例如小區共100戶，參加投票人數須大於50戶。未參加投票的戶票計入大於50戶參與投票的多數票中，若合計同意票不小於67戶（三分之二），面積佔比計算同理，則視為透過。

沒有投票的業主計入多數這句話不清晰。

具體說明如下:

一是如根據議事規則規定已參會，未表達計入多數。則是要確定業主已經參會，並且沒有表達的部分可以計入多數。

二是如議事規則沒有此類規定，則不能計入多數。

三是沒有投票的定義不清。是已參會沒有投票還是未參會，沒有投票。

既然你業主住在這個小區裡，就不能對小區裡的事務不聞不問，需要全體業主表決的事，你必須有個態度，要麼支援，要麼反對，要麼棄權！當你收到表決票後拒不投票，那麼視你為支援多數人的意見也沒什麼不妥！

很多人說白了就是憤怒的噴子！成立業委會時，需要你出面支援你不參與，選舉時需要你投票你不參與，業委會成立了，你他媽這時候就是業主就是大爺了？需要你維權的時候你在哪？

筆者很討厭這樣的業主。有事的時候，鬼影子沒一個！事後都特碼的在業委會面前牛逼哄哄的，跟物業斗的時候你在哪裡？

那些說“業委會更黑”“業委會更貪”的人，你們都捂著心口想想，成立業委會以及小區維權你參加過幾次！你的權益別人幫你爭取了，不想得到你的好話，還血口噴人的話，那你真的可以進土了！

正常來說，成立業委會的整個過程都是艱辛甚至是血的鬥爭爭取過來的，永遠都是那麼幾個人衝鋒陷陣！

所以很多小區在制定“業主大會議事規程”時都會提出：對於不參與不出席不表決的業主納入同意範疇。但是，每項決定必須在小區醒目處公示一定時間，如果公示期間有超過小區業主20%以上的反對意見，則該項決議需要重新表決。

業委會成立了，很多業主依然是不履行自己的投票權，選舉權，而是事後責難，投票時你去哪裡了？你們行使自己的正當權益了嗎？難道你們不參與了，小區的正常活動就不要做了？那還需要成立業委會有什麼作用？

在提出質疑的時候，麻煩這些業主先問問自己有沒有真的參與小區建設，有沒有為了小區建設奉獻自己的力量，有沒有及時切實維護自己的應有權益。

一個平時啥也不管的業主，麻煩你收聲吧！有你這樣的業主才是小區的悲哀！真的不同意，麻煩您出現在業主大會投票時反應自己的訴求。

一定要相信業委會，畢竟他們也是小區業主，也希望把小區建設好。如果在背後說三道四，真的很讓人寒心。我就特別支援我們小區業委會，即使他們有做得不周到的地方，我也理解。人無完人，又不是為自己的私利。凡事能夠自治自管成功的小區，都有一大幫絕對支援業委會或者熱心公益事業的業主。相信，參與，團結，大度，就能管理好小區。

《物權法》七十六條業主共同決定權，規定動用維修資金，需要三分之二以上的業主同意方能實施。這是國家強制性規定，投票的數量必須是真實的，可查到的，物權法的規定，體現黨和國家意志，必須不折不扣地執行，雷打不動。業主大會制定《業主大會議事規則》時，其內容不得違反國家法律，預設原則無法可依。

因為業主委員會其成員也有個人利益，個別成員無視國家法律的規定，將個人利益置於廣大業主利益之上，任意決定業主共同事務，直接侵害業主切身利益，引起糾紛和矛盾屢見不鮮。實行預設原則，將沒有參加投票的業主，列入有效票數，一是弄虛作假，二是為業主委員會獨斷專行開了綠燈，埋下了糾紛和矛盾的禍根。

《山東省物業管理條理》制定的很好，第三十五條規定:物業管理區域內業主人數較多的，可以以幢、單元、樓層為單位，推選業主代表參加業主大會會議。業主代表參加業主大會會議前，應當事先書面徵求其所代表的業主意見，並將經業主夲人簽字的書面意見在業主大會會議上如實反映。

這一規定，確保書面業主大會會議勝利成功，形成的決議合法有效。建設部曾指出，全面貫徹落實物業管理條例，是解決當前存在的問題，規範發展物業管理的根本出路。一一

在小區事務的處理中，根據有關法規,很多事項需要業主表決。但是如今的吃瓜群眾挺多的，業委會或者組織者感到最難辦的是，表決公告發出後，卻受到了很多業主的漠視，要完成一項表決事項非常的艱難。採取敲門入戶的方式讓業主簽字,可是當今的小區，又有很多人有多套房，上門的時候未必就有人。還有的是即使上門了，也會受到一些冷漠業主的拒絕，致使小區裡的很多急需處理的事項長期拖而未決，難以推進問題的解決。上篇文章，本人發了《“棄權”和“不參加表決”是兩碼事》，如何使小區的表決不會因為有人不參加表決而能合法快速透過呢，今天，本人就“默認同意不表從多”原則進行探討。

什麼叫“默認同意不表從多”呢？

意思就是：小區業主必須同意，在涉及到表決事項時，即使不參加表決或者不能去表決的，這些票數就要遵從或者計入參加表決人員中的多數票中。對這一結果，不表決者已經默認同意。

為什麼要推行這一表決原則呢？這是有多種合理性因素在內的。

第一是文化背景中的從眾心理：很多華人有一個特性，當需要請他表明對某一件事情的態度時，一些沒有主見的人，或者想推諉的人，常常會給一句搪塞之詞：聽大家的！可是這個大家是誰呢？這個也聽大家的，那個也聽大家的，就是不表明自己的態度，難度就不做事情了嗎？難度就不解決問題了嗎？其實不是這個意思，其內心的意思就是：在參加表決的人員中，哪方是多數就跟著哪方。這就是“默認同意不表從多”。

第二是社會背景的現實需要:如今的小區現狀是，居住人員五花八門各行各業；居住形態是空置房、出租房、借住房、候鳥房；表決缺額原因是上早班、中班、晚班、夜班、出差、度假、旅遊、外出等等，更的一句就是“有事”，要像國家機關的會議那樣集中在會場上表決，幾乎是不可能的事。，

第三就是制約機制的缺失或者無奈。也就是說，在目前的小區執行狀態中，當業主不參加表決時，業委會或者主辦者是沒有任何機制對其進行制約的，你又能拿他怎麼辦呢？

第四就是時間上的催逼。很多事項的表決是時間不等人的。比如電梯出現故障需要出資維修，供水設施出現故障需要快速決策。這種情況下已經嚴重影響了業主的正常生活了，但有的人就沒有住在小區或者偶爾住在小區裡，或者有幾套房幾個地方居住的。出現狀況時他們可以不在這個小區居住。這些情況對他們的生活並沒有什麼實質性影響，因此其表決的積極性並不高。但總不能等著這些人或者到處去找這些人來表決吧，那要花多長時間才能完成表決呢？

因此，從上述幾點可知，小區事務表決實行“默認同意不表從多”原則，有它的必要性，也是如今居民小區中解決問題的必然，而碰到一些長期懸而未決、拖而不決的事項時，這個原則還有它的必須性——就是必須這麼做。

也許有人會說，不表決是業主的權利，這條原則侵犯了不參加表決人的權益。

本人認為：具有表決資格者，他們具在同意、不同意、棄權的權利，任何人都不能剝奪。但是他們沒有不表決的權利，表決是義務而不是權利。表決中選擇何種選項才是他的權利。

其二，權利必須要在有付出的情況下才能體現，也就是權利義務的對等。這裡說的付出，指的就是參加表決。人都不願參加表決了，還何談表決的權利呢？

其三是倒逼效應。“默認同意不表從多”原則的結果，也許有的並不完全符合不參加表決者的真實意思，也可能侵犯了其權益，但是，這一機制卻是可以倒逼這些人，在下一次的表決中要積極參加表決以體現自己的態度，否則很可能就不符合自己的權益需求。也就是說，當其不履行或者放棄自己的義務時，其所得的權益可能受損。

其四是對組織者、付出者的補償。組織過表決事項的人都知道，組織一次表決，需要大量的人付出大量的時間和精力，還要付出一定的財力，而在小區事務中，很多人的付出都是無償義務的。為了小區建設和問題的解決，對熱心的付出者應當要有一定的補償，而這個補償就是“默認同意不表從多”原則。而對這些冷漠、漠視、冷淡之人，則必須要有一定的機制進行制約，這也是這條原則的必然性。否則，小區的有序建設將無從談起。

那麼，“默認同意不表從多”原則要注意哪些問題呢？或者說如何避免表決後的糾紛呢？本人認為需要做到如下幾點：

一是在業主議事規則中，或者在表決前釋出的公告中必須要明確有這一條表決原則。

二是表決的公告或者公示必須要釋出到每一個表決者手中，也就是力爭告知率達到百分之百。其中，業主微信群或者QQ群中，當@所有人時，可視為對該群體成員100%的告知率。當然還有一個情況，就是有的小區的業主處於失聯狀態，這種人員應當不計入表決者人員中。

三是表決的公告必須提前釋出，並且要有一定的表決期限，也就是說要有表決的起始時間。

四是表決公告的告知方式至少要有兩種以上。

那麼表決公告的告知方式又有哪些呢？本著傳統原則和跟上時代發展步伐原則以及便利性原則，本人認為告知方式有如下幾種：

至於表決的平臺或者介質，可採取多種形式中的一種或者幾種，可以是書面表決，可以是現場舉手表決，也可以是口頭記錄表決，也可以網路表決。當然，每個人只能就同一事項表決一次。

當然，小區事務的業主表決，在表決事項和表決頻率上要適當控制，如果事無鉅細都要表決，那就視同兒戲了。只是對一些涉及到所有業主利益的重大事項進行表決。常規的決定、制度制定，小區業委會就可以釋出執行，或者業委會提請業主代表團通過後就可釋出執行。也就是說，小區事務的一些決策中，也要堅持“民主集中制”原則，放棄了這一原則後，仍然會產生久拖不決的後果。

那隻能說你們那業委會有想法想嫌業主的錢，業主簽字要帶人身證，房產權證，本人到場，拍照，影片留薦，要公識7到十天，現在小區都有微信群，有沒有人數三分之二面積三分之二，大家一通知就明白，我們這還要居委會出面蓋章證明那裡需要維修動用公共維修資金，那麼簡單肯定有腐敗，一告一個準，打市長公開電話，要有理有據才能，不能想像，亂猜。

不管是業主委員會，還是物業公司都要按照各級政府制定的法律法規形式，對不對？你要為人民服務，那就要建立在管理的基礎上，做好各項工作，服務要建立在管理的角度上，是不是啊？很多人，可以說是少數人，真的不明白啊，他們只知道信口雌黃，侮辱謾罵別人。