樓帶地下室的這套房子也比其他樓層便宜。

今天我們就一起來聊一聊，洋房有哪些優點？帶產權的地下室洋房划算嗎？

一，洋房有哪些優點？

隨著生活水平的提高，我們的住房的要求也是在不斷的升級，也是越來越高。

從最近這一兩年成交的商品房來看，大部分的人群都開始買洋房了，開始改善自己的居住環境了。

第一，面積大。

洋房是屬於改善類的產品，比我們的高層住宅往往會面積大一些。

而且洋房是那種南北通透型的，居住起來相對比較舒適，採光也非常的棒。

最主要的是洋房的面積無浪費，佈局合理，設計也是非常貼近現代年輕佈局的。

第二，居住環境較好。

從另外一個角度來看，洋房的居住環境也是相對更好一些，尤其是和高層住宅相比。

洋房內部不僅有高綠化，低容積率，而且各種運動，活動設施齊全。

最主要的是大部分的洋房周邊有很多的綠地公園，整體的居住環境是非常棒的。

……

的確如此，洋房有著這樣的一些優勢，有著這樣的一些有點。

居住的舒適性和安全性就相對較高，物業對洋房的外牆維護整體的環境也是比較重視的。

二，洋房一樓帶地下室，地下室有產權划算嗎？

洋房和我們的高層住宅不太一樣，其實絕大部分陽臺都有頂層+閣樓，或者一樓+地下室。

而開發商常常打著贈送的口號告訴購房者，閣樓和地下室都是贈送的，不計入費用的。

第一，產權好。

洋房的一樓地下室有產權固然是好，因為他也可以在日後上市買賣。

你必須明白，其實開發商在賣房的時候，很多贈送的面積都只有使用權，沒有產權。

所以遇到這種地下室，還計入產權的，就是非常棒的，非常好的，有產權就能進行自由的交易。

第二，單價。

在很多城市那種進入產權的地下室+一樓洋房，總價要比一般的樓層貴一些。

因為僅僅是地下室就和1樓的面積相差無幾，完全可以算賣一層送一層。

但是買這種帶有產權的地下室洋房究竟劃不划算，其實還得看它平均下來的單價是否合理。

……

的確如此，當你去購買一樓的洋房，帶有地下室且計入產權的時候。

三，小結

總的來說，房地產市場的產品是非常多的，有高層，洋房，別墅，大平層等等一系列的物業形態。

買房對絕大部分家庭來說又是一件非常重大的事情，它涉及到的資金特別龐大。

而房屋的價值其實來源於買房人的具體需求，不同的人群需求是不一樣的，還得分開來衡量。

比如買來改善居住的朋友，一定要買那些改善的產品，提升自己的整體居住體驗感。

而買來投資的人群就不一樣了，一定要買那些地段相對良好增值空間大，流動性強的物業。