收房驗房全攻略
一.通知
開發商取得新建商品房房地產權證後，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。
注意事項：
在約定的時間地點內，開發商會核驗業主材料；業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》並由開發商加以說明；業主交納剩餘房款；業主領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》。
二.驗收
購房者應根據購房合同約定的標準，對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，並做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。
收樓要驗哪些內容？
——面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外牆一個都不能少購房面積
從房屋交接的實踐來看，由於對商品房銷售面積的計算方法不甚瞭解，多數購房者只注重對房屋結構、裝修質量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產權，而且涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節，應當引起購房者的高度重視。應該依據建設部最新頒佈實施的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則（試行）》，對購房面積進行計算。
電氣
1、電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過牆應有導管。導管連線必須緊密，鋁導線連線不得采用絞接或綁接。採用管子配線時，連線點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣連成整體並有可靠的接地；
2、應按套（單元）安裝電錶或預留表位，並有接地裝置；
3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；
4、各種避雷裝置的所有連線點必須牢固可靠；
5、電梯應能準確啟動執行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過規定值。制動器、限速器、報警器及其他安全裝置應動作靈敏可靠；
6、對電視訊號有遮蔽影響的住宅，電視訊號微弱或高層建築遮擋及反射波複雜地區的住宅，應設定電視共用天線；
7、配置有空調機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監控報警系統的高階住宅，應檢查所配電器裝置能否正常執行，各類管線是否安全可靠；
8、配置有電話的住宅，應檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費用是否已經清繳完畢。另外還要驗水、衛、消防、配套設施等裝置。
屋面
1、各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；
2、平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設定屋面檢修孔；
3、陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、簷溝、落水管應安裝牢固，介面平密，不滲漏。
地面
1、面層與基層必須粘結牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應表面平整、接縫均勻順直，無缺稜掉角；
2、衛生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏；
3、木樓地面應平整牢固，接縫密合。
三：提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律檔案，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。
開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是影印件。
四、簽署房屋交接書
購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書。
籤交房合同需要什麼證明？
業主應該查閱《單位工程竣工驗收證明》、《工程竣工驗收備案表》、《質量保證書》、《使用說明書》及房屋面積測量的最終法律文書。
驗收毛坯房的八大驗收標準！
●全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計檔案完成裝修工程。
●公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣裝置(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計檔案完成全部裝修，並按規定完成各種測試專案。
●各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工除錯等驗收工作。
●屋面工程專案進行蓄水、淋水試驗。
●戶門以內各房間採用預製樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
●有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
●地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。
●各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求.
收房注意事項
最近一段時間，發生了幾起較嚴重的業主和物業公司的糾紛，甚至造成人身傷害，其主要原因就在於開發商和業主之間在商品房質量及配套設施問題上沒有得到較好的解決。這既影響了業主的切身利益，也影響了物業公司的經營。那麼，作為購房人(商品房的買受人)和開發商之間在購房過程中如何不發生或少發生糾紛呢？律師在此提醒，購房人一定要簽訂《商品房買賣合同》，要把開發商釋出的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項在合同中加以約定。此外，在開發商交房時還應注意以下問題：
1.要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
2.要看所購商品房整棟樓的《濟南市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。
3.要和開發商共同對所購商品房進行驗收交接工作。這是一項細緻工作，如果購房人不懂工程質量等相關知識，最好找懂工程的朋友來共同完成，以便及時發現問題。有《濟南市建設工程竣工驗收備案表》說明整棟樓是合格的，但不意味著購房人所購買的這套房沒有質量問題。
4.要向開發商索要《質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後出現質量問題按約要求維修。
收房驗房全攻略
一.通知
開發商取得新建商品房房地產權證後，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。
注意事項：
在約定的時間地點內，開發商會核驗業主材料；業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》並由開發商加以說明；業主交納剩餘房款；業主領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》。
二.驗收
購房者應根據購房合同約定的標準，對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，並做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。
收樓要驗哪些內容？
——面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外牆一個都不能少購房面積
從房屋交接的實踐來看，由於對商品房銷售面積的計算方法不甚瞭解，多數購房者只注重對房屋結構、裝修質量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產權，而且涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節，應當引起購房者的高度重視。應該依據建設部最新頒佈實施的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則（試行）》，對購房面積進行計算。
電氣
1、電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過牆應有導管。導管連線必須緊密，鋁導線連線不得采用絞接或綁接。採用管子配線時，連線點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣連成整體並有可靠的接地；
2、應按套（單元）安裝電錶或預留表位，並有接地裝置；
3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；
4、各種避雷裝置的所有連線點必須牢固可靠；
5、電梯應能準確啟動執行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過規定值。制動器、限速器、報警器及其他安全裝置應動作靈敏可靠；
6、對電視訊號有遮蔽影響的住宅，電視訊號微弱或高層建築遮擋及反射波複雜地區的住宅，應設定電視共用天線；
7、配置有空調機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監控報警系統的高階住宅，應檢查所配電器裝置能否正常執行，各類管線是否安全可靠；
8、配置有電話的住宅，應檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費用是否已經清繳完畢。另外還要驗水、衛、消防、配套設施等裝置。
屋面
1、各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；
2、平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設定屋面檢修孔；
3、陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、簷溝、落水管應安裝牢固，介面平密，不滲漏。
地面
1、面層與基層必須粘結牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應表面平整、接縫均勻順直，無缺稜掉角；
2、衛生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏；
3、木樓地面應平整牢固，接縫密合。
三：提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律檔案，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。
開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是影印件。
四、簽署房屋交接書
購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書。
籤交房合同需要什麼證明？
業主應該查閱《單位工程竣工驗收證明》、《工程竣工驗收備案表》、《質量保證書》、《使用說明書》及房屋面積測量的最終法律文書。
驗收毛坯房的八大驗收標準！
●全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計檔案完成裝修工程。
●公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣裝置(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計檔案完成全部裝修，並按規定完成各種測試專案。
●各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工除錯等驗收工作。
●屋面工程專案進行蓄水、淋水試驗。
●戶門以內各房間採用預製樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
●有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
●地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。
●各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求.
收房注意事項
最近一段時間，發生了幾起較嚴重的業主和物業公司的糾紛，甚至造成人身傷害，其主要原因就在於開發商和業主之間在商品房質量及配套設施問題上沒有得到較好的解決。這既影響了業主的切身利益，也影響了物業公司的經營。那麼，作為購房人(商品房的買受人)和開發商之間在購房過程中如何不發生或少發生糾紛呢？律師在此提醒，購房人一定要簽訂《商品房買賣合同》，要把開發商釋出的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項在合同中加以約定。此外，在開發商交房時還應注意以下問題：
1.要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
2.要看所購商品房整棟樓的《濟南市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。
3.要和開發商共同對所購商品房進行驗收交接工作。這是一項細緻工作，如果購房人不懂工程質量等相關知識，最好找懂工程的朋友來共同完成，以便及時發現問題。有《濟南市建設工程竣工驗收備案表》說明整棟樓是合格的，但不意味著購房人所購買的這套房沒有質量問題。
4.要向開發商索要《質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後出現質量問題按約要求維修。