物業費可以理解為小區內所有支出除以業主樓宇面積，一般以每月每平米（一般以建築平米為單位），物業管理費主要是為了維護小區的公共區域的正常運營，主要構成有物業人員的工資，公共區域的能源費包括水電，保安綠化保潔公司，工程維修所用工具及日常維修所需的材料，裝置的保養及維修費用包括電梯供水供電裝置，這裡面有些花費你是直觀能看到的，例如你說的綠化，看不到的費用其實是佔物業費的大部門，例如電梯每年的能源費和特種裝置的檢測費用，公區的照明還有水費，你說的泳池，好的物業會根據衛生要求定期更換水，這就是不小的費用等，人員開支這塊，隨著GDP增高，人員的開支也是越來越高的，熟練的技工在市場上的工資也漲了好幾倍，可物業費並沒有隨著GDP的增高和調整，還有非居民的市政水費北京也要提價了，也沒有見幾個物業公司要求漲價的，所以，你說的情況不要只看表面的現象，無良的企業要是在你看不到地方的放水，你是看不到，而且影響是更大的！還有物業管理的承包方式分包乾和酬金制，我不細說了你可以自己查一下，酬金制是比較不錯的選擇，而且原則上物業費是業主和物業公司共同監管使用，個人感覺比包乾要透明，但是包乾和酬金的適用主體不盡相同，不可相提並論！寫回答的時候有被打斷的情況，所以有不足之處請諒解，有不同意見的知友可以補充！文明探討不可罵人，謝謝！
物業費可以理解為小區內所有支出除以業主樓宇面積，一般以每月每平米（一般以建築平米為單位），物業管理費主要是為了維護小區的公共區域的正常運營，主要構成有物業人員的工資，公共區域的能源費包括水電，保安綠化保潔公司，工程維修所用工具及日常維修所需的材料，裝置的保養及維修費用包括電梯供水供電裝置，這裡面有些花費你是直觀能看到的，例如你說的綠化，看不到的費用其實是佔物業費的大部門，例如電梯每年的能源費和特種裝置的檢測費用，公區的照明還有水費，你說的泳池，好的物業會根據衛生要求定期更換水，這就是不小的費用等，人員開支這塊，隨著GDP增高，人員的開支也是越來越高的，熟練的技工在市場上的工資也漲了好幾倍，可物業費並沒有隨著GDP的增高和調整，還有非居民的市政水費北京也要提價了，也沒有見幾個物業公司要求漲價的，所以，你說的情況不要只看表面的現象，無良的企業要是在你看不到地方的放水，你是看不到，而且影響是更大的！還有物業管理的承包方式分包乾和酬金制，我不細說了你可以自己查一下，酬金制是比較不錯的選擇，而且原則上物業費是業主和物業公司共同監管使用，個人感覺比包乾要透明，但是包乾和酬金的適用主體不盡相同，不可相提並論！寫回答的時候有被打斷的情況，所以有不足之處請諒解，有不同意見的知友可以補充！文明探討不可罵人，謝謝！