12年的時候，服裝店，租金15萬，我那房東300多萬了買了我開的這間店鋪，過兩年大家都降到7萬，他因為300多萬買的，還要我10萬租金，剛重新裝修不久的我只能含淚搬出，到現在還緩不過來。而那店鋪，我搬走後，空了半年沒人租，最後5萬租出去。真的恨他，不過沒辦法

我投資商鋪一直有一個原則就是隻投資學校或者小區旁臨街的門市、一層或者一連二的那種，別的一概不碰。收益還不錯，對於我這種不準備變現、打算長期投資的人來說還不錯。

房東真的太賺錢了，一包紙尿褲店裡五十，網購二十，有時優惠更便宜，我這幹嘛不省下這三十了？現在拼多多出來，更多不會網購的會網購了，農村大部分也網購了，網銀都不用繫結，微信搶點紅包就買買買。我寶媽一枚，今年年貨已經在拼多多和淘寶辦好了，糖果買的徐福記的，幾乎沒花錢(淘寶紅包抵扣)瓜子拼多多買的，倆斤小包裝的，一家三口吃夠了。房子要供，車要養，兒子紙尿褲要用，老公工作又不忙，也只能各方面節約了。實體店我也只是買買菜了，逛不起實體店了。

按揭貸款還貸情況

做商鋪按揭貸款一般來說最多隻能貸款50%、而且最長期限不得超過10萬，目前商業貸款實際執行利率多比央行基準利率上浮10%、即為5.39%。

如上圖所示，按照我假設的條件來看，題主每月至少要還7018.83元，總共需要支付19.23萬元的利息、65萬元的本金，本息合計84.23元。而題主每年租金收入為27000元、每月只有2250元，也就是說每月還得倒掛利息4768.83元。

上面我們已經說到了，既然商業街沒活，那麼繼續出租商鋪在短時間內也不會將租金收入有一個突飛猛進式的提升，所以為了償還每月的7018.83元的房貸利息，可供選擇的方案有如下兩種：

第二，將商鋪收回，不再對外出租。雖然商業街客流量較少，但是題主完全可以自己拿來做外賣，比如說經營個快餐店，主要經濟來源就是外賣接單，在沒有租金壓力以及夫妻店節省人力的情況下收入還是可以的，最起碼償還了銀行貸款以後依然可以留有一部分結餘。

綜上所述，題主目前的經濟狀況確實不甚理想，只能透過增加其他經濟收入的方式來填補銀行貸款利息。但有一點比較欣慰的是，你畢竟擁有一套價值130萬元的固定資產，在商業街客流量多起來以後未來仍然可期！

看到你的提問，我想起來今天早上學到的著名的《鱷魚效應》！

其原意是假定一隻鱷魚咬住你的腳，如果你用手去試圖掙脫你的腳，鱷魚便會同時咬住你的腳與手。你愈掙扎，就被咬住得越多。所以，萬一鱷魚咬住你的腳，你唯一的辦法就是犧牲一隻腳。

你遇到的情況比較嚴峻，因為商業街的興隆並不是你能左右的！我覺得你現在要做的事止損！因為中國市場正在轉型中，經濟能持平就已經很難，市場不太好啊！

這是我個人的看法。畢竟你花了那麼多錢，我的意見僅供參考。

你這算好的，我知道一個在濟南最繁華的泉城路旁邊一個紅尚坊1400萬投資的不到四百平，現在月租三萬，這個地方都空了政府不給裝修補償強制停水停電要回收重新建設，但價格不可能這麼多。

11年了還沒啟動起來。。。年租金才2.7萬，這明擺著啟動失敗了，更明確地說就是投資失敗了。我建議止損變現吧！

就該虧死那些房東，樓市興旺的時候摸頂託市，現在實體不好做鬥不過網店，讓那些房東虧得一塌糊塗最好啦！哈哈哈哈

18年11月買了套門面208萬貸款104萬，上下兩層135平方 下面75平方 。一萬五千多一個平方，不知道今年交房咋樣呢 關鍵是門面旁邊的住房都兩萬一個平方左右 再不濟應該也比住房好吧 就是還款有點壓力

06年30萬買45平商鋪，現年租4萬，一直經營服裝，也不在主路上。很穩定，現在生意都不好做。不準備漲價了，一直租著吧。

130萬買的，你租27000，你的房子能買200萬嗎？說實話難，就算買200萬，70萬的稅大概40萬，哥們感覺是虧了，賣吧，不過誰給你200萬，這是個事

我06年20萬買的臨街醫院附近30平的門面，前年在五百米處開始建地鐵，目前自己在用，不過如果出租的話大概六萬左右，等地鐵建好應該不止這個價了。所以投資商鋪近幾年真的不合適了，會套住，進退兩難。

11年的時候按揭買了一套130萬的商鋪，現在商業街沒有活，每年租金只有27000元，這樣的情況確實是讓人很揪心。現在買入商鋪確實是風險很大，如果商圈沒有形成，那麼商鋪很可能就會虧損的。

130萬的商鋪，按揭也就是能夠按揭65萬，65萬貸款，利率一般都會上浮1.1倍，商業地產貸款只能是貸款10年，那麼每個月的還款額度是7019元。每年租金是27000元，每個月租金是2250元。每個月還需要自己再拿出來4769元還貸款。

1、堅定持有

如果商業街還是有前景的話，比如是以後有具體的規劃，這裡有擴張計劃或者其他有利於商業街發展的計劃，那就繼續持有，耐心等待升值。從2011年到現在已經還了7年的貸款了，在有3年貸款也就還完了。反正每個月還有2250元的租金收入，等到貸款還完了，然後看看再說了。

2、自己做生意試試

一個月27000元的租金，確實不高。自己也可以把商鋪收回來，可以自己嘗試著做一下生意試試，也可能會有好的收穫的。如果一個月能夠賺到7000元左右，就可以維持著交房貸了。

3、可以賣出

如果感覺以後沒有多少前景，租金也上不來，自己做生意也做不成。最後沒辦法只能是賣出這個店鋪。看你這個租金情況，也可能會有所虧損的。但是隻要是能夠以130萬左右賣出，感覺上虧損也不算多了。

綜上所述，這130萬的商鋪資產，確實是有點雞肋了。雖然看著是資產，但是每個月租金與貸款還款額差距太大，自己每個月還要往裡面填上4769元來還房貸。這樣的商業房產真的是讓人非常難受。但是好在這還算是自己的一筆資產，這也算是比較欣慰的了，但是還是要好好研究下如何更好地利用好這個店鋪，以讓這個店鋪產生最大的價值。

這個是個偽命題

1:2011年買得起130萬商鋪如果是現金相當於現在200萬

3：買商鋪講究長線持有，但是現在7年過去了，只要不是爛尾樓，再不好的商場也開始起步有穩定人流量了。現在這麼久了27000/年那根本是扯淡，含利息需要60年回本，根本沒有這種商鋪的，

4:最好好的商鋪一般6，7年回本，那是運氣非常好投資對了，其他的10-20年回本都是穩賺不賠的，像這種需要60年回本的商鋪市場上根本不存在。

5：出這種問題的人明顯就在下套，想買房想瘋了但根本沒錢，所以只能在評論裡面造謠，達不到目的就悟空答題繼續忽悠了。房價也不會因為這個而下跌。大家看2018的輿論多差，大家都在說跌價，結果哪。什麼牛鬼蛇神都出來了。還是扯破嗓子喊結果房價還上去了。多少人以此買不到房

從資金運用和收益的角度，我認為及時變現比較好。

11年的時候購買一套價值130萬的商鋪著實不便宜啊，這個價位的商鋪不是地方特別大就是位置特別好，現在商業街沒客流量是因為其不再是城市重點規劃區域了嗎？

現在是2019年，11年開始還貸目前應該是供房8年整了，因為商鋪最多就是貸款10年，所以題主購買的商鋪剩餘的貸款沒有多少了。以題主的聰明才智來看當時選擇的肯定是等額本金還款方式，這樣還的總利息要更少一些，我計算了一下目前月供大概在5300元，要超過月租金2250元一倍還要多，所以目前題主擁有的商鋪是處在支出遠大於收入階段的。

和個人家庭住房市場已經逐步降溫不同，目前全國的商鋪市場依然處於過熱狀態，毫不誇張的說當時賣130萬的房子現在至少賣300萬以上，不要問我為什麼知道的，因為我剛把自己15年買的的商鋪賣掉，淨賺一倍。所以，我對題主的建議是把剩餘貸款一次性還清，把商鋪收回不再出租，找個好的房屋中介趁價高的時候儘早出手。而且，300萬的存款放在銀行，1年的理財預期收益就是15萬元，不比收租划算的多啊！

所以，如果不是對未來房價和周邊發展抱有信心，我建議是賣出去換做別的投資。

本人就有慘痛的教訓，萬達140W回報年3W，真是無語了，商鋪價格被開發商們推上了雲端，已經失去了投資價值了，現階段買商鋪回報率還不如定期存款，還是讓開發商自己捂著吧！

2011年的時候房價還比較低，幾年下來住房普遍上漲了兩三倍以上，但是商鋪不同的區域漲幅差別很大。僅按現在的租金對比當時的售價來看租售比，1：48，年租金回報率2.08%，連銀行兩年期存款都跑不贏。

商鋪首付50%，利率往往7.2%上下，貸款期限10年以內，這樣一年就要還款9萬元出頭，扣除租金還要貼進去6萬多。

七八年的時間商業街都沒能火起來，以後再火的機率也很難說，如果當前售價有利可圖，即使銷售變現是最佳選擇。

近年來新開發的樓盤數量龐大，每個樓盤周邊都會有眾多商鋪，可以說實體店的市場是不斷攤薄的。房價上漲帶動了租金上漲，也使得實體店商品售價失去優勢，這是網商興起的基礎條件。

在高房價下如今的年輕人都活的很累，為了還房貸不得不壓縮消費，到實體店購物的消費能力大大降低了。

不管從哪個角度看，你的這套商鋪十年內升值的空間都極為有限，除非有意外發生。

商鋪的過戶成本是非常高的，趁現在房價還沒開始加速下降，抓緊時間出售吧。

如今最保守的三年期大額存單年利率都能達到4.18%，130萬元一年能夠輕輕鬆鬆收入5.43萬元，顯然比每年收2.7萬元還要再貼進去6萬多合適。

持幣觀望，靜待投資機會，總比守著一套商鋪要靠譜的多。

130萬的商鋪，每年租金2.7萬，那麼需要：

130萬 / 2.7 萬 = 48 年

按照這個租金，需要48年才能拿回本錢，我們能不能再活48年都是個未知數。。。投資的回報率真的非常之低。

2011年入手的時候想必商鋪的價格還是偏低的，經過這一輪輪“去庫存”的助推，不論是商品房，還是商鋪價格都輪番上漲了數倍。浮雲君覺得與其守著2.7萬的租金等待48年回本，不如趁現在樓市還處於景氣週期的末尾趕緊出手賣了吧，落袋為安。

房地產的黃金20年已經過去了，隨之而來的恐怕不是所謂的“白銀時代”，更可能是“黑暗時代”，房地產的價格已經到高到了普通居民根本就買不起的離譜地步了，“6個錢包”湊首付大家不覺得這樣的行為非常荒謬麼？即便是這樣，這種玩笑還能維持多久？難不成未來人工智慧的時代我們就憑藉鋼筋水泥的房產去與人家的機器人抗衡？

大兄弟，醒醒吧，萬達的王健林都已經從商業地產中打退堂鼓了，大規模出售走人了，風向標的人物撤離是有很大的市場引導意義的。前首富都不再迷戀地產了，我們這些小人物為何不跟緊大佬的步伐呢？

就現如今而言，其實商鋪的競爭力優勢基本已經消磨殆盡了。網際網路電商不僅經常打折促銷送優惠，服務態度還非常熱情，即便是對於商品不滿意要求退款，對方一般也都會同意。再加上越加方便快捷的快遞網路的助推，使用者的購物體驗正在以飛速的趨勢提升。在價格優勢、物流優勢、口碑優勢的影響下，實體店鋪的日子可以說是越來越難過，甚至迫於經營壓力，越來越多的店鋪都已經加入了關門歇業、轉讓的隊伍。。。

商鋪要賣就要趁早，說不能還能賣個好價錢。要是一直猶猶豫豫、搖擺不定，很可能就會錯失賣出的良機。假如栽在手裡，由於經濟不景氣又租不出去，那就徹底玩完了。

投資失敗，回報率不及商業貸款利率

很明顯這套商鋪的投資是失敗的，按照銀行的規定，商鋪的按揭比例最低是50%，也就是說題主在11年的時候最低首付是65萬，貸款65萬，在不考慮其他因素的情況下，每年27000相對於65萬的貸款額度來說，回報率為：27000/650000=4.15%，而目前各商業銀行5年期以上的基準貸款利率是4.9%，再加上銀行普遍會在基準貸款利率上進行上浮，普遍都會在5.5%左右，這也就意味著每年靠商鋪收取的租金還不足換銀行的貸款利息。

而且商業街經過了8年依舊沒有活躍起來，過氣的商業街接下來肯定不會再有人來繼續租，從供求的關係來說，沒有商戶來租，接下里的租金只會越壓越低，今年還能收到27000元的租金，說不定接下來幾年只有20000元了，但是銀行的按揭利息卻是固定的，這樣拖下去的話，回報率只會越來越低。

2011年現在2019年，八年了。經歷八年的運作和積累，這樣的商業街還沒有火起來，那基本沒什麼火爆希望了。

這樣的基本情況，我們來分析一下:究竟該繼續持有？還是賣出去？

分析一下:

1.130萬購買，27000元的收益，合計年收益2.076%，這年收益和銀行還沒有銀行三年同期利率高。

2.夠買已經八年了，未來增值的潛力也不會太大。

綜合分析:早日脫手合算，置換現金理財或投資均可。

持有現金後想獲取更高收益有以下幾個方法:

一，金融機構業的理財

持有現金後可以到銀行，網路銀行，證券，信託，保險等金融機構做理財。

一般三年期到五年期，或者小銀行很多能達到5%以上的收益。130萬的本金能獲得年收益65000元以上的收益。

二，投資高風險的股權類

中國股市目前在低位徘徊，可以持有績優股或者指數基金等證券類資產。

三，置換優勢區域的資產

中國也很快進入休閒社會，線上！線下一體化趨勢越來越明顯，商業門面房會迎來春天，可以置換更優勢的地區。

總結:人生財富就是置換過程，需要再騰挪轉移的過程中獲取高額收益，資產就會越來越大。