新開發區的資質和背景還有要多瞭解一下。爛尾樓盤會留下很多問題而且大多數客戶對已經爛尾過的樓盤還是有所牴觸，如果銷售不佳的情況下，有可能會二次跑路

我們這很多這樣的，一般大開發商接盤，但是！一定要看好了，打著大開發商的名號賣之前爛尾7.8年的房也有，，一般都會便宜，美其名曰搞特價。

這個要看情況而定，一般最好自己先了解清楚。

第一、新接手的開發商五證是否齊全，五證是指： 《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售(預售)許可證》，如果這五證少一證建議不要買。五證中最重要的是《國有土地使用證》、《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。商品房銷售(預售)許可證的預售範圍為本專案可銷售樓盤，買房的時候一定要看清楚購買的樓棟是否在預售範圍內。

第二、接手的開發商實力、口碑、資金怎麼樣，有沒有能力完成後續的開發。一般性爛尾樓都是因為資金不足導致樓盤專案停工，還有的是因為施工質量，債務糾紛等原因最後變成爛尾樓了，所以要提前打聽清楚。已經爛尾了十年了，如果當初建房質量沒有偷工減料的話，應該沒有太大問題，現在房子一般住個三十年不成問題。

第三、很多爛尾樓盤都存在著手續不全的問題，購買之前一定要調查清楚這個樓盤是否還存在著手續不全的問題，有沒有土地糾紛。有些樓盤都是城中村，棚戶區改造專案，許諾村民的事情最後沒有結果，還有的明明是50年產權的教育用地，最後卻當成住宅用地違規建房。

第四、可以等樓盤達到交房標準以後再買，這樣既可以避免再一次買到爛尾樓，還可以實地參觀，值不值得買，又能以優惠的價格買到現房。

買泡沫模型房，是房奴接受開發商空手套白狼的模式，開發商捲款跑路，房奴只能對著泡沬模型房門牌號碼，每天睜開眼睛還債，還一輩子。

這個問題很容易，我給你提幾個方面的個人想法你作為參考：

第一，新房地產接手十多年爛尾樓私下也可定做了很多調研工作，政府對這種房地產企業也有政策，正常買賣是完全沒有問題，不過還是要多瞭解一下接手的房地產企業的實力，避免後期也出現資金問題導致遲遲交房。

第二，即使爛尾多年，但是房屋質量也不會出現問題，只要施工單位都是按照標準建築的就不會出現問題，如果真出現問題那麼大家都不會再買樓房了，質量達不到也不會驗收交房，誰也承擔不起這個責任。

第三，最最重要的是隨著人們生活條件的提高，對房屋戶型合理化的需求也會越來越高，所以說十多年前的戶型和現在的戶型包括採光、通風等要求也是有所差異。戶型是最重要的，跟隨一輩子的，不要貪圖便宜買了不順心的戶型，那樣會後悔一輩子。

最後，買期房都是有風險的，現房肯定貴，也不好找合適的戶型和樓層。

個人感覺戶型沒問題，再加上新的地產商接手，沒有市場調研和資金實力也不會接手這種樓盤，所以說可以入手，最起碼過個一兩年就可以入住，相對來說風險稍微小一點。