是的，為什麼網際網路那麼厲害卻幹不掉中介，反而中介越來越多？中介只是提供資訊的話，確實不賺錢，網上那麼多賣房子的，自己去聯絡不就好了？話說回來，不認可中介可以不找啊，那不就行了嗎？自己知道怎麼規避風險，知道怎麼能順利交易不吃虧，知道哪裡有好房子，知道怎麼貸款過戶，也知道怎麼處理問題，那不就什麼都解決了？我把上次我回答過的問題發給你看看，買二手房有什麼風險？

二手房交易流程中，是很容易出現問題的，這也是大部分人找中介服務的原因，風險要從兩個方面說起，一是客戶需要注意什麼，二是業主售房，需要注意什麼。 客戶方面，在房子看好了，價格談好了的情況下，準備簽約，需要注意些什麼呢？ 1，產權證，是不是業主本人簽約，如果是那麼產權證上幾個人？其他人同不同意出售，有沒有親筆簽署的同意售房委託，指紋。 2，產權性質，是劃撥地，出讓地（商品房），還建房，還是其他。劃撥地價格肯定沒有出讓地貴的，同小區同棟樓都有可能出現兩種產權性質。劃撥地還存在土地出讓金等問題。 3，房屋稅費，契稅是買方出，那麼個稅呢？重慶這邊一般是業主盡收，但是簽約前一定要講清楚，誰來承擔稅收。 4房屋來歷，是買來的還是繼承，有沒有滿兩年（或者五年），重慶房屋滿兩年沒有增值稅，有些地方是滿五年（以契稅發票或產權證時間為準，誰在前面算誰），增值稅5.6%可以說非常多，繼承的房子稅收更誇張，最高能到20% 5房屋現狀，是否空置或者有租約，如果有租約，合同在不在，有沒有租客簽署的放棄購房的承諾書，租金誰收，水電氣物業費誰付，租期是多久，什麼時候搬出去。 6產權證現狀，是否在手上，有沒有抵押在銀行，如果在銀行，誰來解押（最好不要給業主解押，最容易出問題的就在這裡，花錢買不了房）。 7查檔！！！切記切記切記！！！沒查檔之前，不要給業主錢，可以給中介，但是要收據，一般情況下是簽約後去房交所查檔（需要本人攜帶身份證，如果是夫妻另一方的名字，可以配偶攜帶身份證，結婚證去查檔），鏈家現在是簽約前查檔！查檔內容就是房子有沒有被查封，凍結，不允許上市交易，過戶。 8防止一房多賣，這個也是經常遇到的情況，而且避免這個問題也比較難，不透過中介方，這個問題不太好解決（簽約後業主會把房產證給中介方，但是不會給私人），定金一般控制在2-5萬，避免過度的風險。 9過戶問題，先給錢還是先過戶？萬一給錢不過戶或者過戶了不給錢？其實資金監管就能很好解決這個問題，只是很多地方並沒有資金監管服務。建議先看看錢，在去過戶，過戶後馬上轉錢。 10風險責任轉移，是在交房後轉移還是過戶後轉移，舉個例子，房子過戶了，但是沒有交房，發生了火災，責任算誰的？ 11物業交割，水電氣抄表，物業處查詢物業費，清水房毛坯房也會有存在水電氣欠費的情況（我之前遇到過，金額不大，我自己付了，因為自己工作沒做好）毛坯房還存在欠大筆物業費或者燃氣垃圾處置費的情況。 12貸款問題，自身貸款有沒有問題，徵信報告顯示情況，有沒有被銀行拉黑？（連續三個月逾期，或五年內累積逾期6次，銀行拒貸） 13銀行評估與首付，重慶房齡15年以上樓梯房，銀行拒貸，成交價不等於評估價，那麼首付成數怎麼算呢，比如說重慶戶口，首房首貸，可以首付三成，二套房首付四成，三成的演算法是，房價成交為100萬，銀行評估為90萬，首付三成=90*0.3+10（差價）=37萬+稅費+中介費等，那麼首付基本上在40萬左右。而100-37=63（貸款金額） 14關於收入證明，首先確保能貸款的前提下，以上題為例，如果只貸款60萬，帶30年，月供差不多3200的樣子（鏈家網有軟體可以算月供），收入證明是月供的2.2倍以上，那麼收入證明要開到7000左右.最好不超過8000（有個別銀行8000以上需要銀行流水，有的10000以上）。沒達到8000就不需要流水了 15材料準備（重慶地區）。過戶材料1不免個稅（產權人身份證，房產證，銀行卡，買方身份證，銀行卡，戶口本，結婚證，雙方到房交所打住房證明，填寫房屋採集單）2免個稅，產權人身份證，房產證，銀行卡，戶口本原件，結婚證原件，買方身份證，銀行卡，戶口本，結婚證，雙方到房交所打住房證明，填寫房屋採集單。 面籤材料，業主（房產證，戶口本，銀行卡多帶幾張，身份證，結婚證） 客戶（身份證，銀行卡，結婚證，收入證明，徵信報告，銀行流水，戶口本） 業主需要注意事項，買方貸款資質，首付夠不夠，尾款多久能拿到，買方年齡（關係到貸款） 二手房交易有風險，買賣需要謹慎，以上為個人純手打，主要注意事項都在，也有其他問題沒有打出來的可以私信問我，收藏有用，敬請保留～～

網際網路經濟蓬勃發展後幹掉了許多以傳統職業，但房屋中介卻始終頑強的生存下來，規模越來越大、以自己租房經歷為例，去年夏天剛好因為一些原因需要換個租房，在網上找了很多房源，業主直租、非中介房源，但是打電話去問，十個有八個還是逃離不了中介的圈套。他們會用各種手段、各種引流款佔領資訊流，先把你穩住到線下看房，而且有些房源只有線下才會帶你去看，光看網上各種房源資訊是沒有的，為了驗證房子真實情況，你還是必須騰出一天時間來跑去看房子位置、周邊壞境、內部結構、裝修、生活便利性……前前後後跑了幾趟看房子才把合同簽訂下來。

發現沒有？網際網路在這裡帶給我們的東西很有限，沒法直接滿足我的租房需求，一跑到線下找，之後的流程跟傳統路徑沒有任何差別，因為剛才所列很多東西都是網際網路沒法提供的服務，這僅僅是租房，如果是購房的話需要考慮的東西就更多了，估價，貸款，稅務諮詢等等，這些東西都是因人因時各異，每個人的需求、觀念都不同，沒法統一標準。

繞到最後，還是得乖乖的找中介，省去很多不必要的麻煩。當然你也可以選擇自己一個知識點一個知識點自己去摸索，流程自己去跑，確實能剩下一筆中介費，但作為普通經濟的個體，這樣做的成本遠遠大於中介費，而房屋中介的存在本身就是自由市場交易過程中自然產生的，提供特殊價值，促進交易達成，冒冒然說幹掉就是笑話，畢竟別人掌握“核心競爭力”，自然不怕網際網路動了它的乳酪。

非不為也，實不能也！

網際網路公司當然想過藉著網際網路之風，透過網際網路的優勢，減少房屋交易過程中的環節和費用，從而提高成交量，佔領市場份額。有太多的的公司嘗試過或者正在這樣做，但是非但沒有把傳統中介幹掉，自己反倒快被玩兒死了！想透過網際網路幹掉傳統中介的公司多如牛毛，什麼房天下（搜房），房多多，愛屋吉屋，好屋中國，平安好房，Q房，吉屋，悟空找房，樂居，等等等！有的甚至拿到多輪風險投資用於補貼客戶和快速擴張，可是為啥就沒幹掉傳統中介呢？我認為可以從以下幾個方面來看！

第一點，房地產的特殊性，房地產叫什麼？不動產！哈哈，其它商品你能搬著跑，房子不行！所以房地產的區域屬性就非常明顯。比如你環京津、長三角，珠三角，西北，東北，中部，每個區域的資源配置，交通配置，經濟發展情況，人口流入流出，發展前景等等都不一樣。甚至同一個城市不同的區域不同的地段的商業配套，學區，交通，未來規劃發展，區域或者板塊的經濟發展，收入水平，居住人群也都不一樣，同時對應的購房者的需求也是千差萬別—這就導致房地產中介行業必須是精準化的落地作業，作為一個房產中介門店以及經紀人就要對所在板塊或者區域有非常詳細的瞭解，才能解決購房者或者租房者的需求。網際網路公司想透過搭建一個平臺就取締中介公司就不可能了！很多網際網路公司的中介業務最後混不下去或者披著網際網路公司名義其實已經轉型傳統中介模式。第二點，房地產客戶的粘性非常差，租賃還稍微好點兒，二手房買賣客戶粘性尤其的差。房產屬於大標地的產品，因為總價高，手續繁瑣，作為普通人來講本身就不是週轉率高的產品，一個普通人一輩子估計也倒騰不了幾回房子。這就導致網際網路公司燒了鉅額資金積累起來的客戶產生不了長期的經濟效益，長此以往肯定就幹不下去了。就相當於你按照玻璃水杯的成本去投入的，收回來的只是一次性紙杯，。網際網路公司最擅長的就是燒錢，但是我覺著燒在這個行業，真的腦子瓦特了！

第三點，技術門檻低，准入門檻低。現在網際網路是風口，是熱點，好像什麼東西一加上網際網路就像得到了必勝的法寶，二手房這一行還真不一定。一般在起步的時候因為捨得燒錢，不怕虧損，所以短時間內成交量和市場份額肯定會快速上漲，但是做生意是為了賺錢，投資人不會一直給你錢燒，想要盈利就要提高收費標準，收費標準一提高之前積累下的名聲就廢了。而且這一行門檻真的太低了，是人都想幹。你收費太低，給不了一線經紀人想要的收入水平，要麼招不到有水平的經紀人，要麼經紀人在外面飛單。在好的平臺也是人構建的，也脫離不了一線操作人員，連利益分配都搞不定賺個屁錢！能做起來才怪！而且這一行真沒技術含量，無非就是做個產調、過個戶、做個評估、找銀行辦個貸款、墊個資什麼的，外面全部有專業的公司在做，簡單的很！我同學去年買了一個二手房，我把流程大概跟他一說，他自己一個人就全搞定了。

想說的還有很多，手機打字太累了，就這樣吧！總之我覺著想靠建哥網際網路平臺就玩轉房地產，太不切實際了

中介的存在，有兩點好處：1.對於賣主，能更快的把房子賣出去；2.對於買主，可以更專業的幫其選擇合適的房子。

僅僅靠網際網路，肯定是不夠的：1.賣的速度慢，一切靠緣分，賣主的資金回籠慢；2.買主不夠專業，對很多資訊都不懂；3.網路上騙局太多了，相比較而言，還是中介安全點。至少中介還有個窩，出了事可以找他。（中介也有騙子，相對而言肯定少一點。）

一是房產中介也是網際網路使用者。網際網路上有比大量的房屋買賣資訊。比如58同城，趕集網，鏈家，搜房網等太多的房屋資訊登記平臺記錄了大量的房屋資訊。我們個人在網上登記資訊的時候，早就被各個房屋中介的人“盯上了”，很快他就會給你打電話，然後登記你的資訊，免費給你代理賣房子，甚至有的為了能賣你的房子還給你錢，所以你沒有理由拒絕中介公司幫你賣房子。那結果就是你登記在網上買賣房屋的資訊，瞬間被中介公司代替。所以說，網上能查到的資訊80％－90％以上都是中介的資訊，顧客打電話能聯絡到的人也是中介，買家與賣家能單獨聯絡的太少了！

二是網際網路畢竟是虛擬平臺。誰買房子不都得到現場去看看。不可能在網上就買了，過戶必須要到產權交易中心！所以一聯絡賣家，就得透過中介，除非你到現場去看貼在房子上的出售資訊。基本上早就被中介給摘掉了！另外買賣二手房透過中介相對比較安全，辦理手續也不用那麼繁瑣，因為中介都替辦好了，而賣房子的人又不需要花費中介費，所以中介公司自然能夠生存。

1.網際網路房產租賃平臺沒有房源資訊，有效的房源資訊基本上被中介把控;

2.網際網路平臺本身沒有服務人員作為房東和租客之間的橋樑;

3.房東釋出到網上的帖子基本上石沉大海，不能有效地展現給有需求的使用者;

4.網際網路租賃平臺的盈利模式，作為網際網路平臺要想留住使用者，就要免費，但是又不能向房東或者租客收費，長此以往，網站平臺也會虧損倒閉;

5.某種程度上中介確實能給房東和租客節約時間成本，提高成交效率;

6.中介目前確實存在諸多問題，但是隨著網際網路平臺技術的更迭以及國家法律制度的完善，房產中介這個行業也會越來越完善;

7.二手房產交易確實需要專業的經紀人，房產中介經紀人對當地的房產政策以及貸款制度非常瞭解，這些也是目前網際網路租賃平臺所缺少的。

雖然當今社會網際網路遍佈，涉及面廣泛，受到大眾的歡迎，對於網際網路為什麼沒能把房屋中介幹掉而言，雖然能在網際網路第一時間看到及搜尋到訊息，但相交於大眾的觀點，還是比較傾向於房屋中介，例如我身邊的朋友，他們認為經過房屋中介，第一可以看到實物，第二可以很好的闡述自己的要求達到很好的滿足。事物都是多面性的，不能競數完美，唯有創新！

為什麼沒幹掉呢，原因很簡單，中介行業是服務業。作為房東沒有時間去推廣房源，沒有時間去帶看，同樣，作為租客，找不到多少房源，中介的作用是讓你花錢，去省下時間。

不過，目前的中介行業有不少問題，就本地而言，中介收的中介費偏高，我們這裡是一個月房租。這個費用有點高，曾幾何時網際網路幾乎幹掉中介，那時的58 趕集 百姓網，上面大部分是房東的資訊，中介冒充房東發信息是可以舉報的，後來，他們都成了中介之家。

最主要的是租房並不是一個頻次非常高的需求，你不會天天看房吧，而且房的話你得親自去看吧，成交需使用者決策環節太長了

你好

其實非常簡單，就是因為目前的網際網路整體上是為線上提供了便利，並且大部分是一次性的交易。但是房租租賃是一個比較麻煩的事情，這裡面涉及到，合同，押金，續住日期，水電費，資損等等。網際網路對於線下的這些服務，目前還有點捉襟見肘。

因為中介作為線下租賃過程中的服務者，如果找的好的話，是可以的的確確的給承租人帶來很大的便利的。而且從房東的角度上講，把房源交給中介會比較方便，也相對有保障，因為對於他們來說，網際網路畢竟是虛的。而中介，他們隨時都可以過去。有什麼問題也方便溝通，而且中介還會幫他們推廣，何樂而不為呢？

我覺得是因為網際網路的中介實在是太過於掛羊頭賣狗肉了！導致很多人寧願去實體中介，也不想再網際網路上大海撈針般的碰運氣！