首先，我先講下期房、現房的含義。期房：是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)為止，所出售商品房稱為期房。購房者在購買期房時應籤商品房預售合同。準現房：房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和配套施工階段的房屋。現房：是指開發商已辦妥房地產權證(大產證)的商品房，購房者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。開發商完成房屋全部建築工程和配套工程，使房屋具備正常使用功能，透過建築工程質量驗收、規劃竣工驗收、環衛環保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產管理部門進行產權登記，取得房屋產權證。

下面我講下它們各自的區別。優點： 看得見、摸得著，讓購房者少一些擔憂，這也是準現房最大的優勢。現在的準現房多為高品質。大致輪廓可見，風險相對較小。準現房與期房相比，最大的優勢就是交房快，準現房無論是面積、質量、戶型、採光等都是可看可感的，購房者可以將工程質量及房子現狀細細考察一番;此外，準現房的整體價格又比現房稍低。缺點： 無法使用期房多階段的付款方式，所以要準備的自備款現金較多。可能尚有許多空屋，所以無法知道未來的居住品質。準現房價格比期房要貴，而且選擇餘地不大，升值空間也不及期房大。準現房樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走;內部格局多已固定，不易調整，進一步變通和完善的機會較少。

1、看價格

如果購房者買房子的時候，自己準備的購房資金不是那麼足，那麼買房子的時候肯定會考慮房屋價格的問題，大家都知道，期房是暫時還沒有建好的房屋，如果購買期房的話，從購買到交付使用，消費者往往要等待一年甚至幾年的時間，箇中變數和消耗的時間成本往往給購房者帶來巨大的壓力。而如果是購買現房的話，價位上也呈現出相對穩定的狀態，也便於對比周邊價位和環境進行考慮。

2、看風險

對比購買期房和購買現房的風險，現房可見，肯定購房風險要小一些，買現房的話小區的建設基本上是已經全完工了，所以對於社群情況展現比較直接，購房者可以透過許多細節的展現來評估小區和房屋質量。比如，綠化效果和虛擬效果存在的差距，物業的執行情況等。可以透過對看中的房子在小區的位置，判斷是不是自己想要的，從而決定是否購買。

3、看購房時機

買房子也是要看購房時機的，購房時機選得好的話，購買房子也就會非常的划得來，對於開發商來說，房型的推出往往講究好壞參半的手法，先抑後揚的手段也是長長出現，為了保證後期銷售的順利進行，許多開發商都喜歡將好房等放在較後的階段推出。對於那些比較追求居住質量的置業者來說，有時候不妨將腳步放緩，看準了現房出現後的好房再下手。

4、看優惠

通常購買房屋的時候都是可以享受到一定的優惠的，但是並不是所有的房子都有優惠，現房銷售通常經歷了較長的銷售週期，為了再次積聚人氣，開發商和銷售人員，往往會提出各式各樣的優惠促銷方式。對於剛需等著結婚的購房者來說，購買現房，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出，也壓縮了交著月供等收房的時間，可以儘快入住新房。

5、看戶型

購買期房可能會遇到開發商擅自變更規劃設計的情況，所以根據戶型圖選房子並不一定可靠，缺少空間體驗，在最後交房的時候也容易產生巨大的落差。購買現房不但可以排除樣板房帶來的過度效果預計，也可以避免對戶型圖的過分信任，更有利於對房屋空間結構進行把握。

以上就是關於買房選擇期房好還是現房好的介紹了，雖然現在的現房資源比較少，購買期房的人比較多，但也還是存在有購房者希望購買現房的情況，買現房風險小、可以馬上辦理房產證，對於購房者來說卻是要少操心一些，也能儘快入住房子。

以下就是關於買房選擇期房好還是現房好的介紹了，雖然現在的現房資源比較少，購買期房的人比較多，但也還是存在有購房者希望購買現房的情況，買現房風險小、可以馬上辦理房產證，對於購房者來說卻是要少操心一些，也能儘快入住房子。

1、風險對比

對比購買期房和購買現房的風險，現房可見，肯定購房風險要小一些，買現房的話小區的建設基本上是已經全完工了，所以對於社群情況展現比較直接，購房者可以透過許多細節的展現來評估小區和房屋質量。比如，綠化效果和虛擬效果存在的差距，物業的執行情況等。可以透過對看中的房子在小區的位置，判斷是不是自己想要的，從而決定是否購買。

2、投資回報時間差

如果購房者買房子的時候，自己準備的購房資金不是那麼足，那麼買房子的時候肯定會考慮房屋價格的問題，大家都知道，期房是暫時還沒有建好的房屋，如果購買期房的話，從購買到交付使用，消費者往往要等待一年甚至幾年的時間，箇中變數和消耗的時間成本往往給購房者帶來巨大的壓力。而如果是購買現房的話，價位上也呈現出相對穩定的狀態，也便於對比周邊價位和環境進行考慮，購買現房，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出，也壓縮了交著月供等收房的時間，可以儘快入住新房。

3、看得見摸得著

購買期房可能會遇到開發商擅自變更規劃設計的情況，所以根據戶型圖選房子並不一定可靠，缺少空間體驗，在最後交房的時候也容易產生巨大的落差。購買現房不但可以排除樣板房帶來的過度效果預計，也可以避免對戶型圖的過分信任，更有利於對房屋空間結構進行把握。

對於購房這件事，有一個問題一直困擾著廣大購房者，那就是買期房，還是買現房。

國家銷售“現房”的規定,已經蓋好的房子,不等於是“現房”,已經有人入住的房子也不等於是“現房”,而已領房產證和土地使用證(現在只有部分房子擁有土地證）才是現房。

期房是未經竣工驗收取得房地產權證的商品房。換句話說，商品房未初始登記領取房地產權證（俗稱“大產證”）前，均為期房；已經領取“大產證”的商品房才屬現房。是否已經取得“大產證”，是區分兩者的關鍵。

一般來說，期房可選房源多，價格具有優勢；現房則能眼見為實，潛在風險會小很多。雖然這些都是眾所周知的事情，但是實際中由於開發商跑路、購房資金等因素影響，很人往往會很糾結。

我們在買期房時，為了規避掉可能發生的風險，那麼就要充分了解該開發商的信譽與實力，還有專案五證是否齊全。

而購房現房就價格來說會高一些。不過房子畢竟對於大多數人來說是人生大事，求的是安心。從這方面來說，現房其實沒太多劣勢，因為它最大的缺點都顯得不重要了。因此，現房銷售也會是主流方向，從現在的情況來看，有的城市已經要求全裝修了，告別“毛坯房房時代”是大勢所趨。這樣一來，購房者無疑更加省心。

現房銷售，購房居民對住房格局、建材質量、空間環境一目瞭然。大便利是購買後，馬上就可以居住。然而，現房與期房相比，也有較多不利之處。如一般來說，現房房價較高，在房型、朝向等選擇上，餘地較小。特別是在預售狀況不佳，入住率低時，易形成空置，影響居住心理。

總的來說，現房和準現房是未來市場的主角，以下這些變化也是可以預見的：

一是專案開發成本提高，對於房企的要求更高，這也是為何近幾年房企兼併購案例變多，行業洗牌加劇的隱藏驅動力之一。

二是新房源入市銷售的週期將略有延長，在相同時間週期內新建商品房將減少。這點好理解吧？期房變少，現房變多，意味著從建設到最終銷售的平均時間將拉長。

綜上所述，對各類風險大家要仔細考察，根據自己的實際情況進行選擇。

十年前的話買期房的都能賺一筆，如果自住的話還是選現房，同一個小區兩個朋友都買的期房大約那會是三千多一平米，她倆買的都是150平的高層，交房後一個搬進去住了，一個出租了，我是最後買的現房，那年經濟危機，現房比前一陣便宜了些，我選的多層二樓，實用面積大，南北通透佈局合理，我這個房子是開放商壓到最後放出來的，我認為是不錯的，前後不遮不擋，也不臨街，可是聽我一位朋友說她家門前原來規劃的綠地，現在改成停車位了，另一個朋友窗前卻有變壓器，這以前看圖紙可沒有，再後來她倆個把房子賣了，換了別的地方，我的一直還在，我想如果是自住還是要選一選的，價格比期房貴些，但是能挑到合心的，你們說呢。

現在對於要買房的人群 好多都在糾結買現房好還是期房好 下面我就來講講現房和期房的區別

期房：期房是指開發商正在建設中還不能交房的房屋為期房

現房：現房是已經可以交房 買了就能入住 就能辦理不動產證的房屋為現房

下面說說期房和現房

期房對比與現房價格比較有優勢 .新開發的小區 戶型設計 綠化 便民設施等等 會比較合理 會結合市場的需求來跟進當下人的需要.

現房比較一目瞭然什麼都可以看到 戶型格局 周邊配套 採光通風 期房不確定因素就比較多了 相對於這點比期房要有優勢 期房要兩年左右才能交房 現房裝修裝修就可以入住

購買期房還是現房要根據自身的需要來選擇 各有各的優點缺點 要看那個適合自己 來進行選擇

期房優勢:一、價格比現房低一些；二、選擇的餘地大，可多種戶型比較；三、交房時若市場房價漲了與期房無關。缺點:一、等待時間長；二、沒見到房子定購了也可能存在開發商承諾的質量、園區規劃、通水通氣通電等方面的隱患問題。而現房就不存在上述問題，只是價格要貴一點。綜合考慮，還是買現房好。如果只能買期房，一定要看開發商五證是否齊全，尤其是建築許可證，土地使用證和銷售許可證。五證不全的不能買，籤合同後不能網籤(房產局備案)的不能買，如果買了將來能不能按期交房、能不能辦房證等等，都是繞不過去的問題。

一、買現房的優點

1、可以看實物

那實物可見房子就在眼前，直觀。既有房屋的宣傳材料，又可以實物一一對照，隨時都可以進入房子去看一看，選中了買下便可。

2、價格穩定

相關價格穩定房屋價格基本穩定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。

3、即買即住

對於短期有居住需求的購房者（例如新婚家庭等），現房即買即住，便於安排，要想拿到房子僅需付完房款便可

二、買期房的優點

1、選擇空間大

其選擇空間大由於訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發商所能提供的房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇餘地。

2、價格有優惠

3、質量更易把關

期房從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去檢視工程進度，對於牆體、地板、隱蔽電路等建好以後不易看到的情況，這些都一覽無餘。

既然已經選擇買房那就買適合自己的房子，在買房前一定要提前預習，做好買房的準備工作，我們在買房的時候一定要從自己的實際角度去考慮問題，要理性去思考問題，謹慎對待，看完之後希望對大家起到一定的幫助。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

當然是買現房更好。

隨著房地產市場逐年的不景氣，開發商資金鍊斷裂的情況時有發生，這就給剛需和投資客敲響了警鐘，房地產市場泡沫化的危害已經凸顯。在這樣的大背景下，選擇配套比較成熟，房齡比較新的現房是首選。因為這種選擇可以規避開放商跑路的風險，可以規避開發商延期交房的風險，可以規避開發商未兌現各種天花亂墜承諾的危險，可以說是一種明智之舉。

當然，現房的好處還有很多，比如孩子上學會比較方便。一般來說，現房周邊的配套設施基本已經成熟，甚至幼兒園、中小學都已經建好了，孩子上學會比較方便。再比如，周邊的各項便民設施也比較齊全，不論是上下班的交通，還是生活中的購物、娛樂、健身、休閒等專案，也會一應俱全，這樣也就大大節省了大家的時間。

總之，在這樣的大背景下，買現房絕對不虧！

現在買套房的確不是一件容易的事情，特別是對於很多的購房新手來說，資金是一方面的問題，除此之外現在很多人在買房的時候也會面臨選房、貸款以及手續等問題，所以說很多人在買房這件事上都會特別的謹慎，剛需購房者都知道房子一般是分為期房和現房，那在這兩者之間究竟是有什麼樣的差別呢？哪種房子才是最適自己的呢？

對於很多購房者而言這也是一個比較糾結的地方，現房就是指已經蓋好並出售了的大產權房，買了之後就可以入住。

眾所周知，一般現房在購買後最明顯的優勢就是買了之後即可入住，相比較期房而言可以能更早的進去入住，省去了部分租房子的費用。除此之外，我們也可以在購房的時候看到樓房的真實情況，包括房子的採光、質量以及戶型等問題，不用單單靠著開發商的宣傳和樣板間來了解，能相對篩選出一部分不確定的因素。

所以說從購房的風險來說，現房的風險係數會小很多，最後一點就是周圍的配套設施，現房一般周圍的配套設施也都會比較的完善，價格上也是比較穩定的狀態，因此購房者在買房子的時候都能直接估算到未來房子的升值空間以及在地區未來所發展的方向。

般現房的價格也是會比期房要高一些，優惠自然也會少一些，在高房價的趨勢下，購房者的壓力也會比較大，如果說選擇現房，要注意的是購房者可供選擇的房源並不是很多，因此在挑選方面不是很佔優勢。

期房通常就是指開發商還沒有完成建設的房子，雖說還不能交付使用，但是已經是取得了《預售許可證》，也是可以出售的房屋。

一般期房都是建設在一些郊區或者是新城區，通常周圍都是一些還沒有開發完成的地段，很多開發商在建設的過程中為了想盡快的回籠資金，所以說價格都會比價低一些，優惠的力度也相對較大。除此之外一般期房都會在現房的戶型上進行改善，儘可能的避開一些設計相對不合理的地方，每個期房的樓盤都比較多，購房者在選擇的時候可以根據圖文或者樣板間進行選取，最後一點就是在付款方面，購買期房的話付款壓力會比較的小，主要是因為購買期房的付款方式隨著施工的進度付款。

眾所周知，購買期房通常都會等1到兩年的時間，才能拿到鑰匙看到自己的房子長什麼樣，部分黑心開發商給購房者看的樣板間是一回事，到了真正的交房才發現根本與描述的不符，期房在交房之前還是存在很多的不穩定因素，除此之外期房還會出現“爛尾”的情況，有些開發商拖延交房時間還算是比較好的，有些因為資金不足的原因直接會出現爛尾。

綜上所述，現房和期房都是各有利弊，現房價格上是貴了一些，選擇空間比較小但是質量上能看的見摸得著，總體上來說更有保障一些，特別是買了比較著急住的還是可以優先考慮現房的。如果說資金不是特別充裕的情況下也不是很著急居住，可以考慮一下期房，但是選擇期房的時候要注意，避免後期存在不穩定的因素，儘可能的選擇大一些的開發商。