6月15日，碧桂園集團主席楊國強在廣東佛山順德碧桂園總部正式宣佈成立碧桂園農業控股有限公司。此外，碧桂園還投資了中國雜交水稻之父——袁隆平的第三代水稻雜交技術的研發。

自從十九大報告中再次強調“房子是用來住的，不是用來炒的”，房地產的轉型之戰已悄然拉響，難道楊國強已經想好了碧桂園的轉型策略？

地產這行看來真的是越來越不好做了！房企的下一個風口就這麼來了？這或許是一個偶然，或許不是。樓市霧裡看花，有人把雞蛋做成蛋糕，有人將雞蛋放在不同的籃子裡。

“村長家”的養豬邏輯

這並不是碧桂園首次發出進軍農業的訊號，實際上，從今年年初開始，碧桂園進軍農業的態度就已非常明確。早在今年1月，碧桂園就釋出過招聘農業博士的通知。

在碧桂園2018年度工作會議上，碧桂園董事局主席楊國強已明確表態要轉戰農業市場，現場表示“40年前我種田，40年後我還是回去種田。”那麼，一向以地產聞名的巨頭，為何向農業伸手？

騰訊養鵝、京東養雞、網易養豬、天貓養貓，前有網際網路巨頭集體跨界進軍養殖業，此次輪到地產巨頭接力？但跨界巨頭進入養豬業，這已經不是第一次。

高盛2004年就加入了專業養豬隊伍，2008年德意志銀行也巨資砸向了養豬行業，今年年初阿里雲與四川特驅集團、德康集團宣佈達成合作，全面進軍AI養豬。

進軍養豬的資本名單還有萬達集團、聯想集團、北京中實集團、廣東德美化工、廣州知名房地產企業美林基業集團等。雖然各路資本進入養豬行業的理由或許有些偏差，但逐利卻是共性。

當地產黃金時代正在逐步成為過去時，房地產市場告別以往高速發展的肥沃土壤，房企利潤率逐年下滑，盈利空間也在逐漸被壓縮。在利益面前，碧桂園當然也不例外地低下了頭。

在國家鼓勵規模化、現代化養豬場的政策引導下，勢必吸引大量資本入駐，相較於當前房地產市場低迷的現狀而言，也不失為資本的另一個有利選擇。

但碧桂園的養豬場一直在傳聞被陸陸續續關了許多家，似乎不是很順利......

種地？這很楊國強！

楊國強出身農民，這些年也一直延續著中國農民式的純樸和勤奮。在碧桂園最新的“2018計劃”中，楊國強透露，碧桂園將進行全國的一二三四五六線城市覆蓋。同時，碧桂園要做到鄉鎮、縣城都有碧桂園的五星級的家。而他自己，則是去歸園田居，回農村種地。

據Wind資訊統計顯示，2018年房地產債券到期規模將達2069.71億元，較2017年翻了一倍。樓市調控接連加碼，融資渠道持續收緊，近期房企接連出現發債失敗，面臨著巨大的債務考驗。這或許，是碧桂園加速進軍農業的原因之一。

作為地產界大佬，無論是養豬還是種地，都印證了碧桂園“不缺土地”的大佬地位！雖然土不缺，但是農業也並不是那麼好做，包括標準化、差異化、品牌化、渠道等埠上都存在問題。

畢竟，碧桂園也不是第一家龍頭房產進軍農業，今年4月底，同屬地產領域，恆大宣佈成立宣佈成立恆大高科農業集團。

恆大折騰了近40億，產業鏈拉得太長，敗在產業鏈。

萬達做農業心太急了，敗在心態。

碧桂園的大農業發展計劃與恆大、萬達的農業生產方式有所不同。碧桂園將從鄉村扶貧和鄉村公益作為切入點。不涉足農業生產端，但會藉助碧桂園大量使用者流量和使用者的消費能力，來解決農產品銷售問題。

根據碧桂園的設想，未來將引進現代化農業科技、農業生產管理模式，在現代農業機械、現代種業、物聯網等領域發力，構建包含現代化農業、人工智慧智慧農業、物聯網連結的生產流通全過程，覆蓋從土壤、種子、品質到流通的全過程。或者說，楊國強的農業部更“接地氣”？

所有新業務的本質，都是利用自身優勢，進行產業嫁接，做“地產+農業”，從開發商變成運營商，碧桂園真的能成功嗎？

有一點可以確認，碧桂園、恆大、萬達……多家房企都來佈局農業，不再單純靠建房子、買房子賺錢，都似乎在暗示樓市或許正在接近一個“臨界點”，龍頭房地產企業表現出強烈的求生欲和焦慮。

也有人說...就是為了下鄉圈地，畢竟，現在農村的土地價值慢慢地在顯現。無論是真的想轉型，還是靠概念去圈地，顯然碧桂園已經開始在嘗試與原來不同的道路。一句話，資本去哪裡都要謹慎。

另外，農村的繁榮，離不開有錢大佬們投資農村，資金雄厚的大佬們往往都是來勢兇猛，走得也是倉促，希望碧桂園農業產業能帶動更多的農村貧困戶脫貧致富！

本來還以為耕田是個勞力活，沒想到現在是個腦力活現代農業確實是發展趨勢，人們生活水平提高了自然生活追求也伴隨提升，現代農業有發展潛力但是不是這麼容易的，不確定因素太多。現代畜牧業，農業等等行業利潤都比較樂觀，大企業自然而然會王這方面投資，靠天吃飯，一場大暴雨或者天災或者就要損失慘重，這個玩意，沒個3 5年回不了本吧，農業能賺錢，但是不知道為什麼農民人均收入就有點慘淡了，以後能吃上高新技術生產出來的大米了？你們有地方種菜嗎，我這邊很多來拿吧，錢給足就可以

紮根水稻田，清晨四、五點到田間監測除錯便成了常態，半年多下來，原本白淨的小夥子成了黝黑的青年。打造成功後，引導市民下鄉度假養老，提供休閒、觀光、食宿等功能，增加農業多元收益。可加快農村拋荒土地的流轉利用。

袁隆平的水稻還在不斷更新變化和改良中，肯定比以前的品種更好。袁院士是中國的脊樑，可惜我們自己退步了，要相信我們自己在農業上大有可為。農業關乎民生，也不容易做啊，你看袁隆平的水稻試了多少次才成功。跨界的確不易，失敗也不丟人，但值得掌聲的鼓勵。不管成不成，至少人家嘗試敢去做。現在連沙漠都能成功種植水稻了，還有什麼不可能。如果我有錢，我也會跨界發展，我要跨界發展小龍蝦產業。

現在生活條件都好了，總是覺得有的吃有的穿，其實很大程度得益於農業產業發展進步。都進城務工，但不能沒人去管口糧，發展現代農業，智慧農業是下一步出路。

農業風險比較高，但不能因為有風險所有人不去吃飯，其實換句話就是，要不豐收，要不減產，這樣看風險還算是可控的。

做農業不僅要有資金土地的支援，最重要的還得有恆心。現在的農業不好做，雖然有政策補助但也無法短期賺錢，要看長期才行農業急需真正的綠色產品來振奮人心，之前轉基因和重汙染的新聞鬧得心慌。地產與農業還算契合，能獲取到優質的土地是農業發展的關鍵，現代農業利潤是有的，不過屬於長期回報型別，不適合追求快速盈利。

現在房地產企業都在多元化發展了農業也需要現代化發展，傳統農業遲早會被淘汰，房地產業的出路在於轉型升級和最佳化結構，敢於人先才能吃到螃蟹，人都是逼出來，如果不大力發展雜交水稻，現在中國都養不起這麼多人吧。

推進供給側結構性改革，實施鄉村振興戰略，必須實現小農戶的發展和提升，搞農業要專注力、要持久，要有耐心。我覺得企業家要想著經世濟民才能搞好農業，因為這個不僅僅是關乎賺錢，更關乎人類。論種菜我可是一把好手，有沒有請我當Quattroporte的。現在大健康、現代農業這些是熱門板塊，深耕十年以上，絕對賺錢。賺快錢的人在這個行業裡反而賺不到錢。人口老齡化、中產階級日趨壯大，提供高質量的餐桌產品是必然需求。農業搞好了又可以帶動鄉村振興和精準扶貧，一舉兩得。個人覺得，農業產業這個專案不好做啊，這下子就真的是回家耕田了。什麼都是有機的，我覺得現代農產業這個專案能做起來，我個人覺得靠科技來種植的農產業沒那麼好吃的，農業來來回回不就是養豬，種菜，養魚.....這幾種嗎？

不得不說進軍農業發展目光長遠，這是一個長期的投資

搞農業不再是簡單的種田掘地，科技創新是重中之重

前事不忘後事之師，吸取前人經驗才能走得更遠

以農業發展帶動鄉村振興才是正確的出發點

農業發展離不開科技的支援

當下需要更的是科技投入放眼長遠而不是爭快求全啊

民生產業，發展農業可以從根本上提高人民生活水平

生產老百姓消費得起，吃得放心的農產品

產業鏈模式按需供給才是正解

新農業專案在於創新一成不變的老套路終將失敗

作為中國的企業需要跟著國家的步伐走，同時也要為“三農”戰略開展振興農村的義務

搞農業是件很辛苦的活。我生活在農村，每天都要種菜養魚收割，日曬雨淋的，還要除蟲。而且季節不同，會有不同的災害要預防。

搞農業風險很大，經常因為氣候的變化問題導致常年失收

你們都知道菜是怎麼吃卻不知道菜是怎麼種的

是要好好搞搞農業了，到處都是工業汙染，我都快受不了了

種點有機的食品吧，現在都注重健康，價格貴一丟丟也沒啥，少吃點就行。

現在全民接受高等教育，都沒人願意幹農活了，讀這麼多書有什麼用。沒人種地，靠機器幹活能成嗎

不管成不成，對我們居住環境來說，多點綠色植被也是件好事

同樣是土地，把他改成商鋪單平產值過萬，為什麼用來種植養殖反而達不到，這裡面需要有人去研究提升。中國還是一個農業大國，這也是我們的優勢。高新技術龍頭企業現在都在往農業方向發展，這也是體現出一個企業對社會的貢獻。土地流傳整合，放在有能力的人或企業手裡，發揮更好的作用。原來一畝地的時候，可能做個土樣檢測都捨不得，如果你有10000畝時，可能飛機灌溉都用上了，這是發展。所有把目光聚焦到基礎上的，給要給與關注，因為其中的苦顯而易見。帶動產業升級，最後影響的社會效應反而會更強一些。

一個企業涉足新行業，必然有成功的可能，也有失敗的因素。

成不成，全在企業，傍人答不上活，幫不了忙，僅是一個看客而矣。

既然是看客，就真的做看客，不要陷進去，絞盡腦汁費，大費周章，而自尋煩惱。

#凌遠長著#

2、近些年來商界大佬紛紛跑步進軍農業，碧桂園當然也不能落後，沒有靠不靠譜一說。

90年代到2010年，房地產商紛紛進軍城市房地產，很多其他行業的人也紛紛進入房地產市場，跑馬圈地，誰有城市的土地就能增值。如今城市土地開發已經飽和，商界大佬紛紛把目光轉向農村，這是一片待開發的土地。道理還是一樣，誰有土地誰就是王者。雖然看到現在農村土地不值錢，但十年之後等商界大佬把農村的土地跑馬圈地完之後你回過頭來再看看，農村土地到底賺不賺錢，農產品會不會暴漲？商界大佬的眼光是超前的，在現在很多農村人都不願意呆在農村的情況下，他們卻在農村大搞農業。按照目前的農產品價格，沒有農業補貼，種地是一定虧錢。但商界大佬他們虧得起，有資本虧，說白了就是屯地。最近幾年，農村土地的租金年年上漲，徵地的費用也年年上漲，這就是農村土地的價值，農業生產賺不賺錢才是次要的。京東跑步雞，阿里養豬，騰訊養鵝，網易豬，連王健林也進來了，恆大也進來了，褚橙柳桃潘蘋果，商界大佬紛紛進場，農產品卻年年降低，大家不覺得奇怪嗎？有些東西只可意會不可言傳。

一個不要臉的企業轉行去幹農業，你說能成功嗎？肯定又要撈取國家的好處費了。農民們要當心了，一條巨大的害蟲馬上就要來了。