我市房子有三種，都帶電梯，小產權房2300，中產權2600,大產權房5000-----5500,以小產權房125平方為例，287500元，中產權房2600乘125是325000,這種房是國有商住用地，多為一層兩套，但是這種房是有房產分割證，每戶一本，合法，但是要交稅費等辦證約5至6萬，和小產權戶型一樣，4房2廳2衛1陽臺，公灘約百份10至百分15。大產權150平方才和前兩種房一樣大，按5250一方計787500元，大產權好在管理好，有花園，有物管，買了對外講有面子，後者有一點不好是40萬債丁。各種房都多人買，小的是山區窮人，為兒孫上學，窮人兒子結婚，講出來說市區有房。取媳婦好點，說是山旮旯的沒山嫁，大的是鐵飯碗的公積金，和富人。每種房都可上公立學校，不用多交錢。注備本市為小城市，小產權房是半合法的，它不是農田用地，是有舊集體房屋證，用舊屋證地的舊屋拆了，報建高層，後合資合建的。房一樣大，各種房合計約小28萬，中38萬，大78萬.以中為例78-38是40萬，40萬供30年，利息為為40萬，加起來為首付38萬月供80萬，為118萬。前者窮人，吃啦亞弟，這是魚，這是肉，每年吃2萬。吃40年。質量小產的施工沒得說好好好，大的轉手包幾包，質量不敢包。小的付款為，首付5至6萬，每建一層交一萬，剩下交樓時一次交完。小中產的百分之99.9不會爛尾。各位兄弟，那你選那種房。

小產權如果考慮到各種因素，其實也不偏宜，1，面積，標80平米，實際可能60平米都不到。2，一般都是獨棟，即使有小區，環境，配套也和商品房差大遠。3，建築質量，一般都是私人包工頭做的，質量難於保證。4,法律風險，即使不會拆，但這陰影在，短期難於削除。5.變現能力差，想賣很難，即使能賣出，估計也要在價格上讓步不少，才能脫手。6.不能貸款，也不能抵押.7，不能用來落戶，小孩上學。

其實房產價格包含很多因素的，如果考慮以上因素，小產權房也真不“偏宜”！

我買了，旁邊大產權2萬+我找熟人買的小產權的6500旁邊大學城房子特好出租，大產權的還沒我租的租金高合不合算自己算