為了買一個學區房，我看遍了幾個區，在房價上漲的前兩月，我看好了一套大平層250m，250萬，可惜兒媳想到中心區180m，380萬，最後依她的，付150萬貸230萬，兩邊配套都好，多貸了130萬，你們說一個決定重不重要，這就是年青人與老年人的代溝。一個5年脫貧，一個10年脫貧。前者兩月後漲5千，後者沒漲。

筆者第一次買房的經歷更是奇葩，是一次偶然的逛商場的時候，被一些門口推銷的房屋銷售人員推上了大巴，繞著城邊上的風景大道開了差不多40多分鐘的車程，帶進了一個正在開盤的售樓部。

當時，筆者還沒有從事工程諮詢類的行業，也完全是一個門外漢。一下子被人山人海的購房者嚇壞了，這麼會買房子像買菜一樣的。掛在牆壁上的各房屋戶型銷售版，一批一批地被貼上紅色的圓點，表示這些單元已經被預定。自己也是糊里糊塗地付了定金點了一個房子，而且不看佈局、不看朝向、不看周邊環境、不看區域位置，只看了面積和樓層就茫然下單。

可隨著城市的不斷擴張，一線城市的城市發展而且更快。距今已經有16年過去了，房價是漲漲跌跌、一浪高過一浪。原來的5、6千/平米的房價早已漲了十多倍。可今天想來還是歷歷在目，誰又會想到這些年的變化如此之快。

可隨著時代的變遷，房地產早已成為了支柱產業。在房價不斷高起的今天，卻不能再像10多年前那樣盲目地入手。看看日本的房價20年裡都沒有上漲，德國、美國等西方國家的房價也是租售比相對要低很多。中國的這種投機性購房在達到一定的點位後一定會扭頭向下。下跌只不過是一個時間問題，當城市擴張到一定的時期，用房產稅替代土地收入的時期很快就會到了，房價下跌趨勢正在醞釀中……可雖然說的房價會跌，投資者更是要謹慎入手。不僅要看房價、區位、品質，更重要的是城市發展的潛力和城市房價的泡沫程度，還有就是土地資源的稀缺性。只有經過充分的分析和了解，風險相對可控的前提下，才可以決定購房。在這輪房價暴漲已經接近尾聲的時候，切莫盲目跟風入市！

我當時買第一套房的時候，是在2013年。

當時老婆還在家帶孩子，我還在北京工作。她去表姐家新買的房子參觀一下，結果覺得房子不錯，價格也還可以，就開始看房。大概兩天時間吧，給我打電話說看好了一個樓盤，品質還不錯，想買。

我還在北京暫時回不去，就在電話裡面說既然看好了，拿就買吧。然後開始準備首付款，又過了兩天時間，請假回去。

下火車就拎包直奔售樓部了，合同也沒仔細看，因為自己也從事相關行業，覺得沒有太大必要。直接就簽字刷卡，樣板間都懶得去。全部辦完也就半個小時吧，估計當時售樓部小姐姐都很少遇到這麼痛快的客戶。

我用了兩天時間，一共看了三個地方，最後一個地方本來抱著看看的想法（價格也是最貴的）去溜達一圈，結果買了最後一個

我第一次買房，好像是在2016年之前我們就看過很多房子，也看了很多房源，最後定了一個小的戶型吧，比較也比較偏遠。當時我們看房子看了一段時間，看的有點兒麻木了，都不知道該選什麼樣的，什麼樣的才是我們選擇的標準，什麼樣的合適，我們好像已經不清楚，當時感覺選房子也很迷茫。最後選了一個在我們承受範圍之內的一個房子吧。但是就在我們去交首付的那一天，我物件的一個姐姐和我們一起去的，他就感覺。那個價格和那裡的房子不相配，應該可以更便宜點。但是當時他那個價格就是下不去，銷售人員說那是最低的價格。他姐姐就沒讓買，說要不我們再看一看，再瞭解瞭解。他姐姐又告訴我們，說我們小區的房子現在正在銷售，當時是期房，但是再有半年就可以交房了，讓我們去看看他姐姐又幫我們去聯絡那邊的，他那邊的銷售，我們就去看看房子的戶型，因為我們對他們小區的環境我們已經很瞭解了，去過很多次，所以我們去看了看戶。雖然在我們預想的價格高了很多，但是我們一眼就相中了他感覺戶型，地段，環境都挺合適的，所以我們就當時交了兩千塊錢的認籌金。最後開盤的時候我們就交了首付。這就是我們買的第一套房子，感覺很奇葩吧。當時我們因為什麼也不懂，他姐姐正好在這個小區，所以我們大多數都聽他姐姐的感覺也很有道理。我們現在已經居住了，感覺還很可以，很適合我們。但是我們也很後悔當初沒有買那個房子，因為當初那邊的房子在現在看來也長了好多好多。我們是剛需房，所以不存在買賣問題。我感覺房子合適了就買，如果一猶豫就會可能錯過了購買的最佳時機。可能一失足成千古恨啊，千萬不要做讓自己後悔的事，加油吧，小夥伴兒們。

就小編而言，當時是親家過去辦理的買房合同，基本上都是制式合同，並且有房地產的阿姨幫忙，所以基本上也就5分鐘就簽字了，還按了手印照了電子照，不過當時韓式挺緊張的，感覺每一分鐘都在煎熬，尤其是排隊辦手續的時候，那還是個夏天，人多隊伍長，那場景至今未忘。

小編是在早幾年買的房子，由於小編一開始就將目標定位在二手房，因此一手房基本沒有考慮（一手基本上都是遠離市區的，不考慮），從小編計劃買房，到我籤合同，大概過了有兩個多月左右的時間，這兩個多月，小編看過的房子超過20套，接觸過了中介朋友，超過十幾個。

小編對房子有一定的要求，畢竟要住十幾年的嘛，而且也是大額資金的使用（對我而已哈），因此比較挑剔，要求樓層適中（偏中層）、面積適中（75~85平左右）、位置適中（離家近）、通風性要好、採光要好、房間佈局合理方便改造，還有最重要的，價錢合理。

於是乎經常在各大二手房買賣平臺上看，看中了就聯絡中介去看房，自己還專門做了個表格，記錄每個我看過的房子的價格、優缺點、日後還貸金額等等。

曾經試過看好了一個房子，已經進入籤合同的階段了，但是賣方在簽字前突然漲了100萬，最後不歡而散。

▲▲我來分享下人生購買第一套房子吧，回想起來是好幾年前的事情了，其實也沒有什麼太大的感覺，就是從開始的找房到交易過程中，記憶比較深刻的還是交易吧。交易中付了定金就提前搬進來了，入住以後感覺房子還是有些小問題，心裡也有些忐忑和猶疑，有時候也會想要不要再去看看，說不定能買個更好點的，最終想想那個50000定金就算了。下面是整個心路歷程,從看房到下定金總共沒有超過5個小時，所以導致現在回味起來也沒什麼感覺，就好像買了個理財產品一樣！

▲▲因為那個時候在租房，房子到期了，然後剛好有一筆錢到位了，就想著老是租房，搬家太不是個事了，下定決心買房。每天在線上看，買房那個時候就是圍繞著地鐵線路找房子，已經運營的和在建的都看！每天頭都是暈的，當時就沒想別的，開發商、環境、學校都沒關注，就是盯著地鐵，現在想想也還是搞笑，真是個菜鳥小白。不過也多虧了那個時候想法簡單，看好就定了，不然拖到後面，選擇一多說不定現在都還在買房子。

▲▲當時樓市算是比較火，尤其是二手房，網上報價100萬，後面說是每天接到很多電話，活生生漲價102萬。也是我老婆一句話，100萬都出了，也不要糾結那個2萬了，想想也是。因為是全款，所以房產證下來很快，整個過程還算比較順利，感恩沒有遇到什麼大坑。後面天天研究房子和相關的，想想還是挺後怕的，當時直接給錢原房東去解抵押，還好原房東比較靠譜。這裡最後悔的一件事就是全款買房了，後面再買房需要資金，只能把這個全款房抵押套現，不僅手續費貴，還要承擔更高的利息，哎，滿懷都是辛酸淚。所以這裡提醒各位買房儘可能的多貸款，時間越久越好，房子貸款是你可以接受到的最優惠貸款了。誰也不知明天會怎麼樣，手上有錢，心中不慌！

▲▲大概是2個月時間，不動產證到手，這個時候內心就沒有什麼波瀾了，看著紅本本，居然也沒有吃個大餐慶祝下，也沒有和朋友分享，默默地鎖到抽屜裡去了。現在想想，可能還是因為房子不是那麼漂亮，激發不了內心的極度愉悅？

▲▲總體而言，還算是非常順利，內心也是比較開心，雖然那套房子不是那麼的完美，但是也算是為我的買房生涯開了個好頭！

我有三次買房經歷，五次過戶經驗，感興趣的可以看我釋出的文章

第一套父母給的陪嫁，沒看房經驗可積累

第二套婚後，因學區，地段，面積糾結了半年多，看遍福州

從市區，普通學區，60平的老房子開始看，26年房齡，兩室一廳一衛一廚，老戶型，房間大，客廳就和餐廳差不多，考慮到資金有限，買公婆家附近，2房就夠了，價格60萬，聽說前一個月有一套40多萬賣，瞬間覺得60萬太貴，放棄了。6年後拆遷，一套賠180多萬

而後是市區，最高階學區，拆遷房，頂樓，80平兩房，100萬，研究了半天，發現只有原拆遷戶才享受最好的學區，二手房買進後是另一個不好的學區，還好發現的早，沒入坑

接下來看了很多地方，挑重點說，市區，普通學區，13年房齡，樓梯房，無物業社群管理，100平120萬，頂樓，在父母家小區，買3房公婆一起住合適。沒透過中介，自行簽訂房屋買賣合約，沒想到房東欠錢，房子抵押給金融公司，金融公司手持房屋過戶委託公證，但找各種理由不配合過戶，全傢俬下商量，估計房款目前還夠抵欠款，且有剩，所以金融公司一直拖，拖到房價，差不多還欠款和利息了，再過戶……金融公司黑白通吃，普通老百姓惹不起。雖然已經過了要過戶的最終期限，我們也沒要求房東按合同賠償，房東也很感謝，表示無奈，直接解除合同

還看過一套市區，9年房齡，學區一般，北江濱看江房，架空2樓，120平3房145.4萬，有巨大露臺，接近150平，十分誘人，裝修一般，戶型一般，沿江濱大道比較吵。開發商老總自留房，由老總助理出面溝通，態度一般，一分價格都不談，4000零頭都不肯去，猶豫之際，考慮到學區問題，開始看次新區

次新區，地段不錯，離傳統市區僅一座不長的橋，有一個全市綜合第三的新小學，一開始不懂劃片區域，看了幾套並非劃片這所學校的房，後來瞭解清楚後，先看了一個9年房齡，小區一般，西端頭複試，148產權，毛坯，雙平層複式，使用160加30平露臺100平天台，145萬，考慮到超過144平高稅，且沒錢裝修，忍痛放棄了

而後同小區，西端頭，105平2.5房，建行領匯出事，便宜賣，裝修很不錯，才98萬，約好次日上午簽約，半夜中介來電話，房東把另一套高階房子賣了，解決了資金問題，這套不賣了，我還特意上門問了房東，房東表示很抱歉，事實如此，並非中介耍手段

而後看了一套夫妻離婚要賣的房，7年房齡，電梯中層，裝修中等，135平150萬，但夫妻倆因用誰名下的卡收賣房款吵個不停，合同都沒辦法籤，放棄了

接下來是重頭戲，同時間看了兩套房，先看的是6年房齡，小區不錯，電梯中層，中戶，戶型一般，出租裝修，135平3.5房148萬，另一套，9年房齡，無電梯，中層，東端頭，戶型幾乎完美，裝修很好很新，142平3.5房148萬，最後因前面那套需要重新裝修，資金不足，我選了後面這套，住了六年了，房子是真好，物業是真不行，對比前面那小區，原本差一檔，現在兩檔，但那時候經濟實力不夠也沒辦法

我是就算買不起，也愛看房的小陳

我總共買了2次房，其實都是稀裡糊塗的，因為當時就沒有想那麼多。 記得我的第一次買房是在2011年，那個時候我剛結婚，手裡剛好有點閒錢，當時對買房都沒有什麼概念，只是覺得老婆對我那麼死心塌地，我不想讓她受苦，反正剛好她家在三四線城市，房價不是很高，一狠心就在地理位置好的地方看了一套學區房，我記得很清楚，那個時候，天很熱，老婆懷著孕，我不讓她出來，她說這是我們以後的家，她一定要自己挑選，我們倆看了兩天就定下來了，那個時候自己手裡有百分之八十的資金，又和親戚朋友借了百分之二十，總之也就是一個星期完成了所有的手續。

第二套房是在三年之後了，那個時候我倆的工作調動到了二線城市，工資相對於原先也高點了，剛好公司又交了公積金，裡面也有不少錢，總覺的每個月租房那麼貴，還不如用公積金貸款買房呢，房租就當房貸了，所以我倆又開始在網上選哪個區域的房子，網上選好後，然後週末一起去看了，當時覺得那裡好偏僻，但是房價低，不管怎麼樣，那也是自己的房子啊，所以一狠心，當時就買了一個面積小的，考慮到壓力的問題。現在都已經交房了，去年裝修好了。這個房子也是一個星期就把所有的手續辦完了。

這就是我買房的經歷。