工程竣工驗收是工程中最重要的一環，驗收合格標誌著將交付業主使用，那麼竣工驗收的程式和應該注意的問題是什麼呢？驗收程式大致分為以下四點：

一、工程完工後，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監理的工程，工程竣工報告須經總監理工程師簽署意見。

1應該注意的問題：施工單位在工程竣工前進行預約，提前通知質量監督部門對工程實體進行到位質量監督檢查。

二、建設單位收到工程竣工報告後，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、監理、施工等單位的其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。

    2應該注意的問題：及時協調溝通各方人員情況能否按照日期要求到時現場，及時確定驗收人員積極準備制定驗收方案。

三、建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收名單通知負責監督該工程的工程監督機構。

3應該注意的問題：質量監督部門應提前預約好日期、具體時間地點及相關驗收組成員名單，除專家組外，參加驗收組的各方人員應具有相應職稱要求且符合備案要求，提前準備好相關證書及人員身份證影印件、法人委託書、授權書籤字蓋章齊全有效。

四、建設單位組織工程竣工驗收。

1、建設、勘察、設計、施工、監理單位分別彙報工程合同履行情況和工程建設各個環節執行法律、法規和工程建設強制性標準的情況；

2、審閱建設、勘察、設計、施工、監理單位提供的工程檔案資料；

3、查驗工程實體質量；

4、對工程施工、裝置安裝質量和各管理環節等方面作出總體評價，形成竣工驗收意見，驗收人員簽字。

參與工程竣工驗收的建設、勘察、設計、施工、監理等各方不能形成一致意見時，應報當地建設行政主管部門或監督機構進行協調，待意見一致後，重新組織工程竣工驗收。

4應該注意的問題：建設、勘察、設計、施工、監理、施工圖審查機構提供的的工程檔案資料或單位工程驗收質量檢查報告內容填寫是否完整齊全有效符合要求、簽字蓋章齊全。

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建築工程竣工驗收的程式是：

一，具備竣工驗收條件。

1.完成所有合同約定的施工內容和施工圖紙設計的內容。包括主體全部的建築、結構、裝飾裝修、門窗、防水、排煙（氣）道、水道安裝、電（強、弱）氣安裝、電梯、採（供）暖、供氣、通風。做到電通、水通，燈亮、水流，電梯執行正常，窗明地淨，總之，該清掃的清掃、該轉運的轉運，建築物周圍無垃圾、無建築廢料。

2.掃尾。工程完工後，總有遺留的小問題，在自檢發現不足或有缺陷的部位進行維修。

3.對安裝工程的裝置、電器、電梯等進行試執行檢測，檢查電阻、接地裝置是否符合要求，直至完全合格；並作好試驗記錄備查。

4.管道（消防）的通水、沖洗、灌水、管道壓力試驗，閥門、龍頭、用水器（消防裝置）都要重點檢查。

5.積極配合煤（燃）氣管道、弱電（寬頻、電話、電視、通訊）等相關單位的驗收工作，作好驗收記錄備查。

6.協助配合電梯試執行，確保電梯執行平穩；執行引數與產品合格證書標示一致。

二，技術資料，關健的程式。

1.所需的建設單位具備的資料，監理評估資料、協助單位、參建單位所需承辦的資料，分部工程及分包（由建設單位分包）工程資料的收集，試驗室資料全部到位。

2.檔案資料按要求分門別類、編上序號、列印目錄整理好，重要資料也就是必檢資料放在方便查閱處。

3.資料包括規劃（建設單位必備）、土建、安裝、消防、電梯、環保等。

三，工程竣工驗收當然是由建設單位組織和招集的，參加單位主要由建設、施工、設計、勘察、質檢、監理及各參建單位主要負責人。各單位可由簽約人（專案經理）、技術負責人、資料員參加。

四，只要具備竣工驗收條件，達要驗收要求，資料必須齊全、交圈對口、真實有效；建設單位組織的驗收參加單位和人員到位。竣工驗收對於實體檢查一般是觀察觀感質量；檢查技術資料的真實性，保證齊全、有效即可。

當然還有下一步的技術資料組卷、移交、備案，這個不在竣工驗收範圍之內了。

2019.2.26.