第一：自住的話，別買 生活成本高。

第二：覺得地段好商業好 靠房子升值，別買，因為公寓升值太慢。

第三：公寓不能落戶，享受不了學區，物業費雙倍，水電雙倍，成本高，二次交易稅費高的離譜。買公寓就不要想著二次交易，除非你便宜賣，要不然沒人買。

第四：假如你在這個城市住宅有好幾套，實在不知道投資什麼，你可以買公寓。靠租金，適合長線投資。公寓也比較好租。創業的人多，租賃週期還是比較短。

第五：現在有loft和平層公寓。可以首選loft公寓。

是可以買的，地鐵口交通位置優越，自住出行方便，投資的話將來租客較多，租金價格也不會低。轉手二次買賣也容易。可以下手。

個人感覺，如果你短期內工作沒有變化，手裡資金不夠買普通住房，又不準備馬上結婚要寶寶的人士，那麼公寓是可以選擇的。但購買之前，請先了解一下公寓的優缺點，再下手：LOFT公寓的優點：

一、地理位置優越、交通方便、周邊配套豐富，一般商用的LOFT公寓主打的就是地理位置。很多都是核心商圈附近，購物、吃飯、出行極其方便，這也是最吸引人的一點！因此很多年輕人非常追捧LOFT公寓，這也非常符合年輪人追求時尚的心理特徵。

二、空間改造潛力巨大，很多人買LOFT公寓就是喜歡這種“改裝”的感覺。面積很小，但是經過雙層的複式改造後，實用空間幾乎翻了一倍，開發商在宣傳中還主打“買一送一”的旗號，讓人有一種撿了“大便宜”的感覺。再加上很多電視劇中的鏡頭感染，讓大家對這種小資生活充滿嚮往。

三、房款總價相對較低，同樣的地段位置，普通住宅的價格肯定要高出一大截，這讓很多剛上班的年輕人“望塵莫及”。但LOFT公寓讓他們看到了買房的希望，價格合適、位置優越、不限購，所以LOFT公寓逐漸進入了大家的視野，“火”起來也就不足為奇了！

說完了優點，我們得給要考慮LOFT公寓的人們理性分析一下缺點，以免大家後悔！

一、不能“落戶口”，因為LOFT公寓立項的時候是商業用途，不是居住用途。只能用來從事商業活動，因此不能將個人戶口落在購買的公寓上。那同樣也就沒有“學區”這一說，升值空間就相對較小了。

二、產權一般為40-50年，相對於普通住宅最高70年產權來比較，明顯“縮水”不少。產權到期後由於是商業用途，具體要怎麼補交相關稅金，金額多少都是未知數。這也導致後期升值空間不大，長遠看不如普通住宅實用。

三、首付比例一般為50%，貸款最高年限10年，並且不支援公積金貸款。這就意味著我們要準備更多的“首付”以及每月要還更多的“月供”，這樣無形中就增加了生活的壓力。

四、公攤面積相對較大，普通住宅的公攤面積在20%左右，而LOFT公寓的公攤面積一般在26%-30%，公攤面積這麼大，實用面積就小很多，交了同樣的錢得到的卻是更小的房子，確實不太合適。

五、水、電費按商業用途計算，因為是商業用途，所以這些水電煤氣費用都是按商業用途計算，價格相對較高。如果長期居住，這部分日常支出也是普通住宅的幾倍之多，直接提高了我們的生活成本。

LOFT公寓其實適合年輕人、沒有小孩的情侶等生活壓力不大的人士，一般做為過渡房來使用。其它人選擇LOFT公寓應該理性分析這些缺點後，再做最終的決定為好。

公寓目前市場是主要是兩種了平層公寓和LOFT 公寓，其主要針對的人群是一些單身白領或者想做民宿或者連鎖酒店的老闆了，面積在30到80平米以兩室為主了，那麼公寓相對於住宅有哪些優勢和劣勢呢？

優勢：

1.面積小，總房款低，資金要求總體小了，准入門檻低

2.公寓周邊交通，醫療，商業，公園等公建配套好。尤其以交通和商圈最為發達了，一般公寓處於地鐵口，旁邊有連鎖的購物中心，商超等配套非常方便。

3.公寓目前大多是精裝的，裝修品質比住宅要好。

4.公寓總體物業服務品質較好，且居住人群多為高知高收入年輕人士方便交流溝通，方便找物件，可以很好拓展人脈資源。

5.公寓目前有一些附加服務費用像打擾衛生，送應季東西了。

6.公寓一般以現房出售，交房時間早，入住早。

7.公寓對於小額投資價值也不錯主要以出租為主，年化收益百分之6左右，遠高於其他產品預計15年左右回本，是一個不錯的投資產品。

8.如果後續拆遷賠付比較高，一般可以達到1比3了。

9.不限購，不搖號了對於購房的戶口名下財產沒有要求了。

10.其中LOFT 公寓可以做較大改動了，同時舉辦辦公條件

劣勢：

1.貸款方面首付高百分之五十，貸款年限短最多10年。

2.無法落戶為家庭戶口，不能享受後期優質的學區資源。

3.產權一般為40年到50年產權短後期續期費用高

5.公寓屬於商業性質的其水電費，物業費，電梯費，垃圾費等費用高。

6.公寓周邊高階商圈較多消費高，外邊環境比較吵鬧。

7.公寓電梯相對少出行不是特別方便，部分戶型朝向不是特別好透風采光稍差。

8.公寓未來出售時產權年限少，稅費高整體增值情況稍差。

1.限購購房群體及白領投資類，選擇公寓儘量選擇LOFT 公寓，或者周邊交通便利，商業繁華的平層公寓後期裝修以現代簡約為主了。

2.白領居住人群：距離工作地方最近的就是最好的，前提工作比較穩定

3.民宿，酒店寫字樓等老闆人員買公寓根據業態不同選擇不同，對於民宿主要兩點一交通繁華，二常年旅遊地人流穩定，對於酒店和寫字樓在高階會展中心，演繹中心，寫字樓等附近最好

你好，我來回答！首先需要看你是投資還是居住。如果是居住，不建議你購買公寓。如果是投資，建議在地段比較好的地方購買。公寓與普通住宅對比又有哪些優劣性呢?

1、優勢方面：一般來說公寓與普通住宅對比，基本不存在購買限制，同樣也享受可享受落戶，並且用途靈活，可以用來改造成各種商務用途。

2、劣勢方面：相比普通住宅70年的土地使用產權年限，商務公寓一般只有40年，在購買時首付比例及貸款利率相對較高，水、電、物業等持有成本高要高於普通住宅，學區方面相比普通住宅有一定區別，就讀時排序要略低於普通住宅。

總之，對於手中有錢，想中長遠投資的購房者來說，現階段選擇一個大品牌品質有保證的商務公寓入手，也是一個不錯的選擇。而對於還沒有房票想在長沙安家的剛需一族來說，可以再等一等，目前的住宅供需比趨於健康，短時間內不會有大的漲幅，可以選擇等房票。

2、國內大、中城市的高階商務人士階層，對這類物業擁有可觀的消費能力。單身公寓由於面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業人才格外有吸引力。

酒店式公寓與其他型別公寓的區別。

1、產權式公寓

產權式公寓酒店的實質是酒店，其軟硬體配套都是按照酒店標準來配置，且納入酒店行業管理範疇，它所銷售的是設於酒店內部的公寓形式的酒店套房。產權式酒店的本質在於購買者目的並非自住，而是將客房委託酒店管理公司統一經營和出租，以獲取客房利潤分紅和獲得酒店管理公司贈送一定期限的免費入住權。

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2、酒店公寓

酒店公寓與普通住宅樓比較起來，其結構和設計均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級酒店式的生活環境和物業管理。酒店式公寓佈局新穎、方整氣派，現代、優雅的表現手法，融合了共享空間理念的開放式設計，營造出極為人性化的舒適居住。與普通住宅相比，酒店式公寓為商務精英提供精緻的生活理念。

3、酒店式公寓

酒店式公寓，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”。選擇酒店式公寓最大的特點就是自由方便，而且價格相對較低，隨時可以得到酒店式的各種服務，如洗衣服、更換被單等。一般酒店式公寓的公共設施均類似酒店，所以居住者的身份和氣派也可彰顯。

4、公寓式酒店

公寓式酒店指按公寓式(單元式)分隔出租的酒店，按旅館建築處理。酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住建築處理。是兩種不同性質的物業，酒店式公寓屬於住宅類物業，公寓式酒店則是酒店類物業(非住宅)。正因為兩類物業性質不同，所以前者可擁有個人產權，可以居住、出租或轉售。由於此類房子往往集中在一個或幾個單體建築內，便於某家機構或公司採用酒店服務方式進行統一管理，所以這種管理方式被冠名為“酒店式”。而公寓式酒店本質上是酒店類物業，整個物業只能由機構或公司進行投資再交由一家專業酒店公司進行管理。由於產權屬於機構或公司的，當然不能將客房分割出售給個人。

我看了所有回答，覺得都不太專業。

1、首先最重要的是，這個公寓在哪個城市，又位於什麼商圈。如果首付13萬，位於新一線或者二線城市，那可以考慮。如果位於活躍的地鐵商圈，有人流，那可以直接入手。

如果是三四線城市，首付13萬還能買住宅，那應該優先買住宅。

2、其次考慮租金回報率。這個和地段有很大關係。如果區域規劃好，公寓交付的時候，周邊有活躍的商圈，交通便利，人流量大，能租出好價格，租金大於或等於貸款，完全可以考慮。

3、要看這個公寓樓盤，房源數量有多少，周邊住宅樓盤多不多。這直接決定你的公寓好不好出租。如果你買的公寓樓盤有1000多套房，同時周邊有很多住宅盤，那租客選擇大，你出租公寓時就沒優勢。

有能力的情況下可以買的，地鐵口的房子升值比較快，而且無論拿來自住還是出租都會比周邊的房子更加便利更容易讓人接受

以下觀點請參考

1、不限購不限貸

由於政策因素，住宅在當前嚴厲的限購限貸政策下，已將沒有購房資質的群體拒之門外。而有住房需求和投資需求的群體在不能選擇住宅時，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個過渡。

2、總價低

公寓的建築面積普遍偏小，目前市場上的產品大多在30~50平左右（但也有100平以上），而且單價與住宅相比也相對低一些，總價一般不高，購置門檻低。

3、用途多元化

因為公寓的土地性質是商業用地，所以公寓既能自住，也能用來辦公註冊公司。這一點相對住宅相比，公寓的選擇更加多元化。

4、配套更完善

公寓的所處位置一般都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個大型的商業，甚至有些公寓本身就規劃的是一個商業綜合體。成熟的交通配套和商業配套讓生活更加便利，而且能夠吸引大量的人流量。

如果你被限購限貸，或者覺得現階段購買住宅的資金壓力大，用公寓來作為過渡其實是一個很好的選擇，能解決當前的居住問題。公寓的土地年限一般為40或者50年，不可遷戶口。位置處於交通便利的地段，而且公寓大多是帶裝修，即買即住，省去了裝修的資金與麻煩。

空間改造潛力巨大，許多人買LOFT公寓便是喜愛這種“改裝”的感覺。面積很小，可是透過雙層的複式改造後，有用空間簡直翻了一倍，開發商在宣傳中還主打“買一送一”的旗幟，讓人有一種撿了“大便宜”的感覺。

再加上許多電視劇中的鏡頭感染，讓我們對這種小資日子充溢神往。

房款總價相對較低，相同的地段方位，普通住宅的價格必定要高出一大截，這讓許多剛上班的年輕人“望塵莫及”。