房屋徵收中，被徵戶最關心的是被徵房屋補嘗問題，能補多少錢？按什麼標準補嘗？

我們當地做法，是由第三方出面進行評估，第三方指得是有評估資質的評估公司出面，對被徵收房屋進行評估，評估公司會對一些政策性問題展開調查，從而按市面價值作出評估價格，政府採信評估公司的評估價格，這補嘗款就落實了。而政府如果不採信評估結果，可在時效之內，提出請第四方評估公司複評。

我認為這個做法值得推廣。

房屋徵收需要滿足一系列的條件才能合法實施，這些前置性行為是否履行完畢並取得合法審批檔案是決定該徵收專案是否合法的必要條件，因此，一般對徵收行為的合法性進行審查時會先對前置行為是否履行完畢、合法進行審查。下面根據被徵收房屋所在土地性質的不同，分別說明徵收的前置行為有哪些。

一、集體土地上房屋徵收的前置行為

1、縣市級國土部門在村範圍內釋出書面徵地公告告知被徵地的村集體和農戶。

2、就土地徵收徵求村民意見。村民對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的，應告知被徵地相對人有權提出聽證申請，並依法組織聽證；國土資源局應將村民對徵收土地的意見和聽證材料作為上報必備材料。

3、進行地籍調查和地上附作物的登記。

4、擬定“一書四方案”組捲上報審批。由縣級或市級國土資源局根據徵詢、聽證、調查登記的情況，按照審批機關材料要求擬定“一書四方案”（建設專案用地呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、徵收土地方案、供地方案），並組卷向有批准權的機關報批。

5、取得集體土地徵收的“徵地批文”。即法律規定的有權級別的政府（國務院和省級人民政府）作出的同意某一區域進行土地徵收的有效決定檔案。

二、國有土地上房屋徵收的前置行為

1、為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要而徵收房屋。

2、徵收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。

3、房屋徵收部門擬定徵收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對徵收補償方案進行論證並予以公佈，徵求公眾意見。徵求意見期限不得少於30日。

4、市、縣級人民政府應當將徵求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公佈。因舊城區改建需要徵收房屋，多數被徵收人認為徵收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被徵收人和公眾代表參加的聽證會，並根據聽證會情況修改方案。

6、市、縣級政府根據徵收的前置性檔案作出徵收決定並予以公告。

如果您遇到了拆遷，可以對照上述條件看當地的實際情況是否符合法律的規定，如果發現不滿足上述房屋徵收的前置性條件，那麼建議您與專業拆遷律師溝通，制定合理的維權策略，防止自身合法權益受到侵害。

房屋徵收和拆遷不同，他的前置行為主要包括：

首先，公益性審查；

第二，發改立項批覆或投資任務書；

第三，規委符合城市控制性詳細規劃審查意見；

第四，國土分局符合土地利用規劃審查意見。

主要包括這四項前置行為。

對於棚戶區改造專案，還需要納入棚改實施目錄，納入年度棚改實施計劃。