我是專家（自己笑了），太複雜的說了大家也不懂，我從簡談一下。房地產類投資（商鋪、房產等租金收入）一般可按20至25年的年收益回為現值來衡量值不值。每年租4萬3千，按最短時間的20年計共86萬元，巳超70萬不少了。若不考慮其個體特殊風險，十分值得。

另外，一般市場行情，每年都可以有5%的租金增幅的！如果有的話，第二年4.515/4.74/4.98/5.22，這樣你第11年就能租到7萬，基本15年內就回收成本！這裡還沒有算上本身鋪面的增值部分！

綜上所述，如果你每年有租金增幅，這個投資還是比較划算的！但如果實體店行情不好，有的地方這幾年裡鋪面不僅沒有漲價，還降價了！這個投資就要謹慎考慮了！因為你租金三千多，說明這個鋪面的位置不是很黃金！這樣你可以考慮不要付全款， 首付50%，然後用剩下的款項中是二三十萬投一個小餐飲，這樣就兼顧了！

哪裡有？我有不少閒置資金，我再用最低按揭的方式，然後再抵押所有物業從銀行貸款，有多少要多少，關鍵是這個門面需要穩定

值，挺好的。

單純看現在的收益率，已經超過了6％，這應該是地段不錯的門面。

如果考慮租金的上漲因素，估計15年左右可以收回投資本金。

如果再考慮門面本身的價值還有升值空間，那麼這筆投資的收益率能夠達到8～10％的水平，甚至更高。

具體高到什麼程度，主要還是取決於門面本身將來的增值情況。這個需要題主綜合各方面因素進行判斷，外人沒有實地考察瞭解過，無法進行判斷。

雖然住宅地產和商業地產的投資模式截然不同，兩類地產關鍵要素卻是一樣的——地段。商業地產的地段，一方面是在城市的位置，另外一方面是周邊的商業氛圍，包括寫字樓、酒店的數量等等。

70萬門面年租4萬3，租金收入比6.1%，高於貨幣基金收益，租金收入比還是比較不錯的，可以投資，問題是，你的年租金4萬3這一資料是怎麼來的？是自己調研的，還是中介告訴你的？如果自己透過走訪周邊商戶等方式，確定年租金確實可以達到4.3萬，而且這一租金水平是可持續的，那就拿著錢趕快投資。如果這個資料是中介告訴你的，那這一資料的可信度就要大打折扣了，畢竟他們為了早點賣出房子，說話難免不盡不實。

我認為還是值得的。

為什麼這麼肯定呢？我想從短期收益和長期價值兩個方面的分析。 和理財收益比較 首先我們從理財的角度看這個店鋪價效比還是比較高的，價值70萬的店鋪租金4.3萬元，收益率達到了6.14%，看看其他理財產品收益我們來進行對比。

1)、銀行儲蓄最大收益。70萬資金可以享受50萬以上的大額存款上浮利率。 這是招商銀行四月份推出的50萬以上大額存單上浮後的利率達到了3.99%。按此利率70萬✘3.99%=27930元，比一年租金少收入15070元。

2)、貨幣基金。餘額寶、理財通以及銀行中的貨幣基金平均收益率大概在4%左右。70萬買入貨幣基金，一年收益大約是2.8萬，比租金低1.5萬元。

3)、銀行理財產品。 中行在售理財產品年收益率大概在4.5%。其實半年收益大約在3.5萬。比租金少8000元。

4)、其他投資。如股票型基金、股票、p2p、信託等理財產品，雖然收益高但是風險極大，操作不當或者選擇不合適虧損、跑路或血本無歸可能性很大。

因此無論追求近期收益還是從長遠家庭規劃，這所商鋪收益在當下，增值在未來。具有不可替代的投資優勢。

我告訴你，我租下的產權40年的門面，160平方，價格8000一平米不到，房東裝修好的，3年3萬8，物業2塊一平方，可以住人。所以說，門面有風險，投資需謹慎。

30萬買了一個市場門面，現在年租金3萬7，租戶每年還需要交市場管理費+轉租金將近2萬，=一年租金將近6萬，貌似比你這個租金要高點

你是不是神經有問題，70萬存銀行有多少錢，不就知道了，你如果沒有本事賺錢，也不會說這個話了，以為有本事70萬可以賺更多的錢了

如果我告訴你，你心理絕對平衡。我兩個門面，一個75平方150萬買的，年租金6萬。一個106平方230萬買的，年租金8.4萬。都是在正大街上，位置不算很好，不是市中心繁華地段，能租出去我都雙手拜佛了。6萬那個不知道為啥，租一個死一個，最長二年，斷的幾個月，別說我漲房租，6年來沒漲過一分錢，甚至還下跌。