農村有村規民約，徵求大多數村民同意，按規矩行事，村委會監督實施。小區可以效仿，可以來個小區文明公約，徵求80%同意，物業監督實施。

全小區都買下來，再一套套的賣，注意考察每一個人身份，或者覺得素質低的進來了，湊人，把人趕跑也行，讓他知道這裡高檔小區，他不配住。

買洋房或者別墅 大平層小區，買這種房子的人基本都是上層人士，素質這些肯定要高很多。要是買那種純剛需樓盤基本上住戶素質就良莠不齊了

怎麼會有這樣的問題，一個小區少則幾百套住宅多則上千套，除非你全買了，而且怎麼合適素質，什麼叫高素質什麼叫低素質，以什麼標準判斷，誰來判斷，這些都沒弄清楚，怎麼做，以後能不踢這麼搞笑的問題嗎？

第一:拒絕回遷房，哪怕只有一棟是回遷房，一定不能買！

第二:儘量買力所能及的高階小區。

雖說有錢不一定有素質，但是高階小區的物業管理確實比普通小區更好，這是毋庸置疑的！

問這個問題的人，素質就不怎麼好，素質中最好的就是善良，平等待人，你認為別人素質不好，別人也認為你自高自大，素質差。素質好首先要道德好，再就是個人修養問題。

這個就需要政府有違反道德標準的相關記錄，就像個人的銀行徵信系統一樣，也需要政府有道德法庭，對於有不良記錄的個人在系統中都可以查到，然後在買房的時候就需要提供該道德不良記錄就可以了，有不良記錄就拒絕交易，對於那種自己有不良記錄然後用他人名字購房並實際居住的，可以收回住房並只支付80%原購房款

高檔小區難道住的都是素質高的人嗎？有錢的業主，素質像垃圾一樣的還少嗎？這個問題問的莫名其妙。被雙規的官員哪個不是道貌岸然。

無法防止，高收入人群現在有80%一夜暴富，比如拆遷的，其中有一部分低素質人，你能讓他不買嗎？不過也別擔心，買得起不見得住得長，高額物業費隨著時間推移，住不起的人又紛紛賣房搬走，五年多過去發現現在留下的業主和新買二手房的業主素質高多了。

沒辦法！切記：寧做龍尾，不當雞頭！即要住小區裡最小（總價最低）的房子，不住小區最大（總價最高）的房子。這是最大限度“減損”的簡單、有效辦法！

住得高檔小區應該屬有錢買得起，但有錢人就有素質？你真是欺貧重富了，人群生活中最好相處是不極貧也不極富，是中產小康最好。

有些人在外人面前謙謙君子，在家還打老婆呢，有些人平日裡還不錯，罵起人來嚇死個人呢，有些人看起來什麼都還好，欠一屁股債有錢不還做老賴呢……

低素質的人什麼地方都有，和什麼高檔的沒有關係。和家庭，環境，人品，教養關係密切。高檔酒店也有小姐，文憑高不一定素質高。

高檔小區只有有錢人才買得起，沒錢人是買不起的，但錢與素質不是相成的，高檔小區阻擋得了沒錢人，但阻擋不了沒素質的人。

物以類聚，人以群分。不管你是否同意，人群間的行為差異客觀上必然存在，而且跟其職業、學歷、收入、地域等屬性高度相關。選擇居住地，其居民的層次是一個很重要的考慮因素。