遇到黑物業當道，業主想成立業主委員會難，想用維修金維修房屋更難，物業到各戶業主家簽字要動用維修金，業主都簽字，說明業主的維修金被物業用了，用在什麼地方業主並不知道。只看見小區外牆磚大面積脫落存在安全隱患至今未修。

業主委員會成立有好有壞，有些人進業委會只是為了個人私立，比如不交物業費，讓自己熟人進物業啥的。我們小區物業也是不行，水費和物業費捆綁，不交物業費就不給你充水費，鬧到政府部門都沒用！沒有直接監管部門，物管科只會和稀泥！我們已經放棄抵抗了，沒那精力！如果沒有物業，讓社群接管比較好，社群服務很不錯的，也有針對無物業小區的服務。其實要辭退物業，需要所有業主一條心，也有很多成功的，各有各的心思就很難！

這個問題成了業主們的軟肋，物業的優勢。要解決這個問題，也許只有依賴政府（基層社群和物業上級主管部門）聯合協辦，才可圓滿。

政府執能部門監管就好，剩下的制定好規則當然這個規則的好壞是源頭一定要集思廣益科學系統而後讓他們自己管好自己，當然了這樣的結果會觸碰權力和利益的，觸及靈魂的事那怕再好也會被利益群體所阻撓的。

不要在冤枉物業了，如果沒有相關部門給撐腰，物業能這麼黑？另外，業主也是賤骨頭，各懷鬼胎，物業給點小恩小惠就叛變，一邊站在業主隊伍中抵抗物業，私下裡又給物業輸血，真TM比漢奸還噁心

根本原因是制度設計上存在問題。首界業委會應在房子售出超50%後，由政府相關職能部門督促並監督開發商落實選舉工作，費用由開發商支付。沒有業委會，業主的權益無法全面保障。專項維修基金應依法由業委會決定使用(事先徵求全體業主意見，超半數同意即可)，業主維權首先依靠業委會，物業公司與業委會要定期開協調會，按合同履行相關義務。

小區的工作應由社群居委會、街道辦出面主持工作作，否則很難理順小區的工作，這些基層單位如同農村的村委和鄉政府相類似，村小組也如同城裡的小區一樣需要管理部門，農村是村委和鄉鎮;城裡就是居委會和街道辦他們的級別是同級別的，都是基層單位是小區有和村小組的領導，而物業公司不是管理部門，是服務公司透過服務於小區的的日常工作，而索取相應的酬金，前提是服務與被服務的相關合同或協議均可。上級主管部門象區政府應督促街道辦和居委會擔起這個責任，把小區的管理工作做好，現在城裡的小區處於無政府狀態。大部分物業公司都是開發商的人，把小區的業主作為管理物件，侵犯業主的權益現象常有，這種小區

物業純粹多餘的，應堅決徹底取締！正經事沒幹多少，快演變成惡勢力！小區不是物業的，驅逐物業是權利！業主自治最適宜，沒張屠夫照辦席！

業主是小區主導，物業只是服務了！主次關係要搞清，別喧賓奪主弄倒！業主有權選服務，趕走物業是妙招！引狼入室的解法，只有齊心殺狼好！

有物業就安全嗎，別再天真可笑啦！見過保安賠錢嗎，沒準蛇鼠是一家！物業行道泥沙雜，歷來名聲都極差！全國現呼聲一片，過街老鼠人都打！

物業進老舊樓院，更是找門路騙錢！是管理方黑交易，半路冒出惡婆管！幾十年都沒物業，鄰里和睦萬事安！只要物業一混入，邪惡大小案不斷！

業主應全聯合起，自己的事自治理！辛苦累死一輩子，有套房子都不易！千萬別讓物業入，否則房似物業的！沒完沒了老收錢，住自己房成租的！

成立業委會相當地方村政府一樣，容易成為黑惡勢力，由居委會或街道辦管理是行政部門這樣人員調動招聘相對來說素質好一點不容易成為黑惡勢力防圍。

業主委員會成立難，要想成立業主委員會非要得到小區業主百分之九十五的人同意，簽字認可才能成立。關於維修基金這個問題，也是小區物業與業主生活息息相關的事，很多小區都存在住房質量問題，路燈電路，監控改造，樓頂防水，消防等諸多原因，有的物業遇到大的問題就想動到維修基金，動到維修基金就必須找到業主委員會，所以一環套一環，有的問題得不到解決就影響業主生活環境和生質量，這些問題不解決牽扯到小區業主財產保障，所以業主維權也是個業主委員會有著直接性關係，三者之間關係密不可分依賴與配合，也是提高社會和諧幸福福祉