很榮幸回答您的問題，我從事銀行業多年對於此類問題遇到過許多。隨著國家政策監管越來越嚴，現在基本上不存在0首付購房了， 首套6成二套4成已經是板上訂釘。我瞭解的有個別銀行可以操作7成，再加上點消費貸湊個首付。這樣也算是零首付。 那麼問題來了，0首付，貸這麼多，需要考慮到自身的還款來源！ 謝採納。信貸房貸有問題歡迎諮詢

買房可以零首付嗎？有什麼弊端？

首先我們要明白在什麼情況下會有零首付，開發商為什麼會做零首付？

第一就是在市場行情不好產品賣不動的情況下才會出現，開發商房子賣不動就會用零首付這種手段來銷售，一般情況是開發商自己做的，其實這種也不叫零首付，就是你來買房簽約了開發商幫你墊付首付款那麼你需要簽訂兩個協議，第一個是和開發商籤，第二個是和銀行籤，每個月還是正常的還錢，但是開發商的錢是要分批次來還的，銀行的看你自己貸款年限來每月還。結果就是買房的錢你會一分不少的要給，甚至開發商墊付的錢也會有利息。

第二種就是銀行政策這邊前幾年房地產市場很寬鬆銀行為了爭業務也有這個情況出現的，有一成首付的有首付兩成的，這也是國家刺激房地產銷售的一種手段，不過現在是不可能了，以後會不會出現不好說！

要說有什麼弊端，可能最大的弊端就是還款壓力很重，會影響你的生活方方面面，因為每個月揹負那麼大的經濟壓力誰都不好過，建議遇到這種情況還是量力而為吧

零首付買房是絕對不可取的！從專業角度來說在首付後按揭貸款都已經把槓桿加滿了，如果再做成零首付，前面最少2年內的月供不要出現問題，如果把首付3成的首付款給分期到和按揭款一樣的年限那是真正的零首付，現在市面上的零首付是讓客戶在2年以內把首付部分全部給回款！想零首付的客戶需要注意的是就在這了，除了正常月供後首付款會在2年按月或季度去完成，這無疑又在給購房者加負債槓桿了，所以目前形式下的想學人玩空手道的最好做好預算再去考慮能否接受零首付！

買房不可以零首付，這是國家不允許的。你想留下一點錢還首付，只能說多貸一點，前提是你月供無壓力，留下足夠的錢。

什麼樣子的房子可以多貸一點充當首付呢？

1房子面積比較大，又處於繁華中心地段，這樣的房子一般不好出手，房東自願降價處理，前提你得有錢還月供，房子買了，月供還不起，法院會給你收走的。

3多層的房子，高樓層的可以稍微多貸一點，高樓層銀行評估不會差多少，但是房東賣價還是相差不少的和低樓層。

買房不可零首付，或不可低於現在30%的首付，為什麼呢？

對於個人來說按揭還款壓力很大，如果70%總額貸款，30年期，貸款總額基本上是翻一倍，原開發商報價300萬，首付90萬，貸款210萬，還貸(:年利率4.9%)401.2294萬。如果開發商按銀行利率計算，提供首付貸，房價總價高達579萬。每月還款額在15921.8元。如利率上浮，更高。我說買房還活不活了，不要說房子在跌價，漲價也不要買。等到工資收入漲到3，4萬時再買。

對於開發商來說，可以及時回款。但是，首付貸是違反政策的，即使買房人抵押貸銀行款還不上，拍賣房產時，開發商是不可提出參與清償債務的。國家提高首付買房，是經過風險評估的。

對於宏觀經濟來說，零首付造成金融危機是殷鑑不遠，美國的次貸危機，至今已經十年，但零首付致使世界各國經濟還未走上正途。從根本上看，就是把資產轉售給次級信用的人。購房人開始時就呈現出無能力還債。這可以做慈善，但不可進行經濟運作。如果制度設計如此，這就是制度本身的問題。而宏觀管理不允許，說明開發商企圖鑽漏洞，而所有開發商都如此，就是在製造金融危機。:

兄弟，天下沒有白吃的午餐，世界上最貴的東西就是貪便宜，從古到今貪便宜的人都是買的最貴的！有人叫你，兄弟地下一張一百元是你掉的吧，你在興奮心理說別人傻子同時彎腰撿錢，別人終於引開你注意力順手偷走你腰包手機和錢！你撿起來一看錢是假的。貪100元假鈔丟一部手機和錢包

買房不可以零首付，而且首付貸也是被國家相關部門嚴令禁止的。但是最近市場行情的轉變，有些開發商會有些套路，你可以參考下。

一、什麼是零首付購房。

所謂零首付購房，是指現在很多開發商，為了吸引大家買房子，推出了“零首付買房計劃”，或者“低首付買房計劃”，這是一種賣房促銷手段，零首付買房主要分為以下2種：

第一種：購房者暫時不交首付款，只需要交付定金，簽訂開發商提供的相關協議即可購房。問題是地方規定的至少25%首付，或者至少30%的首付款怎麼辦呢？這個不太用擔心，開發商會給你顛覆這筆資金，約定在6-12個月內，購房者需要向開發商歸還這筆墊付資金，超出這個約定的期限，開發商會按月收取利息。

第二種：開發商為了賣出去這套房子，故意做高合同價格，然後採用虛假方式向銀行貸款，這種零首付操作起來有點麻煩，由於受備案審查、限價、調控等影響，現在開發商幾乎不用，這是弄虛作假行為，不管是開發商還是購房者都承擔著巨大的法律風險。特別是購房者風險太大。

二、零首付購房划算嗎？

第一種情況，開發商墊資給予購房者零首付購房，如果100萬元的房子，首付30%的話就是需要支付30萬元，假如這30萬元全部是開發商墊付，通常而言，是約定半年（也就是6個月）免息期。6個月之後，按月收取利息，根據國家規定（法律保護的最高利息是:24% 法律允許的最高利息是36%）每個開發商給出的利率不盡相同，但是利率肯定比一般貸款要高得多，如果你拖了半年、一年才還款，輕輕鬆鬆浪費了至少5萬元。

第二種情況，開發商做高合同價實現零首付購房。例如一套房子100萬元，首付就需要30萬元，要實現零首付的話，就需要貸款滿滿的貸款100萬元，開發商就需要把合同價做高，到143萬元的價格。購房者需要首付款42萬多元，貸款100萬元。因為房子本身就是100萬元的，房價全部貸款完成，這樣就實現了零首付。但是存在一個問題，這是透過非法途徑完成的交易活動，存在虛假操作，對購房者來說風險很大，並且貸款越多，還貸壓力其實也就越大。

羊毛出在羊身上，不管是“零首付”還是“低首付”，買房者該出的錢一分錢都不會少，這種招數的謎團下，購房者實際掏出的錢只會比原房價多，而不是少，真相其實很殘酷。