觀音巖板塊，這名字，我一直建議修改。

就我個人而言，往常喜歡叫它谷山西板塊。

板塊名字很重要，這片自然山水資源很不錯，觀音巖水庫是片區靈魂，水域比較大，也有看點和賣點，如果改個名字，比如叫做“白鷺湖”，檔次馬上就上來了。（下圖圓圈位置是觀音巖水庫）

回到正題，回答三個方向：

——望城區對接嶽麓區，兩個優質位置，一是金星北（月亮島），二是觀音巖，它們緊挨著嶽麓區範圍區域，相對於望城境內其他五六個板塊而言，這就是它們的優勢。望城在規劃的時候，有些地方很明確（比如月亮島是文旅和居住，高鐵西城是交通引領），觀音巖板塊則面目模糊，不過就實際來看，主要還是居住板塊，產業乃至高校佔比不大。

——既然做居住，那麼交通和商業不可少。遺憾的是，這一片發展多年，這兩個方面都是短板。改善的機會有，可能後續節奏會加快。

——交通：地鐵有機會經過，根據招標版本地鐵規劃圖（這個圖如您沒有，可以找我要loushilibai），將有地鐵13號線沿著雷鋒大道走，有地鐵12號線沿著月亮島路走。主幹道方面，縱向的道路沒什麼改觀，橫向的道路將迎來大變化：1、黃金大道對接長望路，與市府濱江板塊拉通，以後呲溜一下就可以到金融中心。2、銀星路與金星北板塊拉通，未來還有隧道過江，直通對岸，對接興聯路。3、月亮島路則更加利好，中間未通的段落打通後，從高鐵西城直接對接月亮島，且伴隨走地鐵。

等這些道路到位後，會發現板塊的交通通達情況大為改觀。

——商業：目前片區商業也的確缺乏，樓盤眾多，卻消費沒地方，光一個新城的小商業還不行的。2019年，我們還不大清楚大型商業綜合體會在哪個位置，2020年年初望城釋出了雷鋒大道兩側規劃。顯示在觀音巖板塊，有兩個地方會做大型商業綜合體，第一是雷鋒大道、黃金路交匯口。二是雷鋒大道、月亮島路交匯口。

所以，前景是有的，就看這些什麼時候實施到位。畢竟，關鍵在於落地。