門面，買得好肯定比住房價值更大，買得不好本錢都保不住，還賣不出去，門面的成熟週期比較長，適合長遠投資，門面是以賺取租金為主！門面也有個2/8定律，好的就那麼幾個，反正根據專案具體情況來定，最好是有熟悉的業內人士幫你參考，自己經驗不足的情況下很容易被忽悠！

住宅，就比較穩健，是以短期賺單價為主，租金只是附加值，基本上是不會虧損的，如果你是保守型的，建議買住宅，一個好的門面是需要很長時間去淘的，！

但是大家有沒有計算過，2018年買房的這一批人，能夠抗住房價多大的跌幅？

或者說，房價下跌多少，人們就會選擇"棄房斷供"？先來看看下面這個案例：

剛需小A於2018年買房，房產總價200萬，首付3成60萬，貸款140萬。假如房價下跌30%，那麼小A基本賠掉首付60萬。但小A是剛需，畢竟自己要住，不是選擇"斷供"。

如果房價下跌50%的極端情況，200萬的房子，現在只值100萬，小A還能保住房子嗎？

大家站在小A的角度，可能會想，只要我每月按時償還銀行房貸，房子不賣出，就沒什麼影響，不過是賬面數字發生變化而已。一些人認為，房價下跌超過50%，銀行會率先倒下，房貸也就不用還了。甚至還有人認為，購房者向銀行貸款買房，首付3成，而銀行敢把7成貸給你，不是沒考慮過房價下跌50%的可能，證明銀行根本不擔心房價會下跌。可事實真是如此嗎？並不是，銀行在房貸合同裡有一條小字，很多人不看。銀行早為自己準備了"降落傘"，除了不按期還款，銀行會收走房子之外，還有一條，一旦房價下跌超過房產本身的現有價值，這一條款馬上生效。換句話說，房價下跌的風險，到最後還是要買房人來抗。我們根據銀行提供的房貸合同可以看到，其中基本都有一條：抵押期間由於乙方（購房者）的過錯或其他原因造成抵押價值減少，乙方應在三十天內向甲方（銀行）提供與減少價值相當的其他擔保，否則甲方（銀行）有權立即處置抵押物。"這句話什麼意思呢？我們再來看看小A的案例。小A首付三成60萬，貸款140萬，一旦房價下跌50%，200萬的房產價值只剩100萬，可銀行貸給小A的是40萬，那麼銀行就有權利要求小A補齊這40萬的差額，否則房子馬上就會被銀行收回。

如果小A拿不出這筆錢，銀行100萬將房產順利拍賣，仍然會要求小A繼續償還這40萬。

總之，不管房價下跌多少，到最後還是購房者"買單"，銀行早就為自己準備了"降落傘"。所以，現在還在高槓杆買房的炒房者，別認為房價下跌自己可以把房子可以扔給銀行，這一條已經明確告訴你，風險自己承擔！

如果有錢我還是買房子。第一，房子比商鋪轉手的稅費低，接手的人多容易轉手。第二普遍來講房子比商鋪更容易保值升值。第三，商鋪坑太多，如果運氣好買到好鋪子除外。當然，如果非常有錢，房子鋪子都買一些也無所謂，反正我現在不敢再買商鋪了，空了大半年都租不出去。

住房漲跌受制於市場，商鋪漲跌受制的影響因素非常多，市場、經濟、地段、人流量、區域發展、樓盤管理等等，簡單的說買住房投資風險小對收益相對穩定，買鋪子需要養，風險較大，但是如果買對了收益要大很多。

這個問題不能單一說鋪面和房屋哪個值得投資，好的鋪面回報率很高，進可自謀出路，退可收租養老，房子也是同樣的道理，買對了皆可盈利

個人建議是買房，電商對實體店的壓力是有目共睹的。但是如果店鋪是賣網上沒有的產品且地理位置相當不錯可以選擇買店鋪。

住房不炒，跟著黨走。請告訴我 哪裡的鋪面還有上漲空間？鋪面最大價格取決於20年房租收益（年租金 有漲有跌 看你預判），當然 買來自營的除外，出價或許高一點。

買商鋪還是買房子呢？如果自住和自營的話，感覺無所謂，如果是投資的話，那就要詳細區分一下了。

既然是投資，那麼，投資回收則包括兩部分，第一，房租，第二，房屋本身的升值。

那麼，我們先來看看房租，如果考慮房租的話，商鋪的價值明顯高於住宅，尤其是好一點地段的商鋪，租金直接甩住宅幾條街。

但是，商鋪的話，我們也要多方考慮，因為商鋪同樣分很多種，不同的種類產權年限不同。

商場和批發市場的商鋪，好多都是二十年產權，到期需要重新購買，而這種商鋪年利率一般在12-20%之間，也就是說回收成本的週期在5-10年，如果10年還收不回成本，基本預示著投資失敗。

這種商鋪投資優勢是回收週期短，但是劣勢同樣明顯，產權年限短，對市場的依賴性太強。

這種商鋪的投資，風險大，要慎重。

第二種是四十年產權的，風險相對較小，年化利率在6-15%之間，當然，位置十分重要。

第三種，70年產權的地鋪，這種往往都是沿街商鋪，優勢明顯，超長年限，讓他有足夠的時間等待周邊發展。

如果從升值的角度來講的話，收稅收，體量，首付款等來看，住宅無疑好出手一些，而且，很多方面的利好訊息都可能影響到住宅的價格走勢，所以，如果選擇靠房租收回投資，建議商鋪，如果考慮增值，建議你住宅

單方面從保值方面來看，鋪面和住宅兩種都有保值功能，但是有前提的，不是所有的鋪面和住宅都可以保值。要先搞清楚以下兩個重點：

一，不管鋪面還是住宅，都得買對了，才能保值升值。

投資對了，不但可以保值而且還可以升值，甚至會給投資人帶來巨大的收益，就是所謂的“一鋪養三代”；否則不但不會保值升值，還會帶來無法預測的損失，就是所謂的“一鋪毀三代”。

具體如何投資，是一個大的學問，在此回答中，不是重點，就不一一細說了。總之要先學習再投資，不要盲目投資。

二，鋪面和住宅是兩個不同商品，

從房產投資的收益方面來看，是兩個產品的側重點不同。

商鋪更注重的是平時的現金流收入，以賺取最大限度的現金流，即房租，來體現它的價值。房租越高，鋪面越有價值，越能保值增值；

住宅是注重它的居住的舒適和周邊配套的便利性。居住越舒適，周邊各種配套資源越齊全，住宅的價值就越高，價格也會隨之上漲，自然就會實現它的保值增值功能。

因此，簡單的說鋪面保值，還是住宅保值是不準確的。只有分清楚了以上兩個重點，再來看具體的鋪面和住宅，才有比較意義。

最近有個銷售打電話來說在白雲區黃邊地鐵口那邊有個菜市場商鋪 總價17萬左右 8平方左右而且還有12個點的保底收益 包租包管理 一年租金去到8萬左右 值得入手嗎？求解