各地都有不同，大概精神也差不多，僅供參考。
如果是私產房，房產證載有的面積是有效面積（房改房還要重新測評面積），其他如小房（也有稱作儲藏室、柴房）、自建廚房等等是附屬建築物（房產證上沒有的，如果有批文但沒證，會比沒有批文的價格高一點）。
有效面積一個價，附屬建築物只按建安成本算。
價格，與所在地區的類級密切相關，越靠近城中心越高；與房屋建造年代相關，年代越久價Grand SantaFe低；與房屋結構有關，分框架、磚混、磚木、土木等等；與樓層和朝向有關，二三層最高，一四次之，五樓以上累減，頂樓最低，南北朝向高於東西朝向；與有無裝修有關，按實際裝修狀況計算；與房間內不可移動的裝置有關，按件分別計算。
拆遷辦有公式，計算起來很麻煩，也很全面。
如果是租用公產房，平房90%給租住戶，10%給原產權單位；樓房85%給租住戶，15%給原產權單位。（為照顧拆遷戶便於順利拆遷，即時特許辦理購買手續，那就也可以按產權戶得補償了）
另外，如果在規定時限內搬完，加5000元的獎勵，提前搬完，每提前一天加500元，兩項合計1萬元封頂。
然後就是分配安置房或者取得拆遷款了。收取拆遷款不要安置房，房款加獎10%，另給6個月租房費（每月租費標準乘以原有面積），交出鑰匙後半月內領款，完畢。接受安置的，依據原有面積按對應關係，在規定安置面積數的房源裡選房，早籤協議者早選。
例如原有60平米對應90平米、原72平米對應108平米。 。。。。。如果要求大換小、小換大，同檔內最後選房。安置房比鄰近位置的商品房單價略微便宜一點。然後按樓層不同等不同單價乘以面積計算出總價格，再拿應得款與之比較，多退少補（一般是補），當時並不需要立即交款，簽字即可。
待實際交房搬入時，再計算補款。在簽訂協議至實際交房的這段時間裡，租房費自理，到時計算在被拆遷戶的得款裡。
我們這裡，家庭唯一一套住房小於43平米的按43算。（43是最低居住面積）
各地都有不同，大概精神也差不多，僅供參考。
如果是私產房，房產證載有的面積是有效面積（房改房還要重新測評面積），其他如小房（也有稱作儲藏室、柴房）、自建廚房等等是附屬建築物（房產證上沒有的，如果有批文但沒證，會比沒有批文的價格高一點）。
有效面積一個價，附屬建築物只按建安成本算。
價格，與所在地區的類級密切相關，越靠近城中心越高；與房屋建造年代相關，年代越久價Grand SantaFe低；與房屋結構有關，分框架、磚混、磚木、土木等等；與樓層和朝向有關，二三層最高，一四次之，五樓以上累減，頂樓最低，南北朝向高於東西朝向；與有無裝修有關，按實際裝修狀況計算；與房間內不可移動的裝置有關，按件分別計算。
拆遷辦有公式，計算起來很麻煩，也很全面。
如果是租用公產房，平房90%給租住戶，10%給原產權單位；樓房85%給租住戶，15%給原產權單位。（為照顧拆遷戶便於順利拆遷，即時特許辦理購買手續，那就也可以按產權戶得補償了）
另外，如果在規定時限內搬完，加5000元的獎勵，提前搬完，每提前一天加500元，兩項合計1萬元封頂。
然後就是分配安置房或者取得拆遷款了。收取拆遷款不要安置房，房款加獎10%，另給6個月租房費（每月租費標準乘以原有面積），交出鑰匙後半月內領款，完畢。接受安置的，依據原有面積按對應關係，在規定安置面積數的房源裡選房，早籤協議者早選。
例如原有60平米對應90平米、原72平米對應108平米。 。。。。。如果要求大換小、小換大，同檔內最後選房。安置房比鄰近位置的商品房單價略微便宜一點。然後按樓層不同等不同單價乘以面積計算出總價格，再拿應得款與之比較，多退少補（一般是補），當時並不需要立即交款，簽字即可。
待實際交房搬入時，再計算補款。在簽訂協議至實際交房的這段時間裡，租房費自理，到時計算在被拆遷戶的得款裡。
我們這裡，家庭唯一一套住房小於43平米的按43算。（43是最低居住面積）