家裡面宅基地100平方，想蓋1棟2層半的房子，建築面積要怎麼算呢？

這是一個很嚴肅的現實問題，在中國卻是個概念問題。

關於建築物，如，商品房，有三個面積，套內面積、建築面積和公攤面積。事實上，業主最為關注的是實際使用面積，即，套內面積。隨著高層建築的推廣，地基需要加強，建築物的佔地面積及向下縱深可能要增加，於是有了建築面積的概念。購買了高層建築的人可能有感覺，自己的房子牆頭特別厚重。

高層建築為了鞏固地基，可能只有兩個方法。一個辦法增加牆的厚度，另一個辦法就是牆的深度。開發商增加牆的厚度有辦法讓業主承擔費用，即，建面積的計算方法。開發商增加牆的深度怎樣讓業主承擔呢？好辦，透過規劃解決。即，地表規劃、地上規劃和地下規劃。地下規劃部分屬於開發商所有，地下車庫開發商可以單獨出售。高層建築的業主需要車庫，車庫的價格可能高於商品房。

高層建築一定需要電梯、消防等設施，於是又有了公攤面積。就住宅房而言，這些面積也好算，畢竟算術一般人均明白。開發商有又新發明，開發出商住樓，即，建築物既可以是住宅，又可以是辦公用房。這樣就複雜了，開發商就地下規劃部分的建築屬於自己，增加附屬設施即可，於是，公共衛生間等附屬設施一應俱全，反正有公攤面積讓業主承擔。在中國，房地產開發商不發財真是傻子。

到了農村，可能一樣。今天，剛有一農村朋友諮詢農村房屋的確權問題。他在宅基地上修建了三層，建築面積約四百平方米，確權時麻煩來了，以人口確權，即每個人只能享受的面積確權，多餘的面積不算，朋友家登記確權的只有三百平方米，華人的不動產真難。農村宅基地100平方，確權面積是多少，可能與你的家庭人口相關，建築面積是多少，事實上沒有意義。