業主和物業的爭端似乎一直都沒有休止過，很多人因為房屋的質量問題等拒交物業費。可是《物業管理條例》規定，業主無正當理由拒交物業費的，物業公司可以起訴的。

那麼什麼情況下業主可以拒交物業費呢？

對於物業公司要求繳納供熱、中央空調等動力裝置產生的能源費用，不再業主繳納範圍內的，可以拒交。物業服務質量過差可暫時拒交，但是要有理有據，並尋求實質解決辦法。物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，可以拒交。對於物業公司在業主收房前就要求繳納物業費的行為，業主可以堅決拒交。因房屋質量問題未交房的，物業費由開發商繳納。物業公司沒有和業主籤合同的情況，業主可以拒交。物業公司擅自提高物業服務費收費標準的情況，業主可以拒交擅自提高的部分物業費。物業公司沒有物件部門各項審批原件的情況，業主可以拒交。

瞭解了以上8種情況，是不是對於和物業的周旋又多了幾分勝算呢？

我可以最肯定的回答說，只有在不去買有物業管理的房時，不用交物業費。

其實，生活在有物業管理的人一般在與物業發生矛盾時，最拿手的就是拒交物業費，這是唯一也是常用的表示反抗不滿的方法。

按理說，很多情況下，業主是有理由拒交物業費的，如服務質量太差，收費不合理，任意提高價格，不合理的攤派等等，可以說，有些一目瞭然不合理的收費業主都不得不拿。

物業公司因為是企業，自然有律師有團隊出謀劃策，完全找不到合理藉口的攤派，他是不會出的，而作為單獨的業主，拒交物業費就必須要舉證，而你的所謂證明，還得是所有業主的認可才是有效的，因此，個別單獨的業主往往總難與物業進行抗衡的。

該不該拒交某項物業費，往往取決於這個小區大多數人的意見，只有大家團結，堅決反對不合理的物業費，才是拒交的最好辦法，否則，只有買沒有物業管理的房子就不會操這些心了。就如下面這些房子，不會操這些心的。

交物業費是因為保:安保潔人員為業主提供了服務，物業公司為小區公共部位和公共設施提供了維護和保養。這些就是雙方簽定合同中約定的，對雙方都有法律約束力的，如果物業方違反了合同，服務不到位，業主有權提出批評(以事實為依據並有照片錄影物證)如物業不改正的話，業主可以停交物業服務費，當然應該由業主委員會代表全體業主提出意見。如果是業主個人拒交物業費就比較難，因為物業服務的部位都是公共場所和公共設施。我看到許多小區的矛盾焦點是物業提價，增加收費專案，如果業主大會不透過是不能執行的，業主要積極參加業主大會表達自己的意見，絕大多數人同意的決定也要服從。物業服務中對公共設施的維護保養問題比較大，物業公司對設施的維護保養好了可以延長使用時間可以少動用公共維修基金，這個問題在新小區看不出來，幾年以後就暴露了，特別是消防，監控設施，不維護保養幾年後就沒有用了。要花大家的公共維修基金。小區的管理好壞關健在業主委員會，所以全體業主要精心選出熱心為小區辦事，有工詐能力的委員來，物業公司再強勢也要聽從業主委員會所代表的全體業主的意見，否則請他走。

感謝邀請回答，現如今，物業公司的好壞已經直接關係到我們自己住房環境的好壞。現在買房的人在考察準備購買的小區房子時，物業管理的好壞也是重點考察的一面，畢竟我們購買了房子要在那裡居住很多年甚至是一輩子。 近年來，物業和業主之間的矛盾話題一直沒有間斷過。對物業而言，向業主收取物業費比管理小區要難得多。對業主而言，最頭疼的問題是物業的管理質量為什麼老是上不去，交了物業費得不到相應的服務怎麼辦呢！矛盾由此而生，那麼，就業主而言，小區物業管理不好，物業費到底該不該交，什麼情況下可以不交呢？本人翻閱了一下物業管理法，又參考了一下物業服務合同，總結出了以下幾點可以不交物業費:

1. 業主購買了房子，但並沒有裝修入住，這種情況可以不交一少部分物業費，但不能全部不交。

2 將房屋出租給他人，並在出租合同裡標註物業費又租戶繳納物業費的，房租業主可以不交物業費。

3. 物業公司未經業主委員會同意，擅自增加物業服務專案收費，並未給出合理解釋的。

4. 物業公司未按照公司服務合同所約定的服務專案服務，或服務質量過❌，業主可以拒交物業費，業主可以儲存證據，透過業主委員會與物業協商解決。

5. 物業公司沒有合法資質，公司證件不齊全的，缺少各項審批手續的，業主可以拒交物業費。

6. 物業公司沒有跟業主簽訂正式服務合同的，業主有權不交物業費。

7. 業主在居住過程中發現房屋質量出現問題，這種情況下，在開發商未解決之前可以不交物業費，這段時間的物業費應該由開發商繳納。

8. 物業擅自在小區內或電梯內做廣告，收取廣告收益，這些收益應該屬於全體業主，如果物業拒絕把收益歸還業主，業主可以有權拒交物業費。

總之，拒交物業費是否合法要根據實際情況來判斷，應該業主繳納的我們就一定要繳納，畢竟物業是小區的大管家，收不到物業費物業也無法更好的服務業主。出現問題要透過業主委員會跟業主協商解決！！

和諧社會，和諧小區從我做起！！

對於拒交物業費這個事情，相信很多業主都是很喜歡的。特別是物業公司服務不好的情況下。

那麼哪些情況可以拒交物業費？具體來說可以分以下幾點:

1、因為房屋質量問題還未交房（記住是交房喔~），物業費是由開發商繳納;

2、物業服務公司沒有履行物業合同服務，可以拒交，但是要有強有力的證據;

3、物業公司提供的服務質量不能達到物業合同約定的標準;

4、物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件;

5、物業公司擅自增加的收費專案、擴大收費範圍、提高收費標準的。

物業服務企業簡單說，每個月要業主繳費的理由有千萬種，但是業主可以拒交的情況是少又少；很多業主就會提出各種理由不繳費，最後還被物業公司起訴到法院；

物業服務的實施是需要業戶交納的物業管理費來支援的，如果有業戶不交管理費，勢必會給物業公司的管理運營經費造成影響，也將影響了已交費業戶的利益，也就是影響了您的利益。

在物業公司服務存在不足，或者有過失的情況下，作為業主可以向物業公司提出減免物管費，除以上情況以為，不能拒絕交物管費；