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  • 1 # 使用者1645056647300

    先說結論:退房並索賠!對於屋面滲漏,在完成面上再做防水沒什麼意義,一兩年後防水層老化後一樣漏,不要抱著僥倖的心理;而對於牆面滲水則因為成因不可知而更加難以修復,不要考慮在內牆背水面做任何防水措施,沒什麼用的。所以,你要做的,就是收集好滲漏證據,向開發商攤牌要求退房並賠償這段時間的損失。作為頂層住戶,屋面漏水是難以根治的大問題,但是為什麼我在另外一個問題寫的答案說沒問題呢?主要是因為屋面漏水在施工階段容易發現、容易處理。單體結構封頂到屋面防水、保溫、剛性層施工往往有兩個月以上的時間間隔(因為要等砌體和抹灰施工),這兩個月即使你不閉水,也能透過下雨天檢查出結構裂縫和滲漏,只要發現裂縫,無論是切槽灌漿還是注射環氧樹脂,都能基本解決裂縫問題。處理完之後,閉水驗證是否漏水,時間都是很充裕的。結構不漏水之後,再行施工防水、保溫、剛性層,就沒什麼問題了。這麼一個簡單的閉環,只要稍微有點責任心的開發商,甚至只要稍微有點責任心的總包、防水分包,都能處理好的。出現題主這樣的結果,只能是狠狠索賠給他們教訓了。這一段說說外牆滲漏的幾個原因。根據外牆的幾種不同做法,處理外牆滲漏的難度區別是比較大的。簡單排序為:幹掛石材>外保溫+塗料>內保溫+溼貼面磚>內保溫+塗料。出現難度區別的原因是因為外牆抹灰層以外的裝飾性材料(石材、保溫板等)與牆體之間有夾層,一旦有外牆薄弱點滲水進這個夾層,則會出現竄水,從另外一個內側薄弱點進入內牆(也就是你能發現的滲水位置),這兩個位置往往是不一樣的,從而出現了不知道整改哪裡的尷尬局面。唯一的根治辦法只能是掛吊籃把整片外牆裝飾性層撥除,再行處理滲水,這個代價就不知幾何了。以外保溫的做法為例,說說幾個外牆滲水的薄弱點。先說竄水的來源。竄水通常來源於保溫板的頂部,薄弱點如下:

    1、保溫板施工中存在朝天縫(理想的外保溫板施工應是從上到下,以避免施工過程中突然下雨,雨水直接貯存在保溫板夾層);

    2、屋面女兒牆、露臺反坎(即女兒牆或反坎與結構板之間混凝土澆搗不密實,水從女兒牆或反坎內側滲入外牆,進入保溫板夾層,因此通常要求女兒牆隨結構一起澆築,露臺反坎澆築前對接觸面充分鑿毛);

    3、外伸板或線條(這類情況在別墅中出現比較多,因為別墅有較多外伸線條、花臺、小屋面存在,這類構型一旦處理不好找坡則會蓄水,水從這類構型與牆體保溫板的接觸面進入夾層,為避免這種情況,通常要求這類構型與牆體之間要做混凝土反坎、側面要用細石混凝土代替保溫板進行收口);

    4、煙道(煙道根部的處理類似於女兒牆);

    5、門窗(門窗永遠是外牆滲水的大頭,是否做附框、抹灰收口做法、外保溫在窗側的做法都會影響滲漏風險的大小,在沒有保溫風險的情況下取消門窗側面的保溫板,外抹灰一次性從外牆包住窗側收口,並在安裝附框,能極大的降低門窗滲漏風險);

    6、地漏;

    7、包於柱子中的排水管的破損(為了照顧外立面觀感效果,留在外牆的排水管通常包裹在裝飾柱中,一旦管子破損,滲水的流量是很恐怖的)再就是內側的薄弱點:1、對拉螺桿洞(混凝土牆柱關模時留下的對拉螺桿洞,未封堵好就做抹灰就形成了滲漏通道);2、砌體灰縫不飽滿、頂砌下沉或不密實(這個很直觀就不用說了);3、外架時留下的連牆件洞、槽鋼洞(全部要用細石混凝土充分搗實)。

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