業主是養活哪些物業管理員嗎？放屁！業主交的物業費都去那裡了？好多小區樓頂上壞了，門壞了也不管不問的，這是誰的責任？

問題是啥物業才符合你的要求，物業費好多，5毛錢的物業要5塊錢的服務嗎？還有多少人不交物業費，如果百分之80以上都交了個別不交，那就沒得辦法，如果說百分之80以上都不交，哪就好辦，可以請當地居委會協商，反正這麼多人都不交

物業行業應引入新機制，即物業公司不能自收自支。業主向有執法權的第三方交物業費，並向有監督管理權的第四方反應問題。物業公司向有監督管理權的第四方彙報工作，並按完成情況取得收入，由有執法權的第三方按第四方的指示付款。業主委員會不能是第三方，第三方應該是政府部門。

業主不繳納物業費，物業公司可以依據物業合同約定起訴業主支付物業費及滯納金。

物業公司應按物業合同約定履行義務，物業公司服務不到位，屬於違反合同約定，應承擔違約責任。

業主不能依據物業合同起訴物業公司違約，業主要透過業主委員會或者召開業主大會解除與物業服務合同或者代表業主提起訴訟。

少數業主沒有驅離物業公司的權利，業主委員會不作為或者缺位，物業公司有恃無恐。業主驅逐物流公司，像打一場反黑戰爭，驚心動魄。

小區全體業主團結一心，業委會就會積極履職，物業公司就會盡職盡力。小區物業服務不好的，主要是小區全體業主不團結，勾心鬥角，爭權爭利。

業主不交費可以訴訟，物業服務不好不能。注意能夠成為證據的不是好不好，好不好是感覺是不能拿出來的東西，但是物業服務合同有條款，有量化標準，物業沒有達成，那就是證據。比如每週樓梯間清掃三次、扶手每天一次、垃圾桶每天傾倒兩次，而實際上他們沒有做到，這個才能形成證據。而且物業公司肯定說自己做到了，好，拿出書面記錄才算，沒有就是沒做到。 另外，業委會有權另外選擇物業公司，合同到期甚至有權無理由更換服務單位。但是業委會雷鋒不見得有，攪屎棍更常見。

問的好 !

刁民一枚。

無窮的贊 !

物業做的不好，需要承擔法律責任嗎？

物業公司和業主是委託合同中的甲乙關係。跟其他合同一樣，對於物業公司和業主都有相應的權利和義務，甲乙雙方按照合同的約定履行義務，享受權利。對業主來說，主要的義務就是交物業費，如果未做到，物業公司憑委託合同，起訴欠費業主，主張權利。

對於物業公司來說，其義務是根據合同約定，履行業物業服務職責，其工作成果達到約定的服務標準即可視同履約完成。

對於提問人說的，物業做的不好，是否要承擔責任？17答案是要視情況而定。

一般來說，物業服務標準不是嚴絲合縫的機械加工的工藝標準，手工作業存在一定的伸縮性，在實際操作中，如果物業服務達不到合同約定服務標準，看其主觀性以及後果的影響程度是否達到嚴重這一級別。

舉個簡單的例子。

如果一個保潔員每天根據保潔服務標準，在三個小時內打掃一幢30層的住宅單元樓層，標準要求是地下無垃圾、觸手可及處無汙跡灰塵等。但是在實際檢查中，總是有一兩處達不到這要求，但是考核物業公司服務質量時一般認同其合同履約。再如有好幾天，這個單元是有多樓層的漏打掃現象，可以認定物業服務中有輕微甚至中級服務缺陷。在司法實踐中，也一般會認定為服務瑕疵，不用承擔法律責任。

如果,是物業公司為節省人工，故意安排不足量保潔人員，存在多棟單元因缺少保潔員而不打掃衛生現象，那就可以認定為物業公司未完全履責，作為業主可以要求索賠的。請問，你說的物業做的不好，是什麼一種情況？

讓物業滾蛋，由業委會和網格員共同管理小區。業委會聯絡正規保安公司或者直接僱傭退役士兵（絕對不是一個地方的黑社會，冒充保安）對小區治安進行管理，綠化帶可以由網格員聯絡園林綠化所進行管理。衛生打掃可以由網格員聯絡環衛工人打掃，按照國家去汙費支付環衛所，也增加了環衛工人的收入，公用裝置，直接聯絡裝置商進行維護和修理。另網路格員，可以開展小區成立黨支部，開展黨員活動，建立平安小區，平安家庭，調解家庭矛盾，建立社群衛生院，社群護工。對高齡老人定期檢查身體，對行動不便老人安排社群護工進行護理等等，物業完全可以滾蛋。節約下來的資金可以更好的提升小區的幸福指數。。

你知道業主的無理要求嗎。。衛生請掃了，安全保障了。。要求的太多。。。不知道工作上都努力了嗎。。如果是不會出現問題。。

業主不交物業費用是要承擔責任的，業主不交物業費用會造成很多事情比如物業小區管理安保人員物業沒有錢給工人發工資，還有住宅的垃圾清理沒人清理，業主用的電梯不交物業費用造成電梯無法正常工作，電梯也需要電，如果那一天業主們正在乘坐電梯回家突然電梯沒電了，你被困在電梯裡面很尷尬，這就是業主不交物業管理費的責任，物業做的不好是要承擔責任的，物業做的不好是他們失職別人總說客戶就是上帝，每個業主就是物業的客戶也是他們的上帝，沒有上帝給物業交物業管理費物業那來的服務態度和管理住宅的清理垃圾，物業做的不好應該投訴舉報他們做的不好失職，物業要承擔法律責任的因為業主把物業費用交給你們物業必須對管理物業好，管理不好還當什麼物業，物業就服務每一位上帝

現在由法律來管物業公司了，最新的物業管理法，如果你對物業管理公司處理問題有過失的，造成業主有損失的，而且沒法透過協商解決問題的情況下，業主是可以拒交物業管理費的。