隨便怎樣計算，開發商總價不會變，另外，物業管理費總價也不會變，所以，單價當然漲。政府如果再限價，那就熱鬧了。

這個是肯定的，自古羊毛出在羊身上，業主肯定是跑不了，公攤面積取消後，房屋的單位面積價格相應的也要增加，不然讓開發商虧是不可能的，買的沒有賣的精，但是使用套內面積有很多好處，對於採暖費，物業費都能夠更好的核算，對於套內面積業主能夠更好的測量，肯定是利大於弊！

以前房企狠不得漲價時，取消公攤會把價格抵上去。

現在他們要還債，降價出貨套現，但被約談降不了，取消公攤就是合規‘保持原價’而變相降價。

所以，陰降（變相降價）。

現有的交易方式都是按建築面積計算的。

建築面積包含套內面積和公攤面積。

套內面積就是你實際用到的面積。

公攤面積是外牆的陰影啦，樓梯間啦，大堂一類的公共使用的面積。

開發商蓋樓是有成本的，無論是套內還是公攤，都是真金白銀還出來的。

現在開發商定房價，會把公攤成本單獨拿出來，平攤到每一戶裡。

如果取消公攤面積進行交易，開發商蓋公攤部分的成本沒變，開發商也不會自己賠本。

所以，把原有攤到公攤的房價，攤到套內面積裡去。

比如，有公攤房價10000元/平，總房款100萬。

沒公攤總房款還是100萬，平均房價約13000元/平。

即提高了名義房價，在短時間內，我認為會對房產市場有消極影響。

但等大家都適應了無公攤，也就回歸正常市場了。

至於收費，相應單價都會提高，總價相對相等。

其實只是換個計算方式而已，總體是沒變化的。

房屋面積按照套內面積計算，房價肯定會上漲，但消費者付出的費用肯定會減少

1.假設現在房價8000，購買100平，房價80萬，實際獲得70平。按套內面積計算，假設上漲30%，每平方10400，購買70平，總房價728000

2.房屋產生的一切費用都是按照面積計算的，比如交易稅費、供暖費、政府稅費，物業費，裝修費，清潔費等等。房屋面積越小，產生的費用就越少。

3.購買多少平方獲得多少平方使交易更透明，按規定公攤面積是在20~%25%之間。但是缺乏政府監管，公攤面積達到30%-40%的都有。商鋪的公攤面積最高能達到50%

開發商不是傻子，成本在那放著，以前有公攤面積大，單價肯定低點，現在沒公攤了，房產證上面積小了，平方價格肯定會提高的

公攤面積取消了，政府也要考慮怎樣防止開發商用其他名義漲單價，才能平衡各方面的利益。因為開發商是不會做賠本買賣的，房價太高了，剛需也扛不住。任重而道遠啊

公攤取消了，我覺得價格會上漲，開發商成本在那呢，拿地價格都看報到說降過，羊毛出羊身上，到時這個費啊那個費用啊都攤到購房者，價格只會上漲，對於剛需來說，更難了。就算租售並舉實施了，估計也得搖號抽籤。

房產商肯定會提高單價，使總價與原來基本相當。造成人們在買房時產生房價上漲的假想。現在這裡面存在兩個問題。第一原來按建築面積計算是否正確？現在看來是鍇誤的，否則也不會改。既然錯了，而且大家都對此有意見，為什麼幾十年一直堅持錯誤。第二現在房價己極高，己很不正常。己遠離真正需要居住購買者的能力。按理為了廣大人民利益應把不正常的房價降下來，真正落實不忘初心。這次可利用改建築面積把房價降下來。但由於某些部門的利益，他們不會讓房價降太多，而房地產商及利益鏈每個成員本身就不願意降，只希望永遠漲。由於房住不炒，所以這改，總價不會變化太大。對真正購房者沒有實際好處，只是數字遊戲。

看資料會漲單價，但總價暫時不變的。

最新的訊息是住建部要求開發商以套內面積進行交易。這個訊息老百姓們肯定很開心。正式執行的話好看以前的房子是不是也追溯適用。

好處：那些不好好規劃，隨意做低得房率的開發商未來就沒那麼好受了。這個鼓勵開發商好好規劃公攤，把房子做好做大 讓大家按照實際面積買賣。消費者心裡就明明白白，我覺得是好事

1⃣️很多國家是按照套內面積來賣房子的，房子裡多大 就賣多大，比如泰國 日本 歐美等。中國也總要進步的。和世界接軌，蠻好的

2⃣️對於有房一族還不錯。因為以後收房產稅是按照夫妻人均面積來收的，如果執行套內面積，大家的收稅起步門檻其實會提高。

缺點：1⃣️按照目前的情況，一旦全國執行，參考房屋得房率為百分之70-85。你看到的購房單價房價要全部上升百分之15-30。但總價是不變的。

中國房價上漲基本不看經濟增長，而是看國家調控政策。現在更多要考慮人口流入，就是城市人口淨增長。滿足條件的新一線城市二線城市未來房價繼續穩步看漲。一線城市因為房價過高可能還面臨強力的調控

隨便怎樣計算，開發商總價不會變，另外，物業管理費總價也不會變，所以，單價當然漲。政府如果再限價，那就熱鬧了。

這個是肯定的，自古羊毛出在羊身上，業主肯定是跑不了，公攤面積取消後，房屋的單位面積價格相應的也要增加，不然讓開發商虧是不可能的，買的沒有賣的精，但是使用套內面積有很多好處，對於採暖費，物業費都能夠更好的核算，對於套內面積業主能夠更好的測量，肯定是利大於弊！

以前房企狠不得漲價時，取消公攤會把價格抵上去。

現在他們要還債，降價出貨套現，但被約談降不了，取消公攤就是合規‘保持原價’而變相降價。

所以，陰降（變相降價）。

現有的交易方式都是按建築面積計算的。

建築面積包含套內面積和公攤面積。

套內面積就是你實際用到的面積。

公攤面積是外牆的陰影啦，樓梯間啦，大堂一類的公共使用的面積。

開發商蓋樓是有成本的，無論是套內還是公攤，都是真金白銀還出來的。

現在開發商定房價，會把公攤成本單獨拿出來，平攤到每一戶裡。

如果取消公攤面積進行交易，開發商蓋公攤部分的成本沒變，開發商也不會自己賠本。

所以，把原有攤到公攤的房價，攤到套內面積裡去。

比如，有公攤房價10000元/平，總房款100萬。

沒公攤總房款還是100萬，平均房價約13000元/平。

即提高了名義房價，在短時間內，我認為會對房產市場有消極影響。

但等大家都適應了無公攤，也就回歸正常市場了。

至於收費，相應單價都會提高，總價相對相等。

其實只是換個計算方式而已，總體是沒變化的。

房屋面積按照套內面積計算，房價肯定會上漲，但消費者付出的費用肯定會減少

1.假設現在房價8000，購買100平，房價80萬，實際獲得70平。按套內面積計算，假設上漲30%，每平方10400，購買70平，總房價728000

2.房屋產生的一切費用都是按照面積計算的，比如交易稅費、供暖費、政府稅費，物業費，裝修費，清潔費等等。房屋面積越小，產生的費用就越少。

3.購買多少平方獲得多少平方使交易更透明，按規定公攤面積是在20~%25%之間。但是缺乏政府監管，公攤面積達到30%-40%的都有。商鋪的公攤面積最高能達到50%

開發商不是傻子，成本在那放著，以前有公攤面積大，單價肯定低點，現在沒公攤了，房產證上面積小了，平方價格肯定會提高的

公攤面積取消了，政府也要考慮怎樣防止開發商用其他名義漲單價，才能平衡各方面的利益。因為開發商是不會做賠本買賣的，房價太高了，剛需也扛不住。任重而道遠啊

公攤取消了，我覺得價格會上漲，開發商成本在那呢，拿地價格都看報到說降過，羊毛出羊身上，到時這個費啊那個費用啊都攤到購房者，價格只會上漲，對於剛需來說，更難了。就算租售並舉實施了，估計也得搖號抽籤。

房產商肯定會提高單價，使總價與原來基本相當。造成人們在買房時產生房價上漲的假想。現在這裡面存在兩個問題。第一原來按建築面積計算是否正確？現在看來是鍇誤的，否則也不會改。既然錯了，而且大家都對此有意見，為什麼幾十年一直堅持錯誤。第二現在房價己極高，己很不正常。己遠離真正需要居住購買者的能力。按理為了廣大人民利益應把不正常的房價降下來，真正落實不忘初心。這次可利用改建築面積把房價降下來。但由於某些部門的利益，他們不會讓房價降太多，而房地產商及利益鏈每個成員本身就不願意降，只希望永遠漲。由於房住不炒，所以這改，總價不會變化太大。對真正購房者沒有實際好處，只是數字遊戲。

看資料會漲單價，但總價暫時不變的。

最新的訊息是住建部要求開發商以套內面積進行交易。這個訊息老百姓們肯定很開心。正式執行的話好看以前的房子是不是也追溯適用。

好處：那些不好好規劃，隨意做低得房率的開發商未來就沒那麼好受了。這個鼓勵開發商好好規劃公攤，把房子做好做大 讓大家按照實際面積買賣。消費者心裡就明明白白，我覺得是好事

1⃣️很多國家是按照套內面積來賣房子的，房子裡多大 就賣多大，比如泰國 日本 歐美等。中國也總要進步的。和世界接軌，蠻好的

2⃣️對於有房一族還不錯。因為以後收房產稅是按照夫妻人均面積來收的，如果執行套內面積，大家的收稅起步門檻其實會提高。

缺點：1⃣️按照目前的情況，一旦全國執行，參考房屋得房率為百分之70-85。你看到的購房單價房價要全部上升百分之15-30。但總價是不變的。

中國房價上漲基本不看經濟增長，而是看國家調控政策。現在更多要考慮人口流入，就是城市人口淨增長。滿足條件的新一線城市二線城市未來房價繼續穩步看漲。一線城市因為房價過高可能還面臨強力的調控