每月收著物業費，小區環境治理卻不到位、車被亂劃找不到肇事者、垃圾亂扔沒人收，這些問題都直接指向小區物業監管不力，面對物業的不作為，拒繳物業費則成為大多數業主與物業公司抗爭的手段，然而並不是所有的“拒繳”都是合法合規的。

但如果物業公司出現下列這6種情形，業主們就應當堂堂正正的拒繳物業費！

1、物業服務內容與業主簽訂的《物業服務合同》不符，或者物業公司對於所管理小區不作為，業主可以收集、固定證據以此拒絕繳納物業費。

2、物業公司沒有業務委員會的同意，擅自提高物業費，那麼提高部分業主可以拒絕繳納。

3、物業公司未透過相關部門審批，獲得掛牌運營資質，這種情況，業主可以拒絕繳納物業費。

4、物業違反法律、法規的收費標準進行收費或者違反《物業服務合同》中約定的內容損害業主利益，這種情況，業主可以拒絕繳納物業費。

5、新房剛到手，就被物業要求繳納《購房合同》簽訂後到還未交房期間的物業費，但因為交房前的物業費應由開發商擔負，所以這種情況，業主可以拒絕繳納物業費。

6、物業屬於開發商時入駐的物業公司，但並未與業主委員會達成一致簽訂《物業服務合同》，那麼物業與業主間並未形成服務與被服務關係，所以這種情況，業主可以拒絕繳納物業費。

如果業主遇到非以上問題因物業原因導致的自身財產損失，可以根據《物業服務管理條例》的相關規定以及《物業服務合同》中約定的相關服務內容向物業公司追償。

不請算來！

題中未寫明物業公司所謂的只收錢不做事，具體不做哪些事。依據《物業管理條例》等其他相關法律法規以及雙方簽訂的物業管理服務合同中，業主可拒交物業費的情形包括但不僅限於如下：

1、物業公司要求業主交納因供熱、中央空調等動力裝置而產生的能源費、電費等，可以拒絕交納。

2、物業公司服務質量差，可暫時拒交，但需要業主自行收集並固定相應證據予以證實。

3、物業提供合同中未約定或者未經業主同意的相關服務時，業主有權拒交。

4、物業費的繳納起止時間為正式交房時，才開始計算物業費的。所以物業公司要求業主繳納交房之前產生的物業費可以拒交。

5、因房屋質量問題還未交房的，業主不需要繳納，物業費則由開發商繳納。

6、物業公司未與業主簽訂物業管理服務合同的，業主可拒交。

7、物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件的情況，業主可拒交。

8、物業公司擅自提高物業費，業主對擅自提高的部分可以拒交。

我不知道，上面這些情況是否屬於你所說的物業只收錢不辦事。如果達到了，業主朋友需要注意收集並固定證據，以免日後物業公司向你提起訴訟要求你繳納欠付的物業的。但物業公司因物業原因造成業主損失了，業主可依據物業服務管理條例以及雙方簽訂的物業服務合同要求物業公司賠償。

祝君如願！

物業沒有執法權，不能強制執行。只能勸阻，做相關業主的思想工作，只能求助政府相關部門配合，也不能全怪物業公司，畢竟物業公司也不是萬能的

應該先交物業費，再起訴物業，這樣的話，你已經贏了一步，投訴可以很多方面，例如政府部門管理層，還可以走法律途徑，不過這些小事情，弄起很煩的！

誰扒掉誰負責。物業可以協調，協調不成，應該告的是毀損責任人。物業的服務與管理也是有範圍的，不是啥都要管啥都能管的

物業只收錢不做事，和拒交物業費，這個可以從兩個方面來分析！

第一按照物業合同來說，物業公司應該按照合同約定，對小區公共設施裝置、清潔綠化、秩序維護等工作，作為業主而言要按照約定按時繳納物業費！

第二就你說的不做事，應該理解成不作為，或者達不到約定標準！屬於部分違約事項，如果有充分的證據表明，按道理應減免物業服務費！

第三就誰主張，誰舉證的原則，你應該準備相關證據證明服務不達標減免物業費，而不能拒交物業費！如果做為物管公司，他認為你不主張你的權利，他就要按合同約定收取足額的物業費，甚至違約金！

這個問題我做兩個方面為您解答：

第一：物業只收錢不做事，不做什麼事？如果單獨就你所說的別的業主裝修時把你家的衛生間公用排氣道弄掉了，你向物業反映了，物業管不了，這點就斷定物業不作為，那麼你就太武斷了，再幫你細細的分析下，物業做了這幾方面的工作沒有，1.記錄了你的具體問題，找了那家業主沒有？ 2.帶上你與那家做了溝通了沒有？ 3.事後有沒有給你一個解決的具體建議沒有 ？ 4.最後對你的問題打了電話給你或者上門回訪沒有？

如果有那就不是不作為，物業只是一個服務單位，室內或者涉及於其他業主有爭端的問題只有調解的職能。 您這個問題可以自己留好證據，向居委和街道請求幫助，三方協調解決。

第二：物業費是不能拒交的，權利與義務並存，如果因為這個問題你不繳費可能一時行，但是多了物業起訴你了，百分之99你會敗訴，費用還得交。

龍湖物業物業費和停車費綁在一起交，不交錢車都進不來，車停外面一無處停，好停的地方種了綠化，不好停的地方貼罰單

業主的房價在漲，工資在漲，物業公司也需要掙錢養家餬口，小區的安全保衛，綠化修剪，清潔衛生，水電煤、電梯的維修和保養，車輛管理，屎尿裝運，都要僱人去做。大家都不交物業費，物業無法運轉，只能撤走逃離。高喊取消物業，這些工作由誰來做？業主自理是不可能的，各司其職，最終還是要落實到人去做，道理很簡單，掏錢買服務，沒有收益，誰為業主服務? 再說關係惡化的小區，惡名在外，房價大跌，任何物業都不敢接手，最終倒黴的是業主自己。

“只收錢不服務”這個說法是絕對錯誤的，絕對不可能有所謂的“只收錢不服務”，我相信在你所說的小區一定是大多數業主交了費的，難道他們是傻子？應該是“服務不到位”才對吧？

任何工作都沒有十全十美，100%的滿意度（包括擁有絕對權力的國家執法機構），更何況物業公司也就一個服務型企業，不可能“包打天下”。

一個小區的物業管理工作需要社會多方面力量通力合作，更需要全體業主的理解和支援，但事實上，擾亂小區管理秩序的往往是小區業主，最終搞爛小區的還是小區業主。

物業公司“作為”和“不作為”都會得罪業主，都會有業主找出“充分的理由”拒交物業費，物業公司不得不“背鍋”。

為什麼要取消物業公司，因為目前的物業公司沒有真正弄清楚自己和全體業主之間的關係，全體業主是居住小區的主人，擁有小區內一花一草等全部物權，物業公司沒有任何物權，只是靠出賣勞動力換取全體業主報酬的傭人，奴僕，全體業主聘用你你就有活幹有飯吃，不然全體業主可以解聘物業公司叫他們滾蛋，這是本來非常清晰的物權和僱傭關係，但是大家看到的現狀卻是，傭人亂收服務費 ，停車費等各種費用，如不交，傭人不給主人回家，甚至毆打主人，大家看看，這種荒唐的事情估計只會出現在中國吧 ，這種情況下居然還有作為主人的業主認為傭人的物業做法是對的，那就無語了，全體業主自己可以成立一個物業公司，聘用小區內的全職人員，業委會直接管理，管理的方向來自全體業主的要求，有什麼不可以。 大家仔細看看自己簽字的《物業管理合同》《物業管理條例》，有人也許會問，為什麼業主要簽字，你不簽字交房時候不給你房鑰匙，天啊，我問我奴僕傭人拿我的房門鑰匙，他們居然這樣。大家仔細看就發現，這些合同中，你的腳踏車，電動車，汽車停放小區被損壞或者被盜與物業無關，理由是它物業收取你車輛停放費不是保管費，業主家被盜竊，業主小區內被陌生人傷害等也和物業無關，也就是說，全體業主花錢僱傭的這個出賣勞動力換取報酬的物業公司，他們在物業管理合同中以上列出的各類業主要求物業公司負責任的工作，物業公司害怕承擔責任在物業管理合同和物業管理條例中推卸得一乾二淨，乃至大家發現經常出現有業主不小心觸碰漏電的路燈燈柱被電死，小孩踩在已經破損的下水道井蓋掉入下水道等諸多因物業管理公司只顧收錢，不願意負起該負的責任和工作，為什麼，因為物業管理合同 和管理條例成為他們的護身符，的確，因為全體業主的不團結，才是導致物業公司猖狂的原因之一，如果大家真像聘用物業公司，那麼物業管理合同一定要一年一簽，每年重新審閱物業合同，為避免業委會被物業收買，全體業主民主投票決策，監督物業公司，乃至趕走不合格物業，全體業主成立自己物業公司聘請自己的物業服務人員全體業主民主管理是目前中國複雜其實不復雜的物業管理的唯一出路。