關於房地產泡沫破裂之爭，完全是偽命題。1、有人說銀行是受害者。要知道，房地產幾十年的上漲中，銀行是最大受益者。開發商的開發貸款就已經賺得盆滿缽滿，預售制的安揭貸款，銀行玩一個左手換右手，成功實現無本獲利。再加上安揭獲利100%。(200萬安揭，要還400萬）。並且，銀行還可以印錢。2、有人說企業會大量倒閉。中小企業GDP佔全國GDP80%，但很少能獲得銀行貸款，所以，就算銀行倒閉對中小企業資金鍊，影響很小。而事實上，銀行會把資金轉向別的實體經濟。建材工業中，砂、石料，水泥，鋼筋，已經高得離普，說明產能本來就不足以滿足房地產大躍進，只有房地產降溫，才能價格迴歸。其他相關的家電類，其實好多行業產品本質上不是過剩。而是錢都用來買房子了，哪裡還有錢買家電3、企業辛苦一年，不如買一幢房子的現實情況，使製造業，乃至研發產品缺乏動力，房地產泡沫破裂之時，就是製造業實體經濟騰飛之時，並增加大量的就業，不存在大批人員失業的問題。4、有人總拿日本房地產泡沫破裂說事，其實是歪確事實。日本哪家大銀行因此破產倒閉了？而且事實是，在房地產低潮期間，科技，技術，研發，工業製造尤其是機器人產業，農業，漁業等都取得了強勁的提升和發展。例如，日本的高精度機床、鐳射通訊，鐳射加工，晶片製造，液晶顯示，彩色磁帶錄影機，光碟錄影機，快閃記憶體，硬碟，微型計算機，洗衣機，投影儀，數碼相機、機器人，小到高鐵上的鏍釘，哪一項不是在房地產低潮時研發生產的呢，為啥許多人會去搶購日本的馬桶蓋、電飯鍋呢。5、有人總拿GDP說事，那更是荒唐。2018年，全俄羅斯GDP1.64萬億美元，2018年廣東省GDP1.47萬億美元。而俄羅斯是世界強國。曾經有個笑話，有甲乙二個人，每人手裡各有200元錢，甲給乙200元，吃乙一個屁，然後乙給甲200元吃甲一個屁。這樣一來，GDP就是400，而甲乙手上錢沒有多起來，只是二人都吃了個屁。這就是GDP，所以，以GDP來衡量一個國家的實力，真實嗎。同樣當年有專家說，股災會引發經濟危機，從而使人大量失業。試問，股市從6124點跌到1664點，經濟崩盤了嗎，失業增加了嗎，反而拼命購房，購買力反而增強了。

又騙老百姓進城買房子，城裡住著物業費、停車洗車費每個月就得一千多元，農村住房不花錢，院子裡可建車棚，自來水洗車，多方便，自己種蔬菜果樹，空氣也好，何必頂著高消費的壓力住城裡，都不買房是最好的調控，坐等房產稅出臺，不出臺絕不會買。

房地產泡沫破裂，也要看怎麼破的。突然刺破崩塌肯定對經的傷害是巨大的。日本就是前車之鑑。

我們首先思考一下房地產突然崩塌會怎樣？

如果房地產泡沫突然破裂，我第一點想到的是，個人購房者一般都是付30%的首付買的房，大跌之後的斷供潮肯定是要出現的，有很多人是辛辛苦苦掙錢買的房子，突然房子縮水一半，貸款還要繼續還，如果是我們自己，我們還貸款的錢可以再買2套，我們還會繼續還那麼高的貸款嗎，所以斷供是肯定會發生的，寧願讓銀行收回房子，也不繼續還貸。個人破產數量會急劇增加，這些家庭會怎樣？

第二點，開發商房子賣不出去了，企業會停止建造新的房屋以及出現大量資金鍊斷裂，有可能開發商破產或者跑路，房地產企業提供的工作崗位以及農民工，會出現大量失業，引發社會的動盪。

最主要的是：現在的房地產已經不是單單的一件商品了，可能之前房產只是一個流動性偏弱的固定資產，但是現在呢？可以說在今天房產已經成為最好的信貸抵押物，房產現在最主要體現出來的是金融屬性，並且在資產證券化的房產表現的出來的金融屬性在進一步自我強化，房產本身流動性弱，但是變為金融屬性的抵押物就成了流動性良好的產品，如果房價突然的大幅度下跌，信貸市場短期的流動性危機足以啟發一場大型的金融危機。

最後我想說，我們應該理性一點，現在一直強調要以時間換取空間，用通貨膨脹來消化掉房地產泡沫，如果真的出現嚴重的房地產經濟危機，最後慘的還是我們普通老百姓。

房地產泡沬破裂:用詞不準確一一國家蓋房是改善廣大人民群眾的居條件和居住環境一一不是用來炒來炒去或買來買去:浪費物資和汙染環境的。因此國家應依法依規頂層設計:規範住房居住屬性一一房住不炒的功能定位一一規範買賣雙方的議價.交易權:公平公正合情合理讓住房交易迴歸市場行為一一讓住房更好的得到利用和消化一一國家應依法依規頂層設計:嚴禁濫用土地開發住房浪費一一土地和資源。合理合法住房行為和打擊住房投機倒賣一一國家依據審計.依據國民收益:設計合理的住房支出制度一一住房支出控制在地區工人平均工資的百分之二十以下為住房支出一一保障國家各行各業經濟繁榮和技術更新.行業發展一一不能讓住房壟斷經濟(水源)一一造成各行各業經濟萎縮或凋零一一廣大人民群眾揹著沉重的住房負擔生活，感受不到黨.政府執政為民的美好願望和親民思想:其實是少教寡頭一一壟斷市場:破壞了公平的住房交易市場一一建議國家依法依規頂層設計:推行住房買賣雙方議價交易一一合理充分利用住房:改善廣大人民群眾的居住條件一一把大批勞動力:轉向開發農業經濟.開發沙漠經濟.開發菓業經濟(防護林套種水果樹.生態林套種水果樹)開發水果飲品一一市場面向全球一一中國的經濟才有活力一一

一個國家若把經濟增長點壓在房地產上，而不注重科技和實體產業，最後這個國家一定會垮的，房地產經濟的一時繁榮，那只是曇花一現。

泡沫破裂，只是房地產價值迴歸而已。沒那麼多人想象的那麼嚴重。而且破裂過程不是一下就破，是一個緩慢的過程，在這個過程中會有新的經濟產業發展起來。不必杞人憂天。

是泡沫遲早要破，只是早晚的事情。那麼多的利益共同體在裡面，只能短暫得撐著，破的時候希望百姓們生活傷害得小點。

根本沒有什麼影響？對炒房客來說，只是不掙錢了，對不賣不買自住的人來說，一點影響也沒有。我十多年前買的房子，按理說漲價了，但我一點也感覺不到錢多錢少了。

對其他國家沒有影響，對中國影響比較大，可能經濟會崩潰。但是，一直放任房地產，只能讓泡沫更大，危害性也越大，最終損壞的可不是經濟了！

可不能破裂，現在只是在底部，最起碼一百萬一平才算正常，專家不是說了麼，所有人都買不起房子的時候才算正常，要相信專家的

影響不會大的，1997年亞洲金融危機，房地產倒閉一大堆，中國經濟的增長率是7%；所以說把房地產泡沫擠出來是很正確的選擇，反之對中國經濟很不利。

這個問題本身就問得不夠嚴謹。有些國家壓根就不指望透過房地產市場發展經濟，房地產市場更是不存在泡沫一說。我感受最深的就是中國這個國度經濟的發展嚴重依賴房地產市場。

日本是自己刺破房地產泡沫的，德國就不存在房地產為主的經濟，中國只是在步日本後塵，調控說白了漲了不調，下跌要控，把商品房當成了刺激經濟的手段，瘋狂的房地產造成實體經濟難以持續發展，科技發展停滯，如果炒套房比一中小企業一年的利潤都多還不費力誰還辦企業，誰還去搞科研，誰還去讀書？

房子泡沫對國家沒任何引響，房子是房子不會變，只是歸誰所有，價格沒有什麼問題，5層還是5層，5O層還是原來樣，錢數在變，都是黨的。國家的。主人都沒了，房子還在，黨還在。