單純的貨幣貶值，把錢換成房子是可以保值的。但從經濟發展過程中每每的貨幣貶值並不是單行的，需要依據具體的經濟狀態、房產情況等而酌定是否存在保值可能。

簡單來講，貨幣貶值，房產保值是肯定的。為什麼？

比如說，原來10萬元1套房子，而城市總共只有1萬套房產，排開新進與退出房產及其他因素的影響，10萬元就是1套房子的等價交換。而這時貨幣貶值了，貶值的表現為換匯貶值，購買其他商品所用的金錢變多了，以及工資水品，閒餘資金變多等現象。既然閒錢變多了，傾向投資的錢也就變多了。不管是剛需有錢了要買房還是想要投資的人的數量都增加了。

既然增加，需求也就增加了。貨幣又貶值，而原來1萬套的房產還是1萬套，沒有變化。

供給沒有變化，需求增加，貨幣貶值。那麼房價就會上漲，成為保值的標的。

貨幣貶值會引起一連串的經濟反應，商品增加，出口增加，房屋保值等。因為貨幣數量來講，變多了就會形成貶值現象，而資源類、商品類的產量每年是固定的，並不能比過印刷的速度，所以呈現的短時間內資源並未出現大幅增長對沖貨幣的增長而形成，貨幣貶值，其他類增值的現象出現。

貨幣貶值，把錢換成房子能保值嗎？ 毫無疑問，能保值。錢500萬就是500萬放在哪裡都一樣，把錢換成房子是能保值，前提是你選對了房子的城市，比如說一、二線城市的房子你就不要考慮了，沒有升值空間了，想保值的話趕快到三、四線城市，若干年以後，一定讓你有驚喜。但是，同樣是一個城市的房子也不是都有升值的空間，和打勝仗一樣你的觀察好有利地形，知己知彼百戰百勝，這個城市哪裡是新區、高鐵站附近、重點學校、好的醫院這些位置的房肯定能升值保值。到那時你就像春天播種秋天收割一樣捧著碩果累累的收穫偷笑去吧。

目前狀況下，把錢換成房子，想保值很難！現在我們國家的住房在40多億套！所以國家明確提出了“房子是用來住的”的觀點，包括貸款稅費等各方面政策也都在變相限制購房，甚至打壓住房交易！因此即使現在把錢換成房子後房產有所增值，將來再把房子變成錢，要麼是是有價無市，要麼是折價變現，再扣除稅費，最後很難保值！

從理論上講，房子屬於固定資產，有防貶值的能力。

但房價是波動式的，並沒有一個穩定的規律。所以，房價並不會單單圍繞經濟規律執行的，政策，地區等因素也會決定走勢，這就可能在某個階段發生倒掛現象。

而且，貨幣的保值增值，最終還是以貨幣形式體現的。因為沒有人會拿房子去支付交易款項的。

所以，房子能否保值除了看房價本身，還要看變現難度。比如，周圍房價是漲了，但手中的房子賣不出去。

同時，目前的政策還是想讓住房迴歸居住屬性，所以，對未來走勢還是有影響的。

當前，國內樓市長效機制建立已是不爭的事實，房價迴歸理性亦是不爭的事實。在貨幣不斷貶值的背景下，中長期看，房子是可以做到保值甚至增值的，但短期內風險較高。理由如下：

1、過去房價為什麼上漲？原因有很多，但其中與貨幣是分不開的。在過去十幾年裡經濟高速增長，市場上多出來一大批熱錢，而這些錢相當一部分都流到了樓市中。

2009年1月，M1增速最低6.7%，住宅銷售價格到3月達到最低點98.1%；2010年1月M1增速上升到39.0%，住宅銷售價格指數也上漲到115.4%。看得出，從1998年-2010年，儘管房地產因為流動性差，大約有3個月的滯後，但大趨勢依然是跟著貨幣走的。

但現在，M1和M2增速都在下降，不僅上調了房貸利率，國家還對委外、信託、消費貸等各路資金進行圍追堵截，嚴控進入樓市。因此短期內，樓市至少在資金面上沒有太多上漲的支撐，且隨著部分地區（環京、部分三四線城市）的樓市泡沫破滅，站在資產配置角度上看，目前投資房產風險太高。

2、但從長期看，房子依然能做到保值，甚至升值。土地方面，一季度財政收支資料顯示，1-3月份，國有土地使用權出讓收入約1.33萬億元，同比增長41.8%，這與去年的漲幅基本一致。

細分來看，4月，全國330個城市土地成交量價環比均上揚。從成交量來看，住宅用地成交1423幅，4956萬平米，環比下跌34%，同比上漲38%。從土地成交樓面均價來看，住宅用地成交樓面均價4956元/平米，環比下跌34%，同比上漲38%。土地成交量價雖然受到政策調控影響，環比下跌，但這種下跌更像是一種“強壓式”。

近期關於棚改貨幣化安置可能被暫停的傳聞，住建部也正式做出了迴應，稱貨幣化安置已經是推高房地產價格的元兇之一，此後貨幣化安置的比例會受到一定的限制。

其中重要的一點，“因地制宜推進棚改貨幣化安置，商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應有針對性地及時調整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房庫存量較大的地方，可以繼續推進棚改貨幣化安置。”

這說明在很多剛需不足、庫存較多的三四線城市，棚改貨幣化依然會繼續進行，房價還會向上。

人口方面，目前很多一二線城市都掀起“搶人大戰”。與其說是人才引進，不如說是擴大購房人群支撐起漲的房價。而一二線城市房價的上漲支撐，便是人口。恆大研究院資料顯示：

1990-2016年，一線城市人口占比從2.8%增至2016年的5.2%，二線城市人口占比16.5%增至20%，三四線城市人口占比從80.7%降至74.8%。

而社會財富方面，同期一線城市GDP佔比從9.4%增至12.4%，二線城市GDP佔比從23.2%增至32%，三四線城市GDP佔比從67.4%降至55.5%。

可見未來人口仍將會向中心城市轉移，房價長期向上的支撐還是很強的。

說白了，房地產就是一個城市化、貨幣化現象。財富和人口集中在哪裡，哪裡的房子就會漲。長效機制的建立，可以很大程度上緩解這種不平衡現象，當房子的居住屬性佔據主導時，樓市也會逐漸迴歸理性。

關於房子保值升值，很多人會想：大家都買了房，國家怎麼會讓全華人民的資產縮水呢？是的，國家確實不敢讓大家的資產縮水，但有時候國家也不是萬能的，不是嗎？