我們一般會在拆遷開始第一時間就能接到所謂拆遷方的評估報告。有的進行了實地測量，有的是按照你房產證或土地證的面積來為依據。其評估報告主要就是房屋的重置價，另外的搬遷費和一次性停產停業補償一般不在評估報告上出現。而是按照所謂的政策標準直接計算。有些不正規的評估報告就是一張紙，上面簡單了描述了位置、名稱、佔地面積、房屋面積等基本事實，然後乘以他的補償單價，就直接出來最後的數字了，沒有評估師簽字和評估公司的蓋章。然後在輕描淡寫的說一句看看有沒有丟項、落項，如果有的話是可以補的。

評估報告應用有效期等於評估報告有效期嗎？

　當被拆遷人看到評估報告中有這樣一句話時:“該評估報告應用有效期為自完成評估報告之日起一年”。可能會理解為:一年之後這份評估報告就失效了!如果我對評估報告不滿意，拖延超過一年的時間，是否可以重新評估一次?

中國《房地產估價規範》規定，房地產估價報告有效期一般為1年，即從出具估價報告之日起1年內有效。估價機構對估價報告有效期的規定可以短於1年，但不應長於1年。

通常來說，在估價報告中會有關於估價報告有效期的條款寫明，不管拆遷期限是多長，只要你的估價報告過了報告上所載明的有效期，估價報告即告失效，此時若還在拆遷期限內，且未簽訂拆遷補償協議，可要求重新評估。